我們在代理住房抵押貸款時，不僅需要了解月利率和貸款還款方式，還需要知道需要什么條件！

明天小編就根據(jù)我在廣州多年的經(jīng)驗，給大家講解一下房貸的兩個要素。

很多同學(xué)對于房貸的誤解是，只要有抵押品，就可以辦理房貸。 雖然建行不可能做這么實惠的房貸優(yōu)惠業(yè)務(wù)！ 并且仍按月支付利息。

更何況，這幾年房貸受新政影響，只會越來越嚴(yán)格。 如果你想自己做抵押貸款怎么辦，就需要多咨詢。

圖片來自網(wǎng)絡(luò)

抵押貸款的前提有兩個要素：

1. 貸款人

2. 抵押品

1. 貸款人要求：

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1.1. 貸款人國籍：目前支持中國公民。

1.2. 借款人年齡：18-65歲，23歲以上，60歲以下，需有共同借款人。

1.3. 貸款人背景：無民事案件，無刑事借貸糾紛，其他視情況而定。

1.4. 貸款人結(jié)婚：結(jié)婚需提供結(jié)婚證和結(jié)婚合同，且結(jié)婚時間必須不少于3個月。

1.5. 貸款人職業(yè)：禁止行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、娛樂業(yè)、采礦業(yè)。 敏感職業(yè)包括媒體記者、檢察官、軍人、律師、農(nóng)業(yè)銀行等。

1.6. 貸款人征信：白人家庭禁止進入（征信目前已逾期或征信五年內(nèi)有7次）

黑戶禁止入內(nèi)（征信無任何借貸關(guān)系，包括信用卡）

征信基本要求是過去24年內(nèi)無連續(xù)3次（即連續(xù)三個月未足額償還本金和利息月息）和6次（即過去24個月內(nèi)累計逾期6次）幾個月。

不僅逾期，還有還債、查詢的要求。 負(fù)債率不超過80%，近兩個月詢價不超過6次。

一些CCB有不同的信用報告要求！ 目前廣州建行房貸征信要求最高是6級和12級，不要看查詢和負(fù)債。

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綜上所述，代理按揭抵押不僅要看個人信用，還有其他相關(guān)要求！

那么讓我們繼續(xù)討論第二點。

2. 抵押品要求：

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2.1. 抵押品類型：房屋、公寓、別墅、商店、辦公樓。

2.2. 抵押房產(chǎn)用地：轉(zhuǎn)讓、劃撥、商業(yè)用地、綜合用地、配套住房。

2.3. 抵押品狀況：產(chǎn)權(quán)清晰抵押貸款怎么辦，內(nèi)部結(jié)構(gòu)無變化，無非法添加，無扣押、無扣押、無凍結(jié)、訴訟保全、無計劃搬遷。

2.4. 抵押期限：通常要求房齡在20年以內(nèi)，超過期限則視情況而定。

2.5. 抵押物面積：40平方米以下。

2.6。 禁止抵押：常年租賃、地下室、車位、糾紛、危房等特殊情況。

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