無(wú)論您是訂房還是二手房，都會(huì)優(yōu)先考慮社保房貸。 關(guān)鍵是利率。 通常，一手二手房社保按揭利率約為2.75%-3.25%。 具體來(lái)說(shuō)，您需要了解二手房社保抵押貸款利率是多少？

三年以上社保按揭貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，三年及以下住房公積金按揭貸款基準(zhǔn)利率為2.75%。 不管你買(mǎi)房子還是二手房，都是根據(jù)房子的月利息來(lái)估算的。 一套公寓可使用基準(zhǔn)利率，第二套公寓現(xiàn)行利率下調(diào)10%。 其實(shí)，這與新政和農(nóng)行房貸規(guī)定有關(guān)。 詳情請(qǐng)咨詢建行工作人員。

兩者估算利率的方法相同，等額本息還款的方式適合收入較高、有一定儲(chǔ)蓄的年輕人。 指每月應(yīng)支付的等額抵押貸款本金和利息。 每月房貸利息隨著房貸本金逐漸減少，每月金額（本金+利息）逐漸減少。 二手房社保抵押貸款利率總月利率低于等本法。

等本還款方式更適合收入低、儲(chǔ)蓄少的年輕人，因?yàn)槊吭逻€款壓力小，不會(huì)提高生活質(zhì)量。 剛開(kāi)始的時(shí)候，每月利息總額比較大太倉(cāng)貸款，本金和利息最少。 之后每月的房貸利息支付逐漸減少太倉(cāng)貸款，本金和利息也逐漸減少，每月金額相等（本金+利息）。

《住房和社會(huì)保障管理細(xì)則》第三條 職工繳納的住房社會(huì)保險(xiǎn)和職工所在單位為職工繳納的住房社會(huì)保險(xiǎn)，屬于職工個(gè)人。 住房社會(huì)保障管理實(shí)行住房社會(huì)保障管理委員會(huì)決策、住房社會(huì)保障管理中心運(yùn)行、銀行專戶存放、財(cái)務(wù)監(jiān)督的原則。 住房社會(huì)保障應(yīng)當(dāng)用于職工訂購(gòu)、建造、改造、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

二手房社保抵押材料有哪些？

1、借款人身份證原件及打印件6份（身份證正反面打印件）。

2、配偶身份證原件及打印件三份。

3、借款人和配偶的證明及其打印件（包括主頁(yè)、賬戶主頁(yè)、個(gè)人頁(yè)、變更頁(yè)）。

4、結(jié)婚證原件、復(fù)印件三份。

5. 借款人姓名印章采用彩色打印（必須使用圓形姓名印章）。

6. 房屋委員會(huì)印制的所有買(mǎi)賣合同正本五份。

7、評(píng)估報(bào)告正本三份（評(píng)估公司資質(zhì)為二級(jí)以上，含二級(jí)）。

8、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》正本兩份，副本兩份。

9、組合抵押，單位開(kāi)具兩份收入證明，收入等于每月實(shí)際繳納的社保金額減去存款利率。

10、資金歸集賬簿原件及打印件5份（繳納首付款的農(nóng)業(yè)建設(shè)銀行出具）。