房子抵押貸款要想辦理簡單又順暢，首先需要選對(duì)產(chǎn)品。

大街小巷的銀行網(wǎng)點(diǎn)，但并非所有的客戶都可以辦理。

有側(cè)重經(jīng)營貸的，有側(cè)重優(yōu)質(zhì)單位客群的。

所以自查自身資質(zhì)（一方面是抵押物，另一方面是人，也就是借款人。

涉及人的問題較為復(fù)雜，其中以借款人的征信情況、收入流水情況兩個(gè)問題較為典型）及根據(jù)需求比對(duì)產(chǎn)品最為關(guān)鍵，可能前期比對(duì)產(chǎn)品花費(fèi)半個(gè)月，后期的辦理快則一周解決。

其次是把申請(qǐng)貸款的時(shí)間往前推移，充足的時(shí)間可以保證發(fā)生突發(fā)狀況時(shí)而不影響整體的規(guī)劃，最好是提前半個(gè)月到一個(gè)月時(shí)間作準(zhǔn)備。

下面幾點(diǎn)是關(guān)于房產(chǎn)抵押的幾個(gè)常見問題，還有其他問題的朋友，可私信交流。

房屋抵押貸款的辦理流程：

1、線上或線下申請(qǐng)，提交材料

2、銀行對(duì)房產(chǎn)、經(jīng)營場(chǎng)地下戶

3、銀行批復(fù)

4、簽訂貸款合同

5、辦理抵押登記

6、公證

7、貸款發(fā)放

注意：不同的銀行，順序稍有不同

房屋抵押貸款的條件有哪些：

1、申請(qǐng)人年齡在18-65周歲之間，具有合法的居民身份；

2、個(gè)人具有穩(wěn)定收入，具有相應(yīng)還款能力；

3、申請(qǐng)人具有合法有效的購房合同，房子年限符合抵押的要求。

4、該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬類糾紛；

5、申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)資料真實(shí)且充分；

6、申請(qǐng)人無不良信用記錄，合理合法的用款需求。

房屋抵押申請(qǐng)所需提交的資料：

所需要準(zhǔn)備的資料：借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、貸款用途材料、其他資產(chǎn)證明、工作證明/收入證明，經(jīng)營用途還需：營業(yè)執(zhí)照、水電發(fā)票、上下游合同等經(jīng)營性材料。

房屋抵押貸款多久可以放款:

證在手、資料齊全，快則5個(gè)工作日，慢則10-15個(gè)工作日。在年底、銀行政策發(fā)生變化等特殊的時(shí)間段，辦理時(shí)間會(huì)拉長。

證不在手，也就是按揭房/抵押房轉(zhuǎn)貸，受上筆按揭/抵押貸款提前還款拿證時(shí)間的影響，可能將此次貸款辦理的整體時(shí)間拉的無限長。解決辦法是：在了解產(chǎn)品的同時(shí)向按揭銀行落實(shí)提前還款拿證的進(jìn)度及流程。