正常我一年只寫一次上海周邊城市購(gòu)房指南系列文章，由于最近的政策一直在變化，下面我重新寫一篇上海周邊城市購(gòu)房指南文章，下面是最新整理的上海周邊城市的購(gòu)房政策、貸款政策以及區(qū)域價(jià)格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時(shí)交流指正！本文是獻(xiàn)給那些想要了解上海周邊城市房產(chǎn)市場(chǎng)，但是不知道從哪下手了解的小伙伴們。如果想要了解具體區(qū)域可以在文末添加本人微信，咱們?cè)敿?xì)探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！

蘇州區(qū)域

昆山：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：昆山連續(xù)十幾年是國(guó)內(nèi)縣級(jí)市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209萬人，交通方面上海11號(hào)線已經(jīng)通車，蘇州S1號(hào)線預(yù)計(jì)明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會(huì)開建，未來的昆山將會(huì)擁有4條軌交。其他遠(yuǎn)景規(guī)劃的軌交就不說了，昆山是環(huán)滬城市里面最成熟的，想要穩(wěn)定增值，想要保值建議首選昆山。

購(gòu)房政策：

取消6個(gè)月社保限制，外地人在昆山境內(nèi)可買一套，不需要任何前綴條件；本科學(xué)歷與本地戶口一樣，最多可以昆山購(gòu)買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付3成；之前有一套貸款未結(jié)清，首付6成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價(jià)格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）均價(jià)25000、花橋均價(jià)在23000、陸家鎮(zhèn)均價(jià)在21000、千燈鎮(zhèn)均價(jià)13500~15500、淀山湖鎮(zhèn)均價(jià)在19000

太倉(cāng)：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：太倉(cāng)是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；太倉(cāng)是德企之鄉(xiāng)，所以產(chǎn)業(yè)方面走的是高精尖的路線，并沒像昆山那樣大量的勞動(dòng)密集的產(chǎn)業(yè)；所以太倉(cāng)的七普人口在83萬人。優(yōu)勢(shì)是人口少了居住環(huán)境方面做的更好了，劣勢(shì)是短期房子出售接盤的人相對(duì)少一些。

太倉(cāng)交通方面目前有兩條線路，一個(gè)為嘉閔線北延伸，在太倉(cāng)有3站與之前的上海11號(hào)線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預(yù)計(jì)年內(nèi)太倉(cāng)段會(huì)開建。

購(gòu)房政策：

取消6個(gè)月社保限制，外地人在太倉(cāng)境內(nèi)可買一套，不需要任何前綴條件；本科學(xué)歷與本地戶口一樣，最多可以太倉(cāng)購(gòu)買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付3成；之前有一套貸款未結(jié)清，首付6成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價(jià)格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮(zhèn)上面均價(jià)在8000-15000左右

吳江：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：我們本篇主要講環(huán)滬，目前蘇州下面算是真正環(huán)滬的區(qū)域是吳江的汾湖，我們重點(diǎn)說一下汾湖。汾湖與上海青浦區(qū)交接；在2019年長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個(gè)鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內(nèi)；目前汾湖引進(jìn)了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏?，最近軌交也提上日程了?/p>

購(gòu)房政策：

取消6個(gè)月社保限制，外地人在吳江境內(nèi)可買一套，不需要任何前綴條件；本科學(xué)歷與本地戶口一樣，最多可以吳江購(gòu)買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付3成；之前有一套貸款未結(jié)清，首付6成，有兩套及以上貸款未還清的沒辦法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價(jià)格：吳江城區(qū)價(jià)格在16500-26000左右；汾湖價(jià)格在20000左右、其他鎮(zhèn)上9000-15000左右。

常熟：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：常熟屬于蘇州下屬四個(gè)縣級(jí)市之一，常年全國(guó)縣級(jí)市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。

購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在14000~25000；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9500-15000左右；

張家港：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：張家港屬于蘇州下屬縣級(jí)市，常年經(jīng)濟(jì)在全國(guó)縣級(jí)市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠(yuǎn)的城市，下屬的香山景區(qū)、鳳凰山景區(qū)景色都是非常不錯(cuò)的，非常宜居。

購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)

貸款政策：

首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在13500~21000；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-13000左右；

嘉興區(qū)域

嘉善：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務(wù)示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長(zhǎng)三角一體化先行示范區(qū)》、已經(jīng)去年年底出來的示范區(qū)一號(hào)線；在長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進(jìn)了很多高新企業(yè)，如中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（中國(guó)和新加坡合作成立的城市運(yùn)營(yíng)，成功做個(gè)蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產(chǎn)業(yè)園；這幾年嘉善的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)可能不是很突出，未來的潛力很大。

購(gòu)房政策：

目前外地人可在嘉興境內(nèi)購(gòu)買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購(gòu)買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)在長(zhǎng)三角地區(qū)(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產(chǎn)證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長(zhǎng)三角地區(qū)正常繳納6月及以上住房公積金，本科學(xué)歷的購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區(qū)域價(jià)格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價(jià)格在15000-21000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-17000左右

平湖：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內(nèi)；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國(guó)內(nèi)制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長(zhǎng)三角科技城》是新增點(diǎn)，樂高、中意直升機(jī)、潤(rùn)澤信息園等百億項(xiàng)目相繼落位，世界500強(qiáng)40余家。

購(gòu)房政策：

目前外地人可在嘉興境內(nèi)購(gòu)買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購(gòu)買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)在長(zhǎng)三角地區(qū)(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產(chǎn)證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長(zhǎng)三角地區(qū)正常繳納6月及以上住房公積金，本科學(xué)歷的購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區(qū)域價(jià)格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價(jià)格在14500-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-15000左右

海寧：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：海寧與杭州交界，全國(guó)縣級(jí)市里面可以排進(jìn)前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達(dá)杭州的余杭高鐵站樞紐。

購(gòu)房政策：

目前外地人可在嘉興境內(nèi)購(gòu)買一套住宅；符合以下條件可與本地戶口一樣，最多購(gòu)買3套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(2)在長(zhǎng)三角地區(qū)(包括：上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

限售政策：144以下不限售取得房產(chǎn)證后即可交易，144平米以上限售2年。

貸款政策：名下沒有房貸在還首付2成；名下有一套房貸在還首付需3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

在長(zhǎng)三角地區(qū)正常繳納6月及以上住房公積金，本科學(xué)歷的購(gòu)房者可以申請(qǐng)異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，夫妻最多可貸款90萬，支持組合貸款。

區(qū)域價(jià)格：海寧城區(qū)價(jià)格在1600-21000左右；許村鎮(zhèn)、長(zhǎng)安鎮(zhèn)價(jià)格在18000-22000左右；其他鎮(zhèn)在14500左右。

南通區(qū)域

啟東：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：?jiǎn)|城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開始時(shí)間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學(xué)區(qū)房普遍價(jià)格都不低，啟東城區(qū)的房?jī)r(jià)也漲起來了；目前考慮環(huán)滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因?yàn)榕c上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經(jīng)常有小道消息說崇明江蘇產(chǎn)權(quán)可能被劃入上海，個(gè)人覺得幾乎沒可能。

購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購(gòu)房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計(jì)算。

首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在15000以上；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-13000左右；崇明島上均價(jià)在12500左右

海門：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：?jiǎn)⒑ｉT這兩年有兩大熱點(diǎn)，第一個(gè)是上海的第三機(jī)場(chǎng)落戶在海門境內(nèi)；另外一個(gè)是海門市變成海門區(qū)了；這兩個(gè)熱點(diǎn)著實(shí)讓海門的房?jī)r(jià)狠狠漲了一波，現(xiàn)在海門城區(qū)的次新小區(qū)價(jià)格基本上都在20000左右的價(jià)格了。

購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購(gòu)房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計(jì)算。

首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在17000-24000；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在9000-13000左右；

如皋：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：如皋作為世界人均壽命最長(zhǎng)的城市，城市的居住環(huán)境、氣候都是十分舒適的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如皋也有站點(diǎn)，可直達(dá)上海，目前如果如皋南站在建，后期如皋將有兩個(gè)高鐵站了。

購(gòu)房政策：目前外地戶籍不限購(gòu)

貸款政策：

1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購(gòu)房；

2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計(jì)算。

首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價(jià)格：城區(qū)價(jià)格在10000~13000；下面鎮(zhèn)上均價(jià)在5000~9000左右；

湖州區(qū)域

吳興：

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價(jià)格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達(dá)上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會(huì)很快。

購(gòu)房政策：不限購(gòu)（原政策為外地人中心城區(qū)購(gòu)置第二套需6個(gè)月社保）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%

區(qū)域價(jià)格：吳興區(qū)中心位置價(jià)格在13000-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在11000-14000左右

南?。?/p>

區(qū)域簡(jiǎn)評(píng)：南潯區(qū)是依托于南潯古鎮(zhèn)新規(guī)劃的一個(gè)區(qū)，當(dāng)前人口少，城市建設(shè)相對(duì)也要差一些，不過總規(guī)是縣級(jí)單位，未來建設(shè)總不會(huì)差。南潯區(qū)是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時(shí)間更短。

區(qū)域價(jià)格：南潯區(qū)中心位置價(jià)格在11000-14000左右；其余鎮(zhèn)上均價(jià)在8500-11000左右

購(gòu)房政策：不限購(gòu)（原政策為外地人中心城區(qū)購(gòu)置第二套需6個(gè)月社保）

貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。

支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%