最好是用抵押貸款來賣房子。 雖然一套房子的總價在百萬左右，但如果以抵押的方式訂購，只需要支付一部分就可以拿到房子，減輕了自己的生活壓力，每個月只需按規(guī)定還貸即可。 而且，還必須符合抵押貸款買房的條件。 很多人不知道他們已經(jīng)滿足了。 那么小編就來介紹一下房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)和條件呢？ 買房要注意什么？

辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)和條件

1.個人組合住房抵押貸款包括個人住房商業(yè)抵押貸款和個人住房社保抵押貸款。 由于商品房可按購買房價的80%貸款，而申請人在申請住房社保抵押貸款時未能達到住房市場的80%，因此可以繼續(xù)向建行申請個人住房商業(yè)抵押貸款。 兩次抵押金額之和可達所購房價的80%。 （該組合抵押僅適用于有住房社保且滿足抵押條件的職工）。

2.個人住房商業(yè)抵押：申請人在其戶口所在地訂購了一套商品房，以自有住房向建行抵押住房貸款到銀行辦理貸款需要什么東西，并以自有住房作為還貸的有效賬本。 （該抵押貸款只能貸給參加過住房儲蓄抵押貸款或房產(chǎn)經(jīng)紀人已向建行承諾提供抵押貸款擔保的申請人）。

3.個人住房社保抵押：繳納住房社保的職工在居住地或所在地購買商品房時，向建行申請社保住房抵押，由住房開發(fā)商授權住房擔保（僅限已繳納住房社保的職工）。 抵押額度為：社保個人抵押首套房、二套房最低首付比例為20%，首套房最高抵押額度為120億元，二套房最高抵押額度為80億元。

買車按揭要注意什么

1.確定抵押金額和期限。 這類人群還款能力較弱，所以在申請貸款時，一定要考慮自己的經(jīng)濟狀況，盡量減少還貸壓力，降低抵押費用成本，連續(xù)足額繳納社保的員工應最大限度利用社保抵押貸款。

2.選擇合適的還款方式。 如果債務人償還貸款的能力不是很強，最好選擇等額本金的形式來償還貸款。 這些方式的每月還款金額都是一樣的，這樣債務人就能記住，而且與等額本息相比，前期還款壓力沒那么大。

3.在申請抵押貸款之前，您應該考慮提前償還貸款。 年輕人通常處于事業(yè)上升期，未來收入也會不斷上升。 因此，很多人有能力在房貸期限到期前還清房貸本金。 此外，不同建行對于提前還款的規(guī)定也不同。 因此，債務人在申請貸款時，一定要考慮提前還款的內容，防止后期損失過大。

以上就是小編為大家介紹的房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)和條件呢？ 買房按揭要注意什么？ 購買汽車抵押貸款時，我們必須量力而行。 在選擇貸款還款方式時，我們需要根據(jù)自己的還款能力。 買房子不是為了比較。 我們根據(jù)自己的需要買車。 雖然房價高到銀行辦理貸款需要什么東西，但是有能力就買。