房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請(qǐng)房子抵押貸款可以貸到房子評(píng)估價(jià)的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意，這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。

此外，用住宅作為抵押物申請(qǐng)貸款，但如果是消費(fèi)用途，而非經(jīng)營(yíng)用途也就是沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，通常額度不會(huì)超過100萬(wàn)，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請(qǐng)100萬(wàn)以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。

根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。

拓展資料：哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款

1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的房子，在進(jìn)行房屋的第一次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣

銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對(duì)借款人來講在目前的國(guó)家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！

當(dāng)銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。瑞信助貸

用房子抵押貸款能貸房產(chǎn)價(jià)值的7、8成，但是每家銀行標(biāo)準(zhǔn)不一樣

銀行出于對(duì)貸款資金的風(fēng)險(xiǎn)考慮，都會(huì)對(duì)每筆借款進(jìn)行風(fēng)控管理，這就意味著相同的銀行會(huì)對(duì)不同資質(zhì)的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個(gè)銀行貸款利息最低這樣的話題對(duì)于一個(gè)普通的借款人來講，其實(shí)是沒有任何意義，對(duì)借款人來講在目前的國(guó)家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了！

當(dāng)銀行評(píng)審借款人貸款資質(zhì)的時(shí)候，工作人員會(huì)考慮借款人的還款能力，他們會(huì)根據(jù)借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產(chǎn)報(bào)告等材料進(jìn)行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。

總的來說，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。