前言：這是上海金泉公眾號(hào)的第673次原創(chuàng)內(nèi)容分享。

嘿，你想知道在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么信用條件嗎？ 在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，由于有抵押物的存在，農(nóng)業(yè)銀行對(duì)債務(wù)人的征信要求相對(duì)較低。

無(wú)論是逾期還是欠債，農(nóng)業(yè)銀行一般都會(huì)和你商量解決方案。 而且，如果債務(wù)人的信用報(bào)告顯示以下情況，農(nóng)業(yè)銀行很可能會(huì)拒絕抵押申請(qǐng)。

1、連續(xù)逾期三個(gè)月及以上：大部分建行要求近五年內(nèi)無(wú)連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次。 您可以溝通累計(jì)逾期次數(shù)。 雖然有些個(gè)人貸款賬戶的賬戶數(shù)較多，但逾期十次也可以接受。 而如果連續(xù)逾期三個(gè)月以上則更為嚴(yán)重車輛抵押貸款 上海，這說明借款人還款能力和還款意愿的雙重問題，大部分建行會(huì)直接拒絕抵押申請(qǐng)。

順便說一句：如果逾期金額較小，或者是非主觀激勵(lì)導(dǎo)致連續(xù)逾期，還是可以溝通的。

1. 目前已逾期：如果您的信用報(bào)告顯示您目前有逾期債務(wù)，那么建行很可能會(huì)拒絕抵押貸款。 比如，如果債務(wù)人這個(gè)月有20萬(wàn)逾期，去交通銀行申請(qǐng)抵押貸款基本上是不現(xiàn)實(shí)的。 顯然，債務(wù)人長(zhǎng)期未能還清債務(wù)，農(nóng)業(yè)銀行自然會(huì)覺得給他的抵押貸款面臨很高的風(fēng)險(xiǎn)車輛抵押貸款 上海，可能會(huì)造成逾期和減值。 即使金額不大，工商銀行也會(huì)覺得債務(wù)人還款意愿不夠強(qiáng)烈。 看來很少有建行會(huì)接受小額逾期債務(wù)人，但利率可能會(huì)下降。

2、負(fù)債率低：抵押貸款負(fù)債率可以通過以下方法估算：（負(fù)債總額+該抵押金額）÷總資產(chǎn)市值。 一般來說，負(fù)債率不超過70%比較容易獲得建行抵押貸款。 如果超過70%，可選擇的CCB數(shù)量將減少一半，并且部分CCB可能會(huì)要求在還款前償還部分個(gè)人貸款。 如果負(fù)債率超過100%，基本上就意味著債務(wù)超過了資產(chǎn)，此時(shí)買房可能是更好的選擇。

3.查詢次數(shù)過多：如果您在過去六個(gè)月內(nèi)進(jìn)行了超過6次信用查詢，那么您可以申請(qǐng)抵押貸款的CCB數(shù)量將減少一半。 看來有的建行對(duì)詢價(jià)數(shù)量要求比較嚴(yán)格，但是詢價(jià)太多還是會(huì)影響你的選擇。

以上情況是大多數(shù)建行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)的底線。 一旦超過這些底線，債務(wù)人短期內(nèi)將很難獲得建行抵押貸款。 這時(shí)，您可能需要考慮第三方抵押貸款或非建行抵押貸款渠道。

最后，我是來自北京的外國(guó)人。 更多融資、房貸問題請(qǐng)聯(lián)系小編ALIEN??????