有貸款需求了，通過了解，你應(yīng)該會(huì)聽到，想用房子抵押貸款，專業(yè)的中介會(huì)詢問你有沒有做生意，名下有沒有執(zhí)照之類的話。有些人就納悶了，我有房子抵押，為什么還要問我這些東西。其實(shí)不然，房產(chǎn)抵押貸款也分為消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸。當(dāng)然各有利弊，今天劉歡不做過多的說理。不管是出于什么原因，想要申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，哪家銀行的政策好，銀行利率低，時(shí)間長(zhǎng)的問題，今天咱們就一起學(xué)習(xí)一下。

有些客戶會(huì)把消費(fèi)貸和信用貸混淆，消費(fèi)貸是根據(jù)貸款用途劃分的，比如你的貸款的用途是用來消費(fèi)，比如買車，裝修之類的都可以叫消費(fèi)貸。用房子抵押貸款，貸出來的錢在用途方面是也是消費(fèi)出去了，所以叫抵押貸消費(fèi)貸款，如果貸款用作經(jīng)營(yíng)投入，運(yùn)營(yíng)運(yùn)作，那就做經(jīng)營(yíng)貸。而信用貸款是指，根據(jù)客戶的征信，以按揭房月供，公積金，社保，保單等為進(jìn)件門檻而申請(qǐng)的貸款。

出于國(guó)家的政策導(dǎo)向，大部分銀行都做房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的，目前能做消費(fèi)貸的銀行有鄭州銀行、中原銀行、浙商銀行。目前鄭州地區(qū)能做的銀行，就只有這三家，你沒有看錯(cuò)，如果你想走消費(fèi)又想單簽，那更是風(fēng)毛菱角了。

一般選擇走消費(fèi)貸的客群，大部分都是事業(yè)單位，公職人員。就算現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)貸利息低，關(guān)鍵他們名下是不允許有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

【一】鄭州銀行

先說利息，合同1-3年3.85%，月息3.2厘，非隨借隨還方式; 1-10年4.15%，月息3.45厘，隨借隨還(用就有利息，不支取使用沒有利息)。

如果你選擇單筆授信1或3年，就是說合同時(shí)間是1年或3年，到期后需要重新申請(qǐng)。也是每個(gè)月還利息，一年或三年后還本金。這種情況下月利息是3.2厘，消費(fèi)貸是非常低的。

如果你選擇是10年合同期限，中間也是三年歸還一次本金，不過不用再準(zhǔn)備資料，重新申請(qǐng)。只需要把本金過一下銀行系統(tǒng)，直接就可以支取出來了，而且十年間，銀行利率的上浮或下降點(diǎn)位是固定的(lpr不動(dòng)，利息永遠(yuǎn)不變。也可以說10年間利率是不變的，因?yàn)閘pr調(diào)整的頻率不高。)。這種情況下的月利息是3.45厘，而且可以隨借隨還，用著也非常方便。有閑錢了就還上，也不產(chǎn)生利息。十年間，你隨便支配。

選擇十年期的還是比較多的，這個(gè)要求是到期房齡時(shí)不超過25年，房齡大了就少貸幾年。不過這款方式，和這個(gè)期限也不是經(jīng)常有，算是新形勢(shì)下的產(chǎn)物，過去這段時(shí)間估計(jì)就沒了。

【二】中原銀行

跟鄭州銀行不管是方式上還是貸款期限上，都是你參照我，我復(fù)制你，大同小異。不過有一點(diǎn)還是要重要說的，就是針對(duì)鄭州近郊的房產(chǎn)，鄭州銀行是貸款額度的6成，對(duì)于房齡在10年內(nèi)的房產(chǎn)，中原銀行都可以給到評(píng)估價(jià)的七成。

兩個(gè)銀行都是要公證的，想要單簽的就不要考慮了。不過按揭房做現(xiàn)房抵押貸款，贖樓提放還是非常給力的。

【三】浙商銀行

先說個(gè)最強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，還款方式占盡了，①10年先息后本(十年后再還本)②20年等額本息/本金③5年循環(huán)貸 隨借隨還，三種方式任你選擇。另：追加10%信用貸，5年先息后本(五年后還本)，信貸也可以隨借隨還。

針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位,醫(yī)院、學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)等利息優(yōu)惠到年化4.6%，月息3.83厘，通過社保公積金核實(shí)單位!!

更心動(dòng)的一條就是，它不做公證。

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理，選擇很重要，銀行選擇什么樣的你，你適合什么銀行，選擇好，剩下的流程交給專業(yè)的人。

專業(yè)的中介就是快準(zhǔn)狠地解決問題。覺得全面細(xì)致，留個(gè)小贊贊和關(guān)注再走。

寫了很多房產(chǎn)抵押，住宅抵押房屋抵押，銀行信貸以及關(guān)于征信的問題，在抵押貸款的領(lǐng)域里獲得認(rèn)可，實(shí)屬不易，非常感謝各位的支持。平時(shí)里會(huì)比較忙，可能回復(fù)不及時(shí)，不過每個(gè)留言我都會(huì)竭盡所能的回答，知無不言言無不盡。

謝謝關(guān)注，我是鄭州做貸款的劉歡，平凡的生活少不了精打細(xì)算，幸福的生活往往不是計(jì)較太多，人生路上有太多我們改變不了的事情，但是我們可以改變自己的行為方式，可以改變自己的想法。