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福州公積金貸款買(mǎi)房的條件

小編整理了福州公積金

貸款條件、貸款額度、利率等信息

快一起來(lái)看看吧

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福州公積金貸款條件

（一）貸款用途必需是用于購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅）。具體包括：新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房；

（二）申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上；

（三）職工家庭名下無(wú)房或僅有一套住房的（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）；

（四）申請(qǐng)本地公積金個(gè)人住房貸款需另滿足條件：

申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）購(gòu)房的職工家庭, 首次或二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款20%；申請(qǐng)住房公積金組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

圖源：攝圖網(wǎng)-401755894

（五）職工家庭未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；

（六）申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（七）借款申請(qǐng)人同意將所購(gòu)買(mǎi)的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

（八）辦理純公積金貸款（含貼息貸款）、住房公積金組合貸款（含貼息貸款）的借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件；

（九）新建商品房需滿足：開(kāi)發(fā)商所銷售的樓盤(pán)已在公積金中心備案；

（十）借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

（十一）申請(qǐng)異地公積金個(gè)人住房貸款需另滿足條件。

圖源：酷吧

福州公積金能貸多少錢(qián)

1.住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α

流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α：

流動(dòng)性寬松(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率

流動(dòng)性正常(80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率

流動(dòng)性緊張(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%)時(shí)，α系數(shù)為0.8。

對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

2.職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價(jià)值的70%；職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

圖源：攝圖網(wǎng)-501130325

3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：

(1)當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行；

(2)當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬(wàn)元，單職工40萬(wàn)元執(zhí)行；

(3)為支持中低收入家庭的購(gòu)房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬(wàn)元。

(4)首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元執(zhí)行。

(5)生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上未成年子女的職工家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測(cè)算時(shí)另加10萬(wàn)元，且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬(wàn)元、單職工按70萬(wàn)元執(zhí)行。

4.福州個(gè)人信用評(píng)分(“茉莉分”)在住房公積金貸款額度方面的獎(jiǎng)勵(lì)措施：對(duì)于個(gè)人信用評(píng)級(jí)在“極好”(850-1000分)及“優(yōu)秀”(750-849分)等次的個(gè)人，若貸款額度經(jīng)測(cè)算不能達(dá)到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來(lái)的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎(jiǎng)勵(lì):即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過(guò)最高可貸額度。

圖源：酷吧

福州公積金貸款利率

目前福州公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的利率均為央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，即：

首套房貸款年限5年以上的利率為3.1%，貸款年限在5年(含)以下的為2.6%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別3.025%和3.575%。

組合貸中的商業(yè)部分具體利率，需咨詢貸款承辦銀行。

福州公積金貸款的合作銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、興業(yè)銀行?？梢宰杂蛇x擇承辦銀行。

福州公積金貸款申報(bào)材料

(一)《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》

(二)借款申請(qǐng)人有效身份證件，購(gòu)買(mǎi)“二手”住房的還需提供賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件

(三)借款申請(qǐng)人居民戶口簿

(四)借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明

(五)購(gòu)買(mǎi)一手商品自住住房的提供商品房買(mǎi)賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，購(gòu)買(mǎi)“二手”住房的提供賣方中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約

(六)購(gòu)買(mǎi)一手商品自住住房的提供已付購(gòu)房款的發(fā)票，購(gòu)買(mǎi)“二手”住房的提供已付購(gòu)房款資金托管憑證或已付購(gòu)房款付款憑證

(七)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明

(八)借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告

(九)住房公積金繳存證明

圖源：攝圖網(wǎng)-401754136

注意！

借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。

首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無(wú)房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；已付購(gòu)房款資金托管憑證或已付購(gòu)房款付款憑證包括賣方面簽已收妥購(gòu)房首付資金的聲明；不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買(mǎi)賣契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供)；除主貸人外的其他借款申請(qǐng)人在其他住房公積金機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測(cè)算或收入認(rèn)定的，應(yīng)提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

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