前言：這是上海金泉公眾號(hào)第646次原創(chuàng)內(nèi)容分享。

在廣州申請(qǐng)房產(chǎn)抵押時(shí)，債務(wù)人的資信調(diào)查對(duì)農(nóng)業(yè)銀行的要求相對(duì)較低，因?yàn)橛薪ㄖ镒鳛榈盅骸?即便如此，如果債務(wù)人的征信存在以下情況，很可能會(huì)被建行拒絕。

1、持續(xù)逾期問題

大多數(shù)CCB要求債務(wù)人近五年內(nèi)沒有連續(xù)逾期三個(gè)月以上的記錄。 其實(shí)累計(jì)逾期次數(shù)是可以溝通的，但連續(xù)逾期說明債務(wù)人還款能力和還款意愿較差，大部分建行會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng)。 事實(shí)上，在少量逾期、非主觀激勵(lì)導(dǎo)致連續(xù)逾期等少數(shù)情況下，還是可以溝通的。

2. 目前已逾期

目前有逾期記錄，被CCB拒絕的可能性較大。 比如車輛抵押貸款 上海，債務(wù)人本月有20億元逾期貸款，此時(shí)去建行申請(qǐng)抵押貸款是不現(xiàn)實(shí)的。 顯然，債務(wù)人早已無力清償債務(wù)，農(nóng)行自然會(huì)覺得此類債務(wù)人的抵押貸款存在較高的逾期和減值風(fēng)險(xiǎn)。 雖然逾期金額不多車輛抵押貸款 上海，但工商銀行也感覺債務(wù)人不愿意償還貸款。 似乎極少數(shù)CCB可能會(huì)接受小額逾期債務(wù)人，但往往會(huì)提高利率。

3、負(fù)債率低

低負(fù)債率也會(huì)對(duì)抵押貸款產(chǎn)生影響。 債務(wù)比率可以通過以下公式估算：（總債務(wù)價(jià)值+抵押金額）÷總資產(chǎn)估值。 一般來說，如果負(fù)債率不超過70%，在建行申請(qǐng)房貸比較容易； 如果超過70%，建行的選擇就會(huì)大幅減少，有的銀行可能會(huì)要求債務(wù)人在還貸前還清部分其他抵押貸款。 如果負(fù)債率超過100%，就意味著債務(wù)超過資產(chǎn)。 這個(gè)時(shí)候，可能就需要考慮買房來解決問題了。

4. 多次信用查詢

過多的信用查詢也會(huì)對(duì)抵押貸款產(chǎn)生影響。 如果過去六個(gè)月信用查詢次數(shù)超過6次，可申請(qǐng)抵押貸款的建行數(shù)量將減少一半。 雖然有些銀行對(duì)查詢次數(shù)有嚴(yán)格要求，但查詢過多總會(huì)影響債務(wù)人的選擇。

以上情況是大部分交通銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)的紅線要求。 一旦債務(wù)人觸及這個(gè)底線，短期內(nèi)將很難從建行獲得抵押貸款。 這時(shí)，債務(wù)人可能需要考慮其他選擇，例如貸款援助公司或非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押產(chǎn)品。

最后，我是來自北京的外國(guó)人。 更多融資、抵押?jiǎn)栴}請(qǐng)聯(lián)系小編ALIEN??????