典當雜談房產抵押糾紛

【案例回顧】

北京某典當公司訴稱，2008年4月14日，北京某典當公司與王某簽訂《房屋典當抵押合同》，約定：王某向北京某典當公司借款26萬元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費用7020元，月利息為1560元，3個月綜合費、利息合計為25740元，王某贖當金額為264680元；典當期限屆滿后五日內甲方既不贖當又不續(xù)當的即為絕當，絕當后，王某自愿放棄抵押的房產，同意北京某典當公司對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當金額本息和綜合服務費，并自愿協助辦理過戶手續(xù)，承擔過戶手續(xù)的相關費用。合同簽訂后，雙方于2008年4月16日辦理了當票手續(xù)。王某在典當期限屆滿后又辦理了三次續(xù)當手續(xù)，最后一次續(xù)當時間為2008年10月16日起至2008年11月15日止。續(xù)當屆滿后，王某至今既不贖當又不續(xù)當，已經成為絕當。故訴至法院，要求王某給付典當金26萬元、綜合服務費7020元、利息2600元、違約金39000元，合計308620元（至2008年12月15日），或將抵押的房產交付北京某典當公司處置以償還上述款項及支付處置抵押房產所需的一切費用。

王某未向本院提交書面答辯的意見，但其在本院庭審中口頭答辯稱，不同意北京某典當公司的訴訟請求，理由如下：本案所涉情況，王某并不知情，是王某之妻于某當時承諾所借款項在1個月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。王某是簽字了，但和北京某典當公司的手續(xù)不是王某辦理的，而是于某把王某叫到北京某典當公司，王某當時是不愿意的，但因為手續(xù)都辦好了，就差最后簽字了，王某才簽的字。

于某既未做出答辯，亦未參加本院庭審。

經審理查明：王某與于某原為夫妻關系，二人于1984年12月21日結婚，2008年6月10日協議離婚。王某與于某簽訂的離婚協議書中有關“債權債務”一項規(guī)定：夫妻關系續(xù)存期間的債權歸女方所有，債務由女方償還。

王某與于某夫妻關系存續(xù)期間的2008年4月14日，北京某典當公司作為典當權人（甲方）與作為典當人（乙方）的王某簽訂典當借款合同，其中第一條規(guī)定：乙方用作典當的質押或抵押財產為擁有所有權并有權處置的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號樓（2）-4-8；第二條借款金額：甲乙雙方對全部質押或抵押物進行評估，估現值為37萬元，乙方實際借款金額為26萬元；第三條：借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月綜合費率為2.7%，月利率為0.6%；第四條：甲方支付乙方典當借款時預扣綜合費用，在典當期內乙方可以提前贖當，提前贖當不返還預扣的綜合費用，利息按實際用款天數計算；第六條：乙方保證在合同規(guī)定的期限內償還借款，如果乙方因特殊原因不能按期償還借款，必須在合同到期五日內向甲方申請辦理續(xù)當，經甲方同意后，方可辦理續(xù)當手續(xù)，辦理續(xù)當手續(xù)時，乙方應付清前期利息和當期費用，否則到期不予續(xù)當；第七條：典當期滿后，乙方沒有在五日內贖當或辦理續(xù)當手續(xù)，即為絕當，絕當后甲方有權處置乙方質押或抵押的平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)5樓2-4-8用于償還典當借款本息和各種費用及違約金，不足部分甲方有權繼續(xù)向乙方追償，償還甲方后剩余部分資產甲方應當退還乙方；第八條：絕當后，乙方與甲方協商贖當或續(xù)當時，逾期費用按日5‰計算，利率按原規(guī)定執(zhí)行等。

前述借款由王某以其享有所有權的房屋作為抵押財產提供抵押擔保，并依法辦理了抵押登記。為此王某作為甲方與作為乙方的北京某典當公司于2008年4月14日簽訂房屋抵押典當合同，該合同第二條規(guī)定：甲方因資金周轉需要，自愿將座落在北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15棟2單元4層8號（房屋所有權證號：平私移字第428XX號，建筑面積：90.12平方米）自有房產壹處作為抵押物典當給乙方；第三條：甲乙雙方對該房屋的估價為37萬元；第四條：該房屋典當金額為26萬元；第五條：月典當綜合費為7020元，于發(fā)典當金時預扣，月利息為1560元，于贖當或續(xù)當時歸還，3個月綜合費、利息合計25740元；第六條：甲方贖當金額為264680元；第七條：典當期限自2008年4月14日起至7月13日止；第八條：逾期甲方既不贖當也不續(xù)當，綜合費和利息仍按約定標準支付，并每日加收典當金額0.5%的逾期服務費（違約金），直至甲方自覺履行債務，或被執(zhí)行完畢之日止；第九條：典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當的，即為絕當，絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當金額本息和綜合服務費，并自愿協助辦理過戶手續(xù)，承擔過戶手續(xù)的相關費用；第十二條：在甲方既不按期交付綜合服務費，又不按期償還典當金額的情況下，乙方有權處理該房產，甲方自愿放棄訴訟和抗辯權，按雙方約定乙方有權直接處分該房產，并以縮短償還典當金額本息和綜合服務費；第十五條：甲方應對該房產擁有完整的所有權，如該房產為共有財產，則須共有人簽字同意將該房產抵押典當，因抵押房產存在權屬共有爭議引起的一切法律責任均由甲方承擔，乙方有權要求支付當金及利息總額萬分之五日的違約金等。

當日，王某以及其妻于某為北京市平谷區(qū)建設委員會權屬科出具承諾書，主要內容：我夫妻雙方一致同意以坐落于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)15號②-4-8（產權證號：平私移字第428XX號）房產向北京某典當公司借款26萬元；如在抵押期間發(fā)生法律糾紛，我夫妻將承擔由此產生的一切法律責任等。北京某典當公司依法取得而由北京市平谷區(qū)建設委員會出具的京房平私移字第42833號他字第11732號房屋他項權證載明：房屋他項權人為北京某典當公司，房屋所有權人為王某，房屋所有權證號：京房權證平私移字第428XX號，房屋座落：平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)金海小區(qū)X號樓，權利種類：抵押登記，權利價值26萬元等。

2008年4月16日，北京某典當公司按3%的費率扣除了21060元綜合費后，向王某支付了238940元當金，并為王某出具當票，該當票上載明典當期限自2008年4月16日起至7月15日止。上述典當期限屆滿后，王某3次續(xù)當，每次續(xù)當，王某均支付前期利息和當期綜合管理費用，其中包括：（1）2008年8月21日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年7月16日起至9月15日止，并交納了2008年4月16日至7月15日期間的利息3900元以及當期綜合管理費用14040元；（2）2008年10月14日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年9月16日起至10月15日止，并交納了2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元，尚欠2008年7月16日起至9月15日止期間的利息1300元未付；（3）2008年11月12日續(xù)當，續(xù)當期限自2008年10月16日起至11月15日止，并交納了2008年9月16日至10月15日期間的利息1300元以及當期綜合管理費用7020元。綜上，王某共計向北京某典當公司支付綜合管理費49140元、利息6500元，而26萬元典當金至今未予歸還。[page]

另查明，本案審理過程中，經本院釋明，王某要求對違約金的計算標準進行調整。

【法律判決】

本院認為：典當，是指當戶將其動產、財產權利作為當物質押或者將其房地產作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。北京某典當公司與王某簽訂的典當借款合同、房屋抵押典當合同是當事人的真實意思表示，且不違反相應的法律、法規(guī)，是合法有效的，應受法律保護。合同當事人均應嚴格按照合同約定享受權利、履行義務。王某將房產作為當物抵押給北京某典當公司并交付一定比例費用后，有權取得當金，但王某亦應履行在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的義務。涉案債務發(fā)生在王某與于某夫妻關系存續(xù)期間，為夫妻共同債務，應由二人共同償還；至于王某與于某離婚協議中有關夫妻關系存續(xù)期間的債務由于某償還的內容，不能對抗第三人即北京某典當公司。

典當期限屆滿后，王某三次續(xù)當，但最后一次續(xù)當期限屆滿后，王某在5日內既不贖當也不續(xù)當，本案當物即為絕當。在當戶絕當時，北京某典當公司有權在處理絕當物品時實現上述債權。此外，北京某典當公司與王某簽訂的房屋抵押典當合同第八條規(guī)定：“逾期甲方既不贖當也不續(xù)當，綜合費和利息仍按約定標準支付，并每日加收典當金額0.5%的逾期服務費（違約金），直至甲方自覺履行債務，或被執(zhí)行完畢之日止”，為此王某應按上述約定支付所欠綜合費用和利息，北京某典當公司要求王某歸還當金，并支付綜合費用和利息的訴訟請求，本院予以支持。本案審理過程中，王某要求對違約金的計算標準進行調整，于法有據，故本案違約金的計算標準由本院酌定。此外，涉案抵押合同關系的內容亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且已依法辦理了抵押登記手續(xù)，涉案抵押合同應認定有效。王某應當按照有關合同的約定及抵押登記的內容對其所擔保的債務承擔抵押擔保責任。于某經本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，放棄抗辯和庭審質證的權利，但并不影響本院依據北京某典當公司和王某提供的證據在查明事實的基礎上依法作出缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《典當管理辦法》第三條、第四十條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民民事訴訟法》第一百三十條，判決如下：

一、被告王某、于某于本判決生效后十日內返還原告北京某典當公司二十六萬元當金，并向原告北京某典當公司支付綜合費用（綜合費用的計算標準按月利率百分之二點七計算，自二00八年四月十六日起至款付清之日止，已付49140元）、利息（自二00八年四月十六日起至款付清之日止的利息，按月利率百分之零點六計算，已付6500元），并按中國人民銀行規(guī)定的同期逾期貸款利率向原告北京某典當公司支付違約金（計息時間自二00八年十一月十六日起至款付清之日止）；

二、在本判決書主文第一項確定的被告王某、于某的債務范圍內，原告北京某典當公司對北京市平谷區(qū)建設委員會出具的京房平私移字第428XX號他字第117XX號房屋他項權證所記載的被告王某抵押的財產折價或拍賣、變賣該財產的價款享有優(yōu)先受償權；

三、駁回原告北京某典當公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的時間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費五千九百三十元，由被告王某、于某負擔（限本判決書生效后七日內交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，同時按照不服本判決部分的上訴請求數額，交納上訴案件受理費，上訴于北京市第二中級人民法院。上訴期滿后七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

【案例評析】

張躍學律師

本案案情并不復雜，事實清楚，法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個問題。

一、合同條款是否合法有效。在《房屋典當抵押合同》中第九條中約定“典當期限屆滿后五日內，甲方既不贖當，又不續(xù)當的，即為絕當，絕當后，甲方自愿放棄抵押的房產，同意乙方對該房產按照有關規(guī)定處理，以此來抵償典當金額本息和綜合服務費，并自愿協助辦理過戶手續(xù)，承擔過戶手續(xù)的相關費用；”依據《物權法》第一百八十六條規(guī)定“抵押權人在債務履行期間屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有”雙方在合同中約定絕當后甲方自愿放棄抵押的房產，變相將財產歸抵押權人所有，屬于無效條款。原告據此提出訴訟請求自然得不到法院的支持。建議典當同仁對自己的業(yè)務合同應仔細審查。

二、被告王玉合以并不知情，只是在合同上簽字，但和海泰公司的手續(xù)不是王玉合辦理的，為由抗辯并向法院提交離婚證書、離婚協議。依據《婚姻法》第四十一條的規(guī)定“離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還”

三、被告對違約金的抗辯得到了法院的支持，根據《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！边`約金約定過高得不到法院的支持。典當同仁在合同中約定違約金對應予以考慮這一點。在提訴訟請求應予考慮，如果在合同中約定的過高，在提出訴訟請求時不妨考慮放棄一些，講究訴訟策略，不要提一些明顯得不到支持的訴訟請求。

北京 姚惠娟吳茹師

本案案情并不復雜，事實清楚，法院依法支持了原告的部分訴訟請求。本案的爭議主要涉及以下幾個問題。

本期案例是一例房屋典當案例。本案爭議的焦點是王玉合是否應該承擔該筆典當債務。典當公司訴稱，典當手續(xù)是其與王玉合辦理的，王玉合應當承擔該筆典當債務。王玉合口頭答辯稱，本案所涉情況，其并不知情，是其妻于春蘭當時承諾所借款項在1個月即可歸還，但是卻一直沒有歸還。同時，王玉合還認為，他雖然簽字了，但和典當公司的手續(xù)并不是他辦理的，而是于春蘭叫他到典當公司，他當時并不情愿，只是因為手續(xù)都辦好了，就差最后簽字了，他才簽的字。另外，王玉合向法院提交了離婚證書、離婚協議予以證明。王玉合的答辯可以概括為兩點：一是王玉合認為字是他簽的，但和典當公司的手續(xù)并不是他辦理的；二是王玉合還認為他和于春蘭已于2008年6月10日協議離婚，并就“債權債務”作出如下約定“夫妻關系存續(xù)期間的債權歸女方所有，債務由女方償還?！敝档米⒁獾氖?，王玉合的這兩種答辯都不成立。[page]

首先，王玉合與典當公司簽訂的典當合同合法有效。

既然王玉合承認字是他簽的，那么其在簽字時對所簽文件的內容應該是知道的，而且當時沒有人強制他簽字，簽字是王玉合同意所簽文件內容的真實意思表示。所以，該典當合同是王玉合與典當公司意思表示達成一致的結果，理應具有相應的法律效力。至于手續(xù)是不是王玉合辦理的，并不影響該典當合同的效力。

其次，該筆典當債務是王玉合與于春蘭的夫妻共同債務。

在典當合同簽訂時，王玉合與于春蘭是夫妻，且都同意簽訂該典當合同，所以該筆典當債務是在王玉合與于春蘭夫妻關系存續(xù)期間所發(fā)生的，屬于夫妻共同債務，應由夫妻共同償還。雖然王玉合與于春蘭已于2008年6月10日協議離婚，并約定：“夫妻關系存續(xù)期間的債權歸女方所有，債務由女方償還?！钡摷s定僅對夫妻二人有效，不能對抗典當公司。所以，盡管王玉合、于春蘭二人現已離婚，但這并沒有影響該筆典當債務的性質，該筆典當債務依然是王玉合、于春蘭的夫妻共同債務，應由二人承擔連帶清償責任?！胺蚱揸P系存續(xù)期間的債權歸女方所有，債務由女方償還。”的約定，僅是在王玉合清償債務后，可以向于春蘭追償的依據。

總之，只要典當公司和當戶在簽訂典當合同時都做出了真實的意思表示，同時，又沒有法律規(guī)定的無效、可撤銷或者效力待定的情形出現，那么該典當合同應當是有效的。另外，在婚姻家庭領域，夫妻二人對夫妻財產的任何約定，在第三人不知道的情況下，不具有對抗該第三人的效力。

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