上海房產(chǎn)抵押銀行貸款（條件+材料+流程）一押或者二押,額度:20-2000萬,上海房產(chǎn)抵押銀行貸款,大家相對會穩(wěn)一點(diǎn)向銀行抵押房產(chǎn),如果有的企業(yè)或者個(gè)人生意需要大量資金，同樣選擇房產(chǎn)抵押銀行貸款，那應(yīng)該怎么做呢？今天就為大家準(zhǔn)備了2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款的相關(guān)信息，從房產(chǎn)抵押貸款的條件到材料再到流程，都有相關(guān)的，希望能對小伙伴有所幫助!

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款（條件+材料+流程）

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

一、條件

在有大額資金需求的情況下，房屋抵押銀行貸款肯定是最佳融資途徑。

不過大家在申請前，先弄清楚貸款條件，看看自己是否適合辦理貸款。

申請房屋抵押銀行貸款的借款人需要滿足以下條件：

（1）年齡要求：18-60歲之間；

（2）房齡要求：最長不超過20年；

（3）抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房；

（4）抵押物要求：兩證齊全，產(chǎn)權(quán)一清二楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能上市進(jìn)行交易；

（5）信用要求：近兩年內(nèi)連續(xù)逾期不超過三次或累計(jì)逾期不超過六次。

關(guān)于房屋抵押銀行貸款條件，借款人還需注意：

（1）沒有隔斷的商鋪不能作抵押；

（2）房改房需提供房產(chǎn)證、國土證；

（3）部分銀行不受理信用空白人士的貸款申請；

（4）部分銀行對抵押房屋的房齡要求放寬至不超過25年。

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上海銀行房產(chǎn)抵押貸款

2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

二、材料

（1）身份證明：包括本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。

（2）婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證；未婚人士提供單身證明；離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。

（3）工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

（4）收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。

（5）財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。

（6）戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證

（7）個(gè)人征信報(bào)告

（8）貸款用途證明，如果借款人為個(gè)體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。

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2019上海房產(chǎn)抵押銀行貸款

三、流程

1、提出貸款申請

借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)至關(guān)重要的一環(huán)，因?yàn)樵S多客戶在進(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交完備后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中至關(guān)重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價(jià)格會有一定的出入，因?yàn)樵u估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報(bào)批貸款

房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。