廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

所謂二次抵押，是指在房子抵押或者已經(jīng)到賬的情況下，再次申請抵押，將房子的剩余價值貸出！

二、可貸金額=市值X70%-剩余抵押余額

目前，市場上能夠提供建行二次貸款的建行屈指可數(shù)。 很多人可能會問建行為什么不愿意這樣做？ 由于第二筆貸款的逾期風(fēng)險較高，一旦客戶因逾期壞賬需要處置房產(chǎn)，就會涉及兩家建行，處理起來會非常麻煩。 所以建行目前能做的對客戶也是非常嚴(yán)格的。

特別是去年，很多建行都做得很好。 國家嚴(yán)厲打擊炒房，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”新政。 因此，大多數(shù)農(nóng)業(yè)銀行不發(fā)放貸款或者干脆不進(jìn)行二次還款。 這不僅降低了二次抵押的成本，同時也提高了二次抵押的要求（基本上要求申請人有營業(yè)執(zhí)照一年，轉(zhuǎn)讓最低要求在3-6個月左右），所以對于那些沒有提前計劃的人表示，唯一的接盤方式就是選擇機構(gòu)或者籌款。 但在這些情況下，總體融資成本會低很多。

廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

明天我會給大家介紹兩款二合一產(chǎn)品，大部分客戶都能滿足應(yīng)用需求。

產(chǎn)品一：

利率：年利率5-7.2%。

名額：最多200萬。

持續(xù)時間：1-5年

貸款還款形式：等額本金上海車輛抵押公司，先還每月利息，后還本付息。

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：征信正常上海車輛抵押公司，貸款已還清一年，不能持證。

產(chǎn)品2：

利率：年利率4-6.5%。

名額：最多500萬。

期限：1-20年

貸款還款形式：等額本金，先還每月利息，后還本付息。

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：征信正常、貸款還款一年以上、營業(yè)執(zhí)照一年以上、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓三個月以上。

目前這兩款產(chǎn)品性價比比較高，能夠滿足大部分客戶的基本需求。 但對于后期想要申請抵押貸款的客戶，建議先準(zhǔn)備好材料。

其中最重要的一點是名下有營業(yè)執(zhí)照，資信調(diào)查正常，營業(yè)額可以覆蓋2-3倍。 如果有公共自來水就更好了。

其實，如果你在申請過程中有任何疑問，也可以咨詢小編或者給小編留言，小編會給你更專業(yè)的解答和解決方案。