滿購(gòu)有很多用途，如果從開發(fā)商那里訂購(gòu)房子，有的一次可以得到9個(gè)左右的折扣，這不是一個(gè)小數(shù)目，1000萬(wàn)的房子，可以賺幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)，誰(shuí)就會(huì)搬家。如果買二手房，一次性還款，

由于賣家議價(jià)能力也很強(qiáng)，很多家庭賣房換房，都希望盡快收到全額還款，所以如果下一個(gè)家庭要全額買車，就大大縮短了等待按揭貸款收到等不確定因素的時(shí)間。

此外，全額購(gòu)買汽車還可以在交易中涉及的稅款中實(shí)現(xiàn)一定的節(jié)省。

總之，滿購(gòu)一輛車是用處很大的，但是在操作之前，一定要找專業(yè)人士詳細(xì)咨詢車子全款車抵押貸款上海，詳細(xì)計(jì)劃再行動(dòng)，我們處理過(guò)很多成功案例，歡迎私聊。

首先全額購(gòu)買汽車，然后抵押，選擇這些操作的客戶大致有幾種類型。

第一種是手頭資金不足，受到目前購(gòu)車新政策的限制，尤其是第二套房子，現(xiàn)在需要70%的首付，客戶手中的資金只有3%到40%。只需找資金一次性結(jié)清全額，盡快拿到房產(chǎn)證，然后抵押貸款部分償還借入資金。

第二種是手頭資金充裕，首付可以付，純粹是為了全額的議價(jià)能力，為了便宜，選擇借點(diǎn)錢一次性結(jié)算，也可以操作，賬面算算，有的能賺就做， 這很簡(jiǎn)單。

第三種情況是你手里有錢，不需要還錢，足額買車拿到便宜的房產(chǎn)證，然后抵押一部分貸款，投資公司，或者投資其他地方，現(xiàn)在之所以能做到，是因?yàn)榻ㄐ行抡叩恼{(diào)整， 2022年3月21日，一年期LPR為3.7%，五年以上LPR為4.6%，在此基礎(chǔ)上，合格的經(jīng)營(yíng)性貸款可以實(shí)現(xiàn)4%左右的年化利率，低于住房按揭貸款，當(dāng)然也有人愿意先全額買房來(lái)便宜， 然后做商業(yè)抵押貸款，而放棄傳統(tǒng)的抵押貸款，賬戶很容易計(jì)算清楚。

如果真的想按照上面的模式去做，需要注意以下幾點(diǎn)。

首先需要明確的是，要訂的房產(chǎn)必須是二手房或者新手房，而且可以馬上拿到房產(chǎn)證，因?yàn)槿?gòu)房后，需要盡快申請(qǐng)后續(xù)房貸還款，否則每晚價(jià)的月利息也是無(wú)法承受的， 而上面提到的第三位富豪，就沒(méi)有這些煩惱了。

其次，

借到的資金是用來(lái)足額買車的，而不是首付貸款，大家都知道今年新的房貸政策非常嚴(yán)格，審批按揭貸款的時(shí)候會(huì)核實(shí)首付資金的來(lái)源，所以過(guò)橋墊款的首付根本行不通。

第三，如前所述，今年建行新政策放寬，隨著LPR利率的提高，銀行貸款利率也降低了，如果現(xiàn)在想經(jīng)營(yíng)，一定要提前規(guī)劃，畢竟過(guò)橋預(yù)付全額的房子要拿到新的產(chǎn)權(quán)證， 目前建行針對(duì)新產(chǎn)權(quán)證或者新控股公司的新政策比較難做，中間很多細(xì)節(jié)還是很專業(yè)的，提前咨詢，提前規(guī)劃。提前咨詢和計(jì)劃。提前咨詢和計(jì)劃。把重要的事情說(shuō)三遍。

本文原文由金毅先生于2022年發(fā)布，微信公眾號(hào)同名。

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