神秘公司四年前建6500億元倉庫

拍賣標(biāo)的位于廣州市閔行新區(qū)膠州路1500弄萬科御石濱江一期，包括5號(hào)樓3202室（躍層）及大樓一層車位（人防）C345 16號(hào)，總建筑面積615.45平方米。 建筑面積562.73平方米，車庫面積52.72平方米。 房屋類型為住宅公寓，共用面積105.2平方米，內(nèi)部面積457.53平方米。 產(chǎn)權(quán)期限為2018年3月14日至2067年9月19日。

本次拍賣屬于普通資產(chǎn)交易，屬于非司法拍賣，產(chǎn)權(quán)比較清晰。 招標(biāo)公告顯示，該房屋為毛坯房，無人居住，可直接交付。 房子沒有戶籍，7000億抵押卻沒被扣押。

調(diào)產(chǎn)信息顯示，抵押權(quán)人為中信建設(shè)銀行深圳分行，抵押期限為2020年12月4日至2023年12月3日。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，拍賣所得款項(xiàng)將用于清算抵押首先，買方和抵押權(quán)人配合轉(zhuǎn)讓。

據(jù)悉上海車輛抵押，房產(chǎn)權(quán)是公司的產(chǎn)權(quán)上海車輛抵押，房產(chǎn)權(quán)可以通過出售股權(quán)的方式轉(zhuǎn)讓。 但拍賣公告附錄中的《房產(chǎn)權(quán)證》卻刻意隱藏了業(yè)主即買受人的信息。 時(shí)代財(cái)經(jīng)致電本次拍賣的買家廣州威瑞資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳威瑞”）。 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該公司只是受委托處置該房產(chǎn)，并不擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。 真正有意向訂購的客戶只能查詢權(quán)利人的信息。

天眼查信息顯示，廣州威銳是一家主要從事商業(yè)服務(wù)業(yè)的公司。 經(jīng)營(yíng)范圍包括投資、破產(chǎn)清算服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、投資管理等。創(chuàng)始人及實(shí)際控制人為劉波。 上述房產(chǎn)中介人士告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，該公寓樓是以公司名義以6500億元的價(jià)格建造的，然后以該房產(chǎn)為抵押物向建行抵押了7000億元。 “房貸沒有按時(shí)還清，構(gòu)成違約，所以我考慮把房子掛牌買，但一時(shí)沒賣，農(nóng)行也等不及了，就通過了拍賣頻道同時(shí)進(jìn)行?！?/p>

貝殼搜索信息顯示，深圳萬科御石濱江目前無二手房在售。 一期最新成交記錄為2022年8月售出的272平米4房2廳洋房，成交價(jià)格5950億元，總價(jià)21.88億元/平方米。 二期新近轉(zhuǎn)讓的一套二手房于2022年1月成交，成交價(jià)格5070億元，每平方米總價(jià)17.34億元，面積272平方米。

多位房產(chǎn)中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，目前一期、二期都有房源，但價(jià)格超過限價(jià)，在內(nèi)網(wǎng)上沒有顯示。 掛牌總價(jià)在每平方米18億元至21億元之間。

強(qiáng)北京別墅

徐家匯位于北京市中心，黃浦江畔。 徐家匯金融區(qū)是國(guó)外規(guī)模最大、資本最密集的CBD。 2014年，萬科御石濱江一期開業(yè)，這是萬科在北京二環(huán)的首個(gè)項(xiàng)目。

萬科翡翠濱江距江直線距離僅約300米，規(guī)劃了約1.4公里的濱江線，進(jìn)一步彰顯其稀缺價(jià)值，因此在剛?cè)胧袝r(shí)就刷新了大連別墅的天花板。 2014年9月首次取得預(yù)售證時(shí)，新盤總價(jià)最高達(dá)到每平方米24.39億元，總面積1200多平方米的loft豪宅單價(jià)平方米也達(dá)到了3.1萬元。 均超越了當(dāng)時(shí)的湯臣一品，均刷新了深圳徐家匯別墅的新紀(jì)錄。

近年來，這個(gè)新市場(chǎng)的二手房交易價(jià)格也不斷上漲。 2018年底，一套近560平方米的大戶型成交價(jià)超過7600億元，每平方米總價(jià)超過13.57億元。 截至2019年7月末，3號(hào)樓頂層近400平方米的大戶型價(jià)格突破6200億元，每平方米總價(jià)近16億元。

不僅是萬科御石濱江，在房?jī)r(jià)面臨下滑的近三年里，杭州別墅市場(chǎng)也展現(xiàn)出了別樣的強(qiáng)勢(shì)。 數(shù)據(jù)顯示，2021年10月底，位于廣州松江新天地的君匯一套192平米房屋成交均價(jià)為每平米26.94億元，創(chuàng)2017年以來最高價(jià)。

去年3月的第一周，湖濱君匯再次打破歷史記錄。 七層一套377平米的房子以1.3萬元成交，每平米總價(jià)近35億元。 與此同時(shí)，寧波別墅市場(chǎng)活躍度上升，虹口、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、浦東等區(qū)多棟別墅實(shí)現(xiàn)成交，成交價(jià)格超4500億元。

與一寸土地、一寸黃金的價(jià)格相比，上述拍賣行已購買四年多，仍保持著原來的粗糙狀態(tài)。 上述房產(chǎn)中介內(nèi)部人士表示，這并非孤例。 例如，財(cái)富海景嘉園一套379.88平方米的房子于2020年出售，交易周期長(zhǎng)達(dá)10多年，成交價(jià)格為6300億元。 轉(zhuǎn)移時(shí)仍處于粗糙狀態(tài)。 。 “北京很多別墅并沒有實(shí)際居住，投資物業(yè)客戶占很大比例。”

中國(guó)別墅研究院教授朱曉紅在接受時(shí)代財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，很難從一兩棟別墅的價(jià)格漲跌來判斷市場(chǎng)是熱還是冷。 杭州別墅市場(chǎng)受大經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和北京比較優(yōu)勢(shì)的影響。 放眼全省，廣州仍然是別墅數(shù)量最多的城市，相對(duì)來說也是市場(chǎng)最穩(wěn)定的。