近年來由于房價的直線飆升，公積金貸款買房成為目前年輕人的主要買房手段，不得不說，這確實(shí)是一項(xiàng)重大優(yōu)惠舉措?？墒窃诂F(xiàn)實(shí)生活中，許多開發(fā)商卻屢屢排擠公積金貸款買房，這又是為何呢?我們先來分析公積金貸款的好處。

公積金貸款在目前有一個較為明顯的優(yōu)勢即批貸放款不受額度限制，2013年以來商業(yè)貸款放貸額度一直維持著吃緊的狀態(tài)，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排除等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制。在這種情況下，原本與商業(yè)貸款放款周期相差很大的公積金貸款，目前在放款速度上則可以與之媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過了商業(yè)貸款。

公積金貸款最大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后顯現(xiàn)得更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點(diǎn)，以80萬、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。正是公積金這一低息優(yōu)勢，使得其在利率走高時期贏得了越來越多的鐵桿"粉絲兒"。

其實(shí)對于開發(fā)商來說，公積金貸款比商業(yè)貸款安全性更高一些，為什么這么說呢，因?yàn)樵谠S多城市，許多銀行對商業(yè)貸款的購房者，貸款審批完成后，不會把所有的貸款撥給開發(fā)商，而是留一部分保證金，直到房產(chǎn)證辦出后做完抵押，或者購房者還清貸款后才把剩余的保證金撥給開發(fā)商。而公積金貸款，許多地方則不用這樣，貸款審批完成后，全部撥給開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)證辦出后也不用作抵押，小編所在的城市就是這樣，不知你所在的城市是否也是這樣?

既然這樣，公積金貸款對購房者，對開發(fā)商都是有利的，那為何開發(fā)商還屢屢拒絕，討厭公積金貸款呢?

首先，公積金貸款申請，對開發(fā)商本身資質(zhì)要求較為嚴(yán)格，一個項(xiàng)目要想使用公積金貸款，首先是需要與公積金管理部門簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議的，而要簽訂這個協(xié)議，對于開發(fā)商來說，必須具備一定的資格。包括有注冊資本、從業(yè)年限、五證是否齊全、累計(jì)竣工的建筑面積等等許多的條件，一旦開發(fā)商因自身問題問題，公積金管理中心則會拒絕開發(fā)商的申請。

其次，開發(fā)商申請公積金的手續(xù)復(fù)雜，開發(fā)商申請公積金貸款，即使條件完全符合，但是整個申請過程比較繁瑣復(fù)雜。首先需要準(zhǔn)備審核材料，然后向公積金管理部門申報(bào)，之后接受項(xiàng)目的審核、調(diào)查、認(rèn)證、上報(bào)之后才能審批。審批過了以后，管理中心與開發(fā)商、受托銀行之間才能簽訂合作協(xié)議。本身前幾年的房產(chǎn)市場就異?；鸨?，開發(fā)商開盤時，公積金貸款的申請條件達(dá)不到，或者還未審批下來，房子就已經(jīng)賣得差不多了，所以有些開發(fā)商就根本不會再花費(fèi)這么大的力氣去辦理公積金貸款申請了。

還有就是公積金貸款回籠資金速度慢，相比于商業(yè)貸款，公積金貸款審批的速度較慢，辦過組合貸款的朋友的就深有體會，同時報(bào)審的商業(yè)貸款和公積金貸款，公積金貸款審批都比商業(yè)貸款審批的速度慢。開發(fā)商跟銀行的關(guān)系，我們可以想象，這個建設(shè)過程中，開發(fā)商離不開銀行的扶持，而對于銀行來說，使用商業(yè)貸款的利益比公積金貸款的利益要高一些，所以有時，開發(fā)商為了得到前期貸款，往往也會跟銀行達(dá)成默許，辦理房貸拒絕使用公積金貸款。