按揭貸款買房是現(xiàn)在很多年輕朋友都會(huì)選擇的一種買房方式。

在辦理房屋按揭到款之后是需要購(gòu)房者每月按時(shí)還房貸的。

有一些朋友在貸款買房后遇到一些比較大的困難資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)急需用錢，就會(huì)考慮將房子抵押。

但是房子還有貸款未清，那買房用能用貸款房抵押?jiǎn)?？相關(guān)的流程是什么？

下面就一起來(lái)了解一下吧。

01

抵押貸款可以買房嗎?

抵押貸款的用途主要有消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)兩大類，消費(fèi)抵押貸款可用作旅游、購(gòu)買奢侈品、購(gòu)買家具、裝修房屋等，而經(jīng)營(yíng)抵押貸款則主要用于公司的周轉(zhuǎn)。如果將抵押貸款用來(lái)買房的話，從目前的情況來(lái)看是不可以的。這是防止炒房客鉆空子將貸款用于炒房，遏制房?jī)r(jià)暴漲的一種有效措施。

通常辦理抵押貸款后銀行會(huì)發(fā)一張不能取現(xiàn)、只能用于指定用途的銀行卡，卡里面的資金不能用來(lái)買房。

那么用房子去抵押貸款再買房，有哪些技巧嗎？或者說(shuō)需要滿足什么樣的條件呢?

1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，且信用記錄良好。

正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入，這個(gè)就不用說(shuō)了，貸款都要提供收入證明和銀行流水。征信上除了一些基礎(chǔ)信息外，主要看逾期和多頭。不過(guò)不同銀行的要求和著重點(diǎn)都不盡相同，但一般都接受“非惡意逾期”的證明。

2. 房抵貸不一定非要房東來(lái)貸款，“外人”來(lái)申請(qǐng)也可

業(yè)內(nèi)管這叫“抵貸不一”，就像在北京買車，就算車牌不是自己的，也可以來(lái)做“車貸”。這種情況其實(shí)還是挺常見(jiàn)的。比如說(shuō)房東本人借款因?yàn)槟硞€(gè)環(huán)節(jié)導(dǎo)致審批沒(méi)過(guò)，就需要借助符合條件的人來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)，又或者想要借款的人自己沒(méi)房子，可以用父母等名下的房子。

【注意事項(xiàng)】

1、買了房有房產(chǎn)證但沒(méi)辦土地證，會(huì)影響辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎？需要補(bǔ)辦嗎？

如果說(shuō)你現(xiàn)在只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的話，后期需要過(guò)戶或者買賣的話。

直接帶上房產(chǎn)證、身份證及購(gòu)房發(fā)票去辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以了，無(wú)需補(bǔ)辦土地證。

2、買房錢不夠，可以房產(chǎn)抵押貸款買房嗎？

銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，但用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等。

銀行明確禁止將貸款資金用于購(gòu)房、炒股等用途。

買房錢不夠，還是想辦法商貸或者公積金貸款吧。

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的。

可以用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經(jīng)把所有的積蓄用來(lái)買房了，現(xiàn)在想要購(gòu)車已經(jīng)沒(méi)有余款了，能用按揭房屋申請(qǐng)二次抵押貸款嗎?”

因?yàn)殂y行一般不會(huì)接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。

END