眾所周知，房產抵押貸款是所有抵押貸款中最有利的。 不僅月利率低、金額高、還款期限長，而且還款方式也比較靈活，是個人和企業(yè)的最佳選擇。 但在實際操作過程中，并不是所有的房產都可以抵押，下面我就給大家介紹一下一些不能抵押的房產。

1、公益性房屋：根據相關規(guī)定，中學、幼兒園、醫(yī)院等公益性設施，無論屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，不得抵押。

2、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。 建行自然不接受抵押貸款。 小產權房又稱自建房，是私人之間買賣農田而建造的房地產。 由于耕地不是通過拍賣獲得的，小產權房居民只能擁有耕地的使用權，而沒有所有權。 但我國國土資源部也明確規(guī)定，小產權房屋本質上屬于違法建筑車子抵押貸款需要什么條件，違反耕地管理法，因此小產權房屋不能抵押。

3、農村自建房：農村自建房與小產權房相同。 房屋的主人只有耕地的使用權，沒有所有權。

4、沒有房產證的商品房：如果商品房只有購房協(xié)議合同，沒有房產證就不能抵押。 由于房地產抵押必須登記，登記的依據就是房地產的所有權，即房產證。 我國《物權法》規(guī)定，房地產所有權實行登記，房產證是房屋所有權的唯一證明。 沒有房產證的房屋不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓，因此不能作為正常的抵押貸款。

5、未還抵押貸款的房屋：已經抵押過一次的房屋可以再次抵押嗎？ 在第一次抵押時，中國農業(yè)銀行已經對該房產擁有其他權利。 法律不允許兩個CCB獲得同一房屋的其他權利。 在這種情況下，需要還清第一筆抵押貸款，然后可以重新記錄抵押貸款。

6、二手房太舊、面積太小：交通銀行對二手房抵押條件比較嚴格，大多限于房齡和面積。 通常，30年以上的房屋和50平方米以下的二手房，很多銀行都不予批貸。

7、房齡5年以下的經濟適用住房：房齡未滿5年的，不允許上市交易。 中國農業(yè)銀行也未能取得其他權利證明，無法申請抵押貸款。

8、房齡5年以下的保障性住房：保障性住房是具有新政保障性質的房產。 是政府以農用地劃撥形式投資管理的新政住房。 與經濟適用房類似，經濟適用房也有一定的交易限制。 5年內不能取得產權證書，不能正常交易。 因此，房齡不滿5年的經濟適用住房不能抵押。

9、部分公房：如果不能提供購房協(xié)議或購房合同，或者不能提供集中交房的掛牌證明，也很難按揭。

10、文物保護建筑物：列入文物保護范圍的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物不得抵押。

11、違章建筑或臨時建筑：違章建筑或臨時建筑不能作為抵押。 包括一些商品房，違建露臺或者改變現(xiàn)狀，物業(yè)管理費等等車子抵押貸款需要什么條件，這種事情也是不可能的。 需要恢復原狀，取消違法記錄后才能發(fā)放抵押。

12、權屬有爭議的房屋：權屬有爭議的房屋以及被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

13、業(yè)主年齡過大的商品房：一般來說，農業(yè)銀行等抵押機構申請抵押貸款有抵押年齡要求。 女性不得超過65歲，女性不得超過70歲（以上海為參考）。 如果業(yè)主年齡太大，抵押機構通常不接受抵押，除非債務人將產權轉移到年輕人名下。 原因是年齡較大的業(yè)主更加不確定和風險更大。 如果業(yè)主突然死亡，無法正常償還抵押貸款，則該房產無法處置。

11、軍隊住房：軍隊住房是軍隊在軍隊所有的農田上建造的房產。 軍隊住房的所有權屬于軍委和司令部。

最后，市場上可以做房產抵押貸款的CCB有很多，而且每家CCB的規(guī)模都會有所不同。 具體情況需咨詢當?shù)亟ㄐ谢蛑薪闄C構工作人員。