大多數(shù)購房者在購買商品房時(shí)都會(huì)選擇貸款還款。 這種情況下的房屋稱為貸款房屋。 房屋貸款是指通過抵押貸款購買的房屋。 很多人資金周轉(zhuǎn)困難，想把房子抵押到農(nóng)行，但同時(shí)又擔(dān)心自己當(dāng)初抵押買的房子能否作為抵押？ 那么，貸款的房子可以抵押嗎？ 拿起它，小編帶你來看看。

1、抵押房可以抵押嗎？

未還款的房屋可以作為抵押。 這些屬于房產(chǎn)二次抵押的范疇，需要申請。 能否申請批準(zhǔn)取決于個(gè)人情況（債務(wù)人年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。

房產(chǎn)二次抵押申請與第一次抵押申請幾乎相同。 我們必須完成即將到來的審計(jì)程序和債務(wù)人的評估程序。 而且，由于價(jià)格變化太大，二次抵押貸款會(huì)降低建行的風(fēng)險(xiǎn)，所以抵押貸款的利率會(huì)比較低。 因此，如果建行不貸或者能借到的最高金額，我們就要咨詢建行的網(wǎng)絡(luò)。

2. 抵押貸款 抵押貸款 抵押貸款條件

1、市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房和商品房；

2、個(gè)人住房二次抵押的房屋必須是平房；

3、房屋為建行按揭訂購的一手房；

4、房屋抵押登記已完成，我行為房屋抵押

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，原保單由建行監(jiān)管；

6、房屋位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，升值潛力巨大。

3、抵押住房中介機(jī)構(gòu)抵押抵押材料

主要根據(jù)各地區(qū)教委的具體要求，一般只需申請人的房產(chǎn)證明（房產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購房協(xié)議及收據(jù)）、身份證件（公民身份證、軍官證等）。 根據(jù)資金使用時(shí)間和各區(qū)縣相互代辦其他權(quán)力憑證的時(shí)間，一般情況下，在其他權(quán)力憑證簽發(fā)后即可發(fā)放貸款。

4、什么樣的房屋不能申請抵押貸款

1. 未償還抵押貸款的房產(chǎn)

消費(fèi)抵押貸款抵押的房產(chǎn)必須是無抵押、無抵押的房產(chǎn)。 如果是抵押房產(chǎn)或者該房產(chǎn)處于貸款狀態(tài)，而貸款銀行對該房產(chǎn)已經(jīng)享有其他權(quán)利，債務(wù)人不允許銀行將該房產(chǎn)抵押。 由于兩家交通銀行未能同時(shí)擁有一套房產(chǎn)的其他權(quán)利，債務(wù)人不能用抵押消費(fèi)向銀行申請抵押。

2、部分購買的公房

購買的公有住房有兩種情況不能申請抵押消費(fèi)抵押貸款。 一是購買公房難以提供購房協(xié)議或合同。 如果原單位在購房協(xié)議中擁有優(yōu)先購買權(quán)，農(nóng)業(yè)??銀行無法獲得其他權(quán)利，因此工商銀行很難操作該套房房產(chǎn)的抵押消費(fèi)抵押貸款；

3. 三年以下經(jīng)濟(jì)適用房

房齡不滿三年的經(jīng)濟(jì)適用住房不允許上市交易，也無法申請抵押消費(fèi)住房貸款。

4、無房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房屋

對于小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如果居民沒有取得房產(chǎn)證，則只有該房產(chǎn)的使用權(quán)而沒有所有權(quán)，也沒有取得套房房產(chǎn)的權(quán)屬證明，所以這類房產(chǎn)不能上市交易抵押按揭車貸款，也不能到教委辦理抵押貸款，更不能辦理抵押消費(fèi)抵押貸款。

以上就是小編為大家介紹的貸款房屋是否可以抵押、抵押房屋抵押的條件、抵押房屋抵押材料以及哪些房屋不能申請抵押房屋等問題。 按照常理，晶晶小區(qū)是可以抵押的，屬于房產(chǎn)二次抵押。 但目前抵押按揭車貸款，仍有部分房產(chǎn)是建行無法申請二次抵押的，所以申請前需要了解清楚。 以上內(nèi)容僅供參考，希望對您有所幫助。