西安市個人住房社會保障抵押貸款業(yè)務手冊

溫馨提示：篇幅較長，建議讀者按頁碼閱讀：

1、申請對象條件、申請材料、首付比例、貸款金額

2、貸款期限利率、貸款費用、還款機構、提前還款、還款人變更

3. 還款表、信息、申請信息、還款復印件

一、個人住房社會保障抵押對象及條件

連續(xù)足額繳納住房社會保險超過規(guī)定期限（目前為12個月）且具有完全民事行為能力的職工，在購買自住普通住房時，可以申請個人住房社會保障抵押貸款。 以前異地繳納、繳存住房社會保障，現(xiàn)繳存地未在規(guī)定期限內(nèi)繳納、繳存的，完成轉移、延續(xù)后，繳存時間可以根據(jù)住房社會保障管理中心出具的繳費憑證或繳費明細結合原繳費地點和繳存地點進行估算。

2、員工申請個人住房社保抵押貸款，應當同時滿足以下條件：

（一）持有有效身份證件；

（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有清償?shù)盅罕窘鸬哪芰Γ?/p>

（三）購買房屋必須有合法的訂房協(xié)議或者合同。 已婚夫婦必須共同簽字；

(4)借款人為房屋的買受人。 購房人由其母親、孫子、親戚、朋友共同訂購的，不予受理；

（五）購買房屋的，首付款不得高于規(guī)定比例；

（六）同意按照社保中心及受委托建行認可的擔保形式提供擔保；

（七）申請個人住房公積金貸款時，無未償還個人住房公積金貸款本金的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

申請個人住房社保抵押貸款需提供的信息

3、借款人申請個人住房社保抵押貸款需提供信息：

（一）借款人及配偶的身份證明（居民身份證或其他有效護照）原件及復印件；

（2）借款人結婚證原件及復印件；

（三）合法的購貨協(xié)議或者銷售合同原件；

（四）購房首付賬簿原件及復印件；

（五）借款人及配偶有穩(wěn)定收入并有清償?shù)盅嘿J款能力的證明；

（六）借款人及其配偶的信用報告原件；

（7）借款人和配偶的印章（1.5×1.5厘米斜體）；

（八）其他相關資料：

1、異地抵押職工住房和社保繳納及存款證明及明細（異地存款職工提供）。

2、雇傭關系證明、勞動協(xié)議（由支付人才的員工提供）

3、房屋所有權證或房產(chǎn)證（二手房提供）。

4、其他信息（視情況提供）。

4、個人住房社會保障房貸首付比例

繳存職工家庭首次使用個人住房公積金貸款訂購自住住房的，面積144平方米（含）以內(nèi)首付比例不高于20% ，且144平方米以上面積首付比例不高于25%； 結清首筆個人住房社保抵押后，再次申請使用個人住房公積金貸款訂購住房的，購買面積144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不高于25%； 購買面積144平方米以上的首付比例不得低于30%； 第三項及以上個人住房公積金貸款申請不再受理。

購買精裝修房首付比例同上。 組合按揭首付比例應當同時滿足商業(yè)按揭和個人住房社保按揭首付比例的要求。

房屋單價的確定：一手房以網(wǎng)上簽訂的購房協(xié)議為準；

五、個人住房社保抵押貸款額度

單筆抵押金額不能超過沉陽市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高抵押金額。 借款人雙方連續(xù)足額繳納住房社保的，貸款金額最高不得超過65萬元； 借款人及其配偶連續(xù)足額、持續(xù)繳納住房社會保障的，貸款金額最高不得超過85萬元。

個人住房社會保障抵押貸款每月還款額不得超過借款人及配偶存款基數(shù)之和的50%。 借款人配偶未繳納社保的，按照其月收入數(shù)額估算，并需提供能證明有效收入的建行報表或完稅證明。

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六、個人住房社保抵押期限及利率

購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資住房的，個人住房社保抵押期限最長為30年； 二手房的，二手房貸款期限與房屋竣工期限之和不得超過30年。

借款人申請個人住房公積金貸款不得超過法定退休年齡（原則上女性55周歲，男性60周歲）。

個人住房社會保障抵押貸款期限最長不超過30年，欠款到期日不得超過欠款申請人法定退休時間后5年。

特殊情況：機關事業(yè)單位縣處級女黨員和具有高級職稱的女專業(yè)技術人員，年滿60周歲辭職或者延期辭職的，須提供單位證明材料或者附有高級職稱的聲明。單位私章。

個人住房社會保障抵押貸款利率按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。 第二套公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 貸款期內(nèi)法定利率調(diào)整的，次年1月1日按相應利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。

七、個人住房公積金貸款費用

西安市住房公積金管理中心不繳納任何房貸相關費用。 任何單位和個人以西安市住房公積金管理中心名義繳納費用的，可以向社保中心舉報、投訴。 投訴熱線： .

8、套期保值還款的簽訂和終止

在西安市住房公積金管理中心存款并領取個人住房社保抵押貸款的借款人或其配偶貸款咨詢電話，可以申請簽訂抵扣還款合同（即委托提取住房社保還款）。住房公積金貸款）并解除合同。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請：

（1）登錄手機社保APP，點擊業(yè)務代辦，選擇抵押業(yè)務/還款合同，按照提示辦理合同或退群；

（2）登錄支付寶手機，進入市民中心，點擊社保，選擇西安公積金，實名認證后，點擊兌換簽訂（終止）合同，按照提示辦理簽約或退出團體；

（3）登錄湖南政務服務網(wǎng)，選擇西安，點擊部門服務/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個人業(yè)務/住房社保還款簽批或注銷，然后點擊在線申請。

2.柜臺代理：向貸款銀行申請。 柜臺機構所需資料：

（一）借款人或者配偶的身份證原件；

（2）其他需提供委托人身份證原件、委托書及代理人身份證原件。

（三）《個人住房公積金貸款抵扣還貸協(xié)議》。

注意事項： 1、還款扣除順序按照簽字借款人社保賬戶余額、簽字配偶社保賬戶余額、簽字聯(lián)名還款人社保賬戶余額、簽字人社保賬戶余額依次扣除。公積金還款卡。 2、社保賬戶余額≤最近一個月存款額3倍時，不能扣除。

9、提前部分還款及提前償還貸款

到西安市住房公積金管理中心申請個人住房公積金貸款。 借款人或配偶在領取個人住房公積金貸款滿6個月后，可以申請?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請：

（1）登錄手機社保APP，點擊業(yè)務代理，按照提示選擇“提前還款”或“提前還款”進行操作；

（2）登錄支付寶手機，進入市民中心，點擊社保，選擇西安公積金，實名認證后，點擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還款”或“部分提前還款”；

（3）登錄湖南政務服務網(wǎng)，選擇西安，點擊部門服務/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個人業(yè)務/提前部分還款或提前還清房貸，并點擊在線申請。

2、柜臺申請：到貸款銀行申請。 柜臺代理所需資料：

（一）申請人身份證原件；

（二）《個人住房公積金貸款提前還款申請表》。

注意事項： 1、借款人領取個人住房公積金貸款半年后，可提前還清全部或部分住房貸款。

2、借款人、抵押人死亡或者喪失行為能力的，其親屬可以辦理。 提供負責人身份證、《個人住房公積金貸款提前還款申請書》、關系證明或聲明。

3、借款人因特殊原因（如重大霉運、商業(yè)糾紛、虛假儲蓄、信息錯誤等）需要提前還清抵押貸款的，借款人需向貸款銀行申請低于一半的還款額收到貸款一年后。

10. 共同還款人變更

在中心繳納住房社保的員工，需要用其社保余額為其配偶或直系親屬在中心償還個人住房公積金貸款。

辦理方式：向貸款銀行申請。

所需材料：

1、申請人身份證原件；

2、關系證明材料（結婚證、同戶口簿、出生證明、獨生子女證明、戶籍大隊出具的相關證明之一）；

3、《個人住房社會保障抵押貸款業(yè)務變更申請表》；

注意事項： 1、繳存員工結婚后申請成為配偶社保房貸共同還款人的，需提供結婚證和身份證。 2、共同還款人為存款員工申請直系親屬社保抵押的，需提供相關關系證明材料及身份證。 3、變更共同還款人須本人親自申請，不得委托辦理。

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西安市公積金貸款金額

辦理形式：借款人向貸款銀行提出申請；

所需材料： 1、借款人身份證原件； 2、《個人住房社會保障抵押貸款業(yè)務變更申請表》。

截止日期變更

借款人收到中心個人住房公積金貸款后，可以申請變更個人住房社保抵押期限（縮短期限）。

辦理形式：借款人向貸款銀行提出申請。

所需材料： 1、借款人身份證原件； 2.《個人住房社保抵押貸款業(yè)務變更申請表》

注：1、縮短后的利率期限應在原利率期限范圍內(nèi)變更。 （即利率超過5年的住房貸款，縮短期限不得超過6年。）貸款期限縮短后，貸款利率仍執(zhí)行原等級利率標準。 2、申請延期時，變更應當在借款人清償?shù)盅罕窘鸬哪芰Ψ秶鷥?nèi)進行。

12. 還款方式變更

借款人或配偶在收到中心個人住房公積金貸款后，可以申請變更個人住房社保抵押貸款還款形式（變更“等額本息”或“等額本息”）。

辦理方式：向貸款銀行申請。

所需材料： 1、申請人身份證原件； 2、《個人住房社會保障抵押貸款業(yè)務變更申請表》；

注意事項： 1、申請將“等額本息”變更為“等額本息”的，應當在借款人償還個人住房社會保障抵押貸款本金的能力范圍內(nèi)。 2、不得改變原制度中的“等本等利”。

13. 還款賬戶變更

借款人或配偶在我中心獲得個人住房公積金貸款后，可以申請變更還貸賬號。

辦理方式：向貸款銀行申請。

所需材料： 1、申請人身份證原件； 2、申請變更的貸款還款卡； 3.《個人住房社保抵押貸款業(yè)務變更申請表》

注意事項： 1、還款卡需變更為抵押人名下的交通銀行卡； 2、申請變更還貸賬戶的開戶銀行必須與社保按揭貸款銀行一致； 3、特殊情況：收到公積金抵押后，抵押人死亡，因失蹤、喪失行為能力等原因需要第三方還款的，第三方還款人除身份證外，還需要還款卡、申請書、抵押人死亡、失蹤、無犯罪行為能力等相關證明材料或說明。

14.借款人申請信息變更

因個人信息不正確，影響正常辦理個人住房社保抵押貸款業(yè)務的，借款人或配偶可以向貸款銀行申請辦理信息變更手續(xù)。

辦理方式：向貸款銀行申請。

所需資料：《個人住房社保抵押貸款業(yè)務變更申請表》

1.申請將與個人住房社保抵押關聯(lián)的托管賬戶變更為現(xiàn)有的中央系統(tǒng)個人社保賬戶。 所需資料：申請人身份證；

2、借款人配偶抵押時未繳納社保，現(xiàn)申請將其社保賬戶與個人住房社保抵押信息關聯(lián)。 所需資料：申請人身份證；

3、個人住房公積金貸款受理后，借款人或配偶姓名或身份證號碼發(fā)生變更貸款咨詢電話，已在中央系統(tǒng)歸集模塊完成更正。 所需資料：變更后的身份證、戶政部門出具的變更證明；

4、因工作調(diào)動等原因，個人社保賬號發(fā)生變更，申請將個人住房社保抵押與中央系統(tǒng)新的個人社保賬號關聯(lián)。 所需資料：申請人身份證；

5、借款人或配偶發(fā)現(xiàn)中央系統(tǒng)中個人住房社保抵押信息（包括姓名、身份證號或社保賬號）錄入錯誤，與抵押紙質信息不一致，申請更正。 所需材料：《西安市個人住房社會保障欠費協(xié)議書》、身份證。

還款明細、還款計劃、結算證明、貸款狀況證明復印件

借款人或配偶在中心收到個人住房公積金貸款后，可通過手機社保APP、支付寶、政務服務網(wǎng)、貸款銀行申請復印貸款還款明細、還款計劃、結算證明、貸款狀況證明等或社保服務窗口。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請：

（1）登錄手機社保APP，點擊業(yè)務代理，點擊憑證下載保存并復制貸款還款明細、結算憑證、貸款狀況憑證；

（2）登錄支付寶手機，進入市民中心，點擊社保，選擇西安公積金，實名認證后，選擇常用服務，選擇貸款還款明細、結算證明、貸款狀況證明即可保存并復制；

（3）登錄湖南政務服務，選擇西安市，點擊部門服務/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個人業(yè)務/還款明細、結清證明、貸款狀況證明等單擊在線申請。

2、柜臺申請：向貸款銀行或社保服務窗口申請。 柜臺代理所需材料：（1）申請人身份證原件； （2）委托人身份證原件、委托書、代理人身份證原件交由他人辦理。

15、二手房價格評估

借款人申請二手房個人住房社保抵押貸款的，二手房評估價格由中心通過稅務評估系統(tǒng)或引入的第三方評估機構信息平臺進行核定。

借款人申請二手房個人住房社保組合抵押的，二手房評估價格以各委托建行個人住房商業(yè)抵押貸款出具的評估報告為準。

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