7月10日車子想貸款怎么貸，中國人民建設(shè)銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知，進(jìn)一步延長房地產(chǎn)“金融十六條”中“支持開發(fā)抵押貸款、信托抵押貸款等存量融資合理展期”和“鼓勵金融機(jī)構(gòu)為‘保障性住房’專項欠款支持項目提供配套融資支持”兩項新政策期限。

中國人民建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年11月印發(fā)的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“財16號”)，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)化解發(fā)揮了積極作用。 風(fēng)險新政取得了良好效果。 綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)合理延長房地產(chǎn)企業(yè)存量融資，加強(qiáng)對保證交割樓宇的金融支持，中國人民建設(shè)銀行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，延長相關(guān)新政策適用期限。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年我國出臺的多項“保障房”政策，對房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了積極的推動作用。 此次推遲的兩項新政策是“金融十六條”中較為重要的兩項新政策。 相關(guān)新政實施期限的延長，進(jìn)一步擴(kuò)大了負(fù)面新政的支持范圍，維護(hù)了房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的金融環(huán)境。

聚焦民企資金鏈 下月底前到期股票融資可延期

根據(jù)《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政期限的通知》，對房地產(chǎn)企業(yè)開展住房抵押貸款、信托抵押貸款等存量融資，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)在保證債務(wù)安全的前提下，在商業(yè)原則基礎(chǔ)上自主協(xié)商，通過延長存量抵押貸款、調(diào)整還款安排等方式積極給予支持，推動項目竣工交付。 2024年12月31日到期的，可允許在原規(guī)定基礎(chǔ)上延長一年，抵押類別不得調(diào)整，報送征信系統(tǒng)的抵押類別應(yīng)當(dāng)與之一致。

新政策推遲后，更多的民企股票抵押貸款將被納入延期范圍。 通過展期模式，有助于促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)房貸的穩(wěn)定性，是化解風(fēng)險尤為必要的操作。

有房地產(chǎn)市場業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)行業(yè)低迷勢頭有所放緩，部分房企資金鏈尚未恢復(fù)良好。 相關(guān)金融新政策的延續(xù)，可以為民營企業(yè)提供穩(wěn)定的金融環(huán)境，進(jìn)一步減輕民營企業(yè)還債壓力，有效緩解民營企業(yè)現(xiàn)金流緊張。 尤其是對于沒有陷入危險的民營私營企業(yè)，將會產(chǎn)生更大的支持。

不降低風(fēng)險等級期限延長至下月底

此次，金融管理部門進(jìn)一步延長了鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持的相關(guān)時限。 根據(jù)《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新政期限的通知》，2024年12月31日前，專項欠款支持項目收到的配套融資，按揭期限內(nèi)不降低； 新舊欠款分離后的貸款主體按照符合條件的欠款主體進(jìn)行管理。 新收到的配套融資不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員盡職盡責(zé)的，可以免除責(zé)任。

在此前公布的“金融16條”中，“房貸期限內(nèi)不降低風(fēng)險分類”的最后期限是通知的“公告公布后半年內(nèi)”，即到今年5月。

“這個新政策主要是為了解決金融機(jī)構(gòu)對民營企業(yè)項目融資的疑慮，防止出現(xiàn)抽貸現(xiàn)象?！?有業(yè)內(nèi)人士向貝殼財經(jīng)記者表示，這將有利于金融機(jī)構(gòu)從商業(yè)判斷等方面對寶教建設(shè)項目進(jìn)行風(fēng)險評估，從而為民企融資創(chuàng)造更好的金融環(huán)境。

上述業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，在此類新政策的支持下，農(nóng)行可以更輕松、更全面地考慮是否通過接受新增開發(fā)貸款等抵押貸款來加快“保交付”進(jìn)程。 在實際操作中，對于某個“保本樓”項目，農(nóng)行可以收到少量抵押貸款支持房屋交付，這樣可以防止該項目的個人住房貸款抵押變質(zhì)。 但在此之前車子想貸款怎么貸，一些金融機(jī)構(gòu)并不愿意辦理抵押貸款，因為往往受到個別項目風(fēng)險審查和個人信貸員不良貸款終身責(zé)任的掣肘。

為保持新政策的連續(xù)性，不涉及適用時限的新政策全年有效

建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在回答記者提問時也強(qiáng)調(diào)，“金融十六條”中其他不涉及適用期限的新政策全年有效。 各金融機(jī)構(gòu)要按照文件要求抓緊落實，按本市落實支持剛性和改善性住房需求政策，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加強(qiáng)對保交房的金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“現(xiàn)在‘保交樓’工作已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，保持新政策的連續(xù)性非常有必要。” 有業(yè)內(nèi)人士向貝殼財經(jīng)記者表示，目前財管部門指出，相關(guān)新政策“長期有效”，這與上述兩項新政策延期的目的一致。

事實上，今年以來，“保交付、穩(wěn)定民生”就被提到了重要位置。 我國針對“保交付”工作，陸續(xù)出臺了多項重磅新政策。 比如，個人貸款、債券、股權(quán)三大融資渠道出臺的“三支箭”組合新政策、“金融16條”政策措施的出臺、支持預(yù)售監(jiān)管資金議付置換等。

已推出的新鄭組合拳的療效正在顯現(xiàn)。 克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年6月80家典型民營企業(yè)融資總額460.82萬元，同比下降45.8%。 其中，農(nóng)行抵押貸款等金融機(jī)構(gòu)抵押貸款196.4萬元，同比下降110.6%。

“雖然6月份民營企業(yè)融資規(guī)模同比有所下降，但整體仍處于近年來的較低水平?！?有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來，金融對房地產(chǎn)市場的支持還將持續(xù)，以推動“保交”工作完成，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新京報貝殼財經(jīng)記者蔣凡編輯陳莉校對陳迪彥