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貸款過程中過橋墊資全流程

在電視劇《人民的民義》里面有這么一個(gè)情節(jié)：大風(fēng)制衣廠有一筆5000萬的貸款馬上就有到期，必須歸還5000萬本金后才能重新貸出來。

但是大風(fēng)廠沒錢，于是廠長(zhǎng)腦洞大開，找山水集團(tuán)先墊資5000萬，按天計(jì)利息，等貸款重新批下來后再連本帶息還給山水集團(tuán)。

★什么是過橋？

過橋資金又稱搭橋資金，簡(jiǎn)單理解就是為了拿到長(zhǎng)期貸款的一個(gè)橋梁，是過渡期使用的資金。過橋資金也稱為“過橋融資”、“過渡期融資”、“缺口融資”或“回轉(zhuǎn)貸款”。

過橋資金是一種短期資金融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

通俗講：

是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。

這筆貸款對(duì)于B來說，就是所謂的過橋貸款。

在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。

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★過橋資金的特點(diǎn)

1、期限短。通常不超過六個(gè)月。

2、含金量高。對(duì)于資金運(yùn)作而言，對(duì)使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動(dòng)的作用。

3、資金回報(bào)高。因其重要性，給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)要高。

4、資金成本高。資金使用時(shí)間段，急迫性強(qiáng)，抵押物一般不足，因此實(shí)際操作中利率一般上浮50—250%之間。

5、風(fēng)險(xiǎn)較容易控制。由于過橋資金不是長(zhǎng)期占用資金，只是一種臨時(shí)需要，往往有后續(xù)資金來替代，因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。

過橋資金的形式

除了以上我們例子中所提到的銀行還舊借新類資金業(yè)務(wù)外，過橋資金的形式還可分為以下五類：

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過橋資金的特點(diǎn)

過橋資金能夠及時(shí)解決企業(yè)的燃眉之急，同樣他也具備諸多特點(diǎn)：

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房抵及過橋的業(yè)務(wù)流程

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)

房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)主要有以下幾個(gè)階段：

（1）貸前審批

該階段主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性，并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。

（2）下戶

對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)（房產(chǎn)）狀況的分析，這是最為重要，因?yàn)樗钦莆蘸团袛囡L(fēng)險(xiǎn)控制與償還能力的依據(jù)。

（3）報(bào)單并審批

檢查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí)，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長(zhǎng)期的發(fā)展，復(fù)測(cè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款。

（4）同意批貸后，簽訂借款合同，辦理公證手續(xù)

若對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行檢查后，認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?！督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行?。并且去公證處辦理公證，以證該項(xiàng)交易的合法性。

（5）辦理抵押

簽訂完借款合同后，約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，出借資金的機(jī)構(gòu)會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交還給借款人。

（6）發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。資金機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款。借款人取得借款后，必須嚴(yán)格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

（7）貸后檢查

貸后檢查是指提供資金的機(jī)構(gòu)會(huì)在借款人提取貸款后，對(duì)其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。

（8）貸款的收回與延期

貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

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過橋墊資業(yè)務(wù)

房產(chǎn)金融平臺(tái)的過橋墊資業(yè)務(wù)，又稱贖樓。主要包括交易性贖樓和非交易性贖樓業(yè)務(wù)兩種。

（1）交易性贖樓

交易性贖樓墊資業(yè)務(wù)，需要賣方先獲得一筆過橋貸款還清按揭銀行余款贖出房產(chǎn)證并轉(zhuǎn)移登記給買方。操作中，買賣雙方達(dá)成交易賣賣意向并簽署買賣協(xié)議。買方向銀行B申請(qǐng)按揭貸款買房，銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放按揭貸款的，出具按揭貸款承諾書。賣方向第三方（居間人）申請(qǐng)借款，第三方/中介機(jī)構(gòu)調(diào)查與審批后，發(fā)放借款。

經(jīng)賣方按揭銀行A同意后，賣方還清貸款，贖樓完成。經(jīng)第三方/中介機(jī)構(gòu)協(xié)辦房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移登記，向買方按揭銀行B辦理房產(chǎn)證抵押貸款，銀行B收到相關(guān)登記材料后替買方支付購(gòu)房款。賣方收到款項(xiàng)后，向第三方/中介機(jī)構(gòu)支付過橋貸款本息。

實(shí)際業(yè)務(wù)中，為防止借款人挪用借款，實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ?，第三方/ 中介機(jī)構(gòu)也可直接劃款給賣方的按揭銀行A，房產(chǎn)證解押后轉(zhuǎn)移登記給買方，并協(xié)助買方向按揭銀行B辦理房產(chǎn)證的抵押登記，由銀行B柜臺(tái)直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機(jī)構(gòu)。

（2）非交易性贖樓

非交易性贖樓在為房產(chǎn)的所有者提供資金支持的贖樓業(yè)務(wù)中不涉及房屋的買賣交易。一般在房?jī)r(jià)上漲行情中，房產(chǎn)根據(jù)新的銀行估值可以取得更高授信額度批復(fù)。房主先向銀行提交貸款申請(qǐng)，待新的貸款批準(zhǔn)后，房主（即過橋貸款的借款人）向原按揭銀行（即銀行A）預(yù)約還款一次性結(jié)清原貸款，由于新的按揭銀行貸款并未到賬，所以借款人向第三方/中介機(jī)構(gòu)提交借款申請(qǐng)，第三方/中介機(jī)構(gòu)審核借款項(xiàng)目后，同意發(fā)放貸款，借款人以此還清銀行A借款余款，銀行收到貸款本息后交付房產(chǎn)證。

借款人向銀行B抵押房產(chǎn)證貸款，銀行B根據(jù)合同約定，向借款人發(fā)放貸款，借款人收到新的貸款后向第三方/中介機(jī)構(gòu)支付過橋貸款本息。

實(shí)際業(yè)務(wù)中，也可能是第三方/中介機(jī)構(gòu)直接代借款人一次性結(jié)清銀行A借款余款并將房產(chǎn)注銷抵押登記并取出房產(chǎn)證，然后再向銀行B做抵押登記，由銀行B柜臺(tái)直接劃扣過橋資金本息給第三方/中介機(jī)構(gòu)。

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墊資所需資料：

借款人身份證明：借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證 夫妻雙方征信

借款方擔(dān)保資料：房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）、銀行貸款資料（原件、復(fù)印件）；

借款人是企業(yè)法人的需提供：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行卡、收入證明文件等（原件、復(fù)印件）

借款期限：一般7-30天，最長(zhǎng)期限為3個(gè)月

最近接觸的墊資業(yè)務(wù)比較多，這里就跟大家科普下，幾種墊資類型

1.抵押贖樓墊資過橋

一般發(fā)生在抵押場(chǎng)景中，

按揭還沒還完的情況下去另一家銀行做抵押，新的銀行批款同貸書出來后，要把原來的按揭款還清，很多有幾百萬的房子朋友，手頭上卻沒有幾十萬的現(xiàn)金，一個(gè)需求產(chǎn)生，市場(chǎng)就會(huì)應(yīng)運(yùn)產(chǎn)生解決問題的方法。

打個(gè)比方：

小林由于生意經(jīng)營(yíng)擴(kuò)大，需要把房子拿去做抵押，融資更多的資金進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，但是房子市值500多w，還欠按揭款80w左右，小王生意經(jīng)營(yíng)資金本來就很緊張并沒有這個(gè)資金，那么這里就引入第三方墊資公司，為小王墊付這80多w的按揭款。

小王需要先去新的銀行，進(jìn)行銀行審批，取得批款同貸書，簡(jiǎn)稱批復(fù)，板上釘釘了，確定抵押銀行愿意借多少錢給你（100%確定），你才能去找墊資公司墊錢。

第一，你墊錢后知道有抵押款可以還給墊資方，墊資方也知道你有回款來源，愿意借錢給你。所以合作就這么達(dá)成了。

贖樓墊資的注意點(diǎn)：畢竟人家借你大幾十萬或者多的幾百萬，一系列的墊資流程1天就能搞定，會(huì)要求墊資款打入銀行涂銷賬戶，避免資金外挪他用，打入涂銷賬戶后，銀行進(jìn)行劃扣結(jié)清，出結(jié)清證明后去房管局解押，解押后再去入押到新的銀行，新的銀行進(jìn)行放款。

關(guān)于過橋墊資的關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？

主要有費(fèi)用、時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1)關(guān)于費(fèi)用：

大家可能看過類似的過橋墊資信息：

“過橋墊資，標(biāo)件包月1.8%起，非標(biāo)件包月2%起，按天低至萬5/天起”

實(shí)際上真正的墊資費(fèi)用，在深圳最低也要萬5/天或包月1.6%，這取決于客戶自身?xiàng)l件，以及對(duì)接的過橋墊資渠道是否一手資金方。以標(biāo)準(zhǔn)件為例(客戶征信負(fù)債等個(gè)人情況非?！案蓛簟?，按照沒結(jié)清的原貸款余額計(jì)算，比如要結(jié)清的A銀行抵押貸款余額100萬，就按照100萬計(jì)算。

2)關(guān)于時(shí)間：

過橋墊資一般都是短期的，短則20來天，長(zhǎng)則1個(gè)多月。時(shí)間計(jì)算是從過橋資金成功出款到A銀行還款賬號(hào)為起點(diǎn)，到B銀行放款后結(jié)清過橋資金為終點(diǎn)。

3)關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：

因?yàn)檫^橋墊資業(yè)務(wù)不需要客戶抵押房產(chǎn)，客戶不用擔(dān)心房產(chǎn)被資金方“套路”。反而資金方自身的風(fēng)險(xiǎn)要比客戶的風(fēng)險(xiǎn)大很多，風(fēng)控只能依靠調(diào)查核實(shí)借款的真實(shí)性和客戶負(fù)債情況。而資金方的風(fēng)控點(diǎn)主要有2個(gè)：

1. 還款來源：過橋墊資不需要客戶抵押房產(chǎn)，因此資金方需要客戶有準(zhǔn)確的還款來源，而客戶基本都是通過下家B銀行的抵押貸款歸還，因而在墊資審核前需要有B銀行的貸款批復(fù)明細(xì)。

2. 負(fù)面信息：客戶負(fù)債太高或者有不上征信的民間借貸，或者客戶個(gè)人或公司存在法律糾紛和經(jīng)營(yíng)異常等等負(fù)面信息，都有可能導(dǎo)致在墊資過程中房產(chǎn)被查封，因此，風(fēng)控需要認(rèn)真核實(shí)客戶的征信情況以及對(duì)客戶進(jìn)行面談和背調(diào)。

過橋墊資的辦理流程：

交易墊資買樓

1.全款墊資買房

2.結(jié)清按揭款賣房

1.全款墊資買房

舉例：小王要買第二套房子，但是又不想賣掉第一套，而且，如果拿第一套房子去做抵押，按揭是沒辦法過的，除非假裝感情破裂，可人家又不想覺得沒必要走到這一步，拿第一套房子抵押款買，房子越買越小，那怎么辦？一套沒供完，二套按揭要7成呢。

墊資買房在樓市很熱的時(shí)候，手法是相當(dāng)嫻熟的，自己只要出3成資金，墊資公司墊7成，房子過戶后進(jìn)行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，選擇先息后本，還款壓力小，一下子解決了首付和月供的問題。

簡(jiǎn)單的流程，細(xì)節(jié)省略

市面上的墊資買房一般只會(huì)墊6-7成，買家至少要準(zhǔn)備3-4成的資金款。

這一類的操作只有二手房可以操作，因?yàn)橐鲎C才能抵押，

確保墊資公司的回款來源是二手房出證后進(jìn)行抵押的款項(xiàng)。

所以一手房沒有出房本是沒辦法操作的，一手房沒辦法進(jìn)行抵押，無法確保回款，墊資一般都是大額高息，沒有人拿著這種錢很久，所以期限都比較短，需要墊資前都要進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)可抵押再操作。

2.墊資結(jié)清按揭款

小王要買張先生的房子，但是張先生房子市值300w，還欠銀行按揭款30w，小王要求張先生把這個(gè)30w的按揭款自己還清了，把債務(wù)拎清楚，房子再進(jìn)行交易。

但是張先生空有300w的房子卻沒有30w的資金，怎么解決這個(gè)困局？

這個(gè)時(shí)候墊資公司就登場(chǎng)了，首先把張先生的房子進(jìn)行銀行按揭貸款審核，新的銀行出了同貸書后，墊資公司幫張先生把按揭款還清，把錢打到特定的墊資賬戶，銀行在特定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行劃扣，劃扣后出了結(jié)清證明后，張先生去房管局進(jìn)行解壓，并過戶給小王，張先生拿到銀行款項(xiàng)后再還墊資公司資金。

這算是二手房交易中很常見的墊資場(chǎng)景，這樣的墊資結(jié)清按揭款的，建議買家不要幫賣家私底下結(jié)清，要直接打到特定賬戶后才可以讓銀行劃扣，不然買家把現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬給賣家，萬一賣家并沒有拿去結(jié)清按揭款，后面可能就開始扯皮并且耽誤過戶時(shí)間了。

私人墊資清債

這一類出現(xiàn)在債務(wù)優(yōu)化的場(chǎng)景中，簡(jiǎn)稱為空放，空放成本是比較高的而且風(fēng)險(xiǎn)比較大，給一筆錢清掉負(fù)債后，再重新規(guī)劃。案例：

小王是一個(gè)網(wǎng)貸非常多的人，征信非常差，消費(fèi)金融一堆，征信上30多個(gè)網(wǎng)貸賬戶，財(cái)務(wù)情況一團(tuán)糟但是他又有優(yōu)點(diǎn)，穩(wěn)定的工作，還有房子，還款能力也不錯(cuò)，一個(gè)月賺個(gè)2w塊，就是投了個(gè)項(xiàng)目剛好遇上疫情，資金周轉(zhuǎn)不過來，加上沒有融資認(rèn)知，導(dǎo)致亂點(diǎn)網(wǎng)貸，后面還款壓力一大，就以貸養(yǎng)貸，積重難返，深陷網(wǎng)貸的泥沼。

應(yīng)這樣的清債需求，有金融機(jī)構(gòu)，給類似情況的客戶進(jìn)行清債服務(wù)，然后把征信養(yǎng)好再重新操作信貸或者抵押。

這樣的操作在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里是網(wǎng)貸者的福音，但后面，因?yàn)閴馁~情況太多了，現(xiàn)在對(duì)能進(jìn)行此類操作的客戶，有比較多的要求，第一：要有房子，第二，要有穩(wěn)定的收入來源。

借貸墊資再續(xù)貸

主要場(chǎng)景：因?yàn)橛泻芏嗟盅旱幕蛘咝刨J，先息后本年限很長(zhǎng)但是要求多少年回一次本，回本后循環(huán)再續(xù)貸使用。

對(duì)個(gè)人端和對(duì)公業(yè)務(wù)的貸款產(chǎn)品，經(jīng)常要求中途回款再續(xù)，

這一類的墊資都會(huì)首先對(duì)還款的貸款產(chǎn)品進(jìn)行評(píng)估，確保墊資回款把握后，才會(huì)墊，還進(jìn)去了拿不出來，人家不白白借你這個(gè)錢嗎？

比較多用到的是生意貸還有抵押貸的大額回本，從事這一類的基本是原來操作此類貸款的對(duì)接員，而且銀行內(nèi)部也有類似的業(yè)務(wù)。

墊資貸款適合企業(yè)，同樣也適合個(gè)人。

比如，一家公司正在進(jìn)行一輪股權(quán)融資，預(yù)計(jì)6 個(gè)月后結(jié)束發(fā)行，公司通過過橋墊資貸款來滿足其營(yíng)運(yùn)資本的需要，將來再利用發(fā)行債券的方式來償還過橋貸款。

銀行貸款續(xù)貸過橋：客戶舊貸到期新貸時(shí)，如果出現(xiàn)資金短缺，由資金方償還。新模式獲批后，會(huì)返還給出資方，出資方收取一定的費(fèi)用。這個(gè)過程通常需要一周左右。

募集資金過橋返還上市公司時(shí)會(huì)有一個(gè)募集資金專用賬戶，不得挪作他用。但在實(shí)際操作中，資金很容易搬家。如果資金不能按時(shí)歸還，就需要出資人提供過橋資金。

企業(yè)過橋墊資的辦理：

1、企業(yè)或主體公司，不能是ST或者明星企業(yè)，兩剩一高行業(yè)

2、無法律糾紛，及其他財(cái)務(wù)問題

3、公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)健康可查

4、股東結(jié)構(gòu)清晰

業(yè)務(wù)合同、證明文件等和所做業(yè)務(wù)相關(guān)的資料均應(yīng)齊全

過橋業(yè)務(wù)屬于快進(jìn)快出的業(yè)務(wù)，不同于其他融資渠道，使用墊資過橋可以在短期之內(nèi)融到大量的資金，保證了公司或者股結(jié)：其實(shí)墊資的基本邏輯是：

某一融資場(chǎng)景中，需要用款的中間環(huán)節(jié)，墊資資金方給錢來解決過度時(shí)期的資金空缺，鏈接兩端資金需求

前提是要保證回款來源，確保本金安全，回款的確定性進(jìn)一步影響了墊資成本，比如說，抵押墊資的，同貸書已經(jīng)出了，確定性100%把成本拉低很多

墊資都是短期拆借，不要想著用很久，而且墊資方也不會(huì)墊很久，畢竟本金安全才是這一業(yè)務(wù)的核心，大幾十萬墊出去，就收幾個(gè)百分點(diǎn)，萬一壞賬代價(jià)是很高的。

首先，我們來舉個(gè)例子。

小李之前在工商銀行辦理抵押貸款貸了200萬元錢，現(xiàn)在他手頭有點(diǎn)緊，想再貸100萬，可是，他之前貸的200萬元的貸款至今還未還清，如果要再貸這100萬元錢，必須還清之前的200萬元貸款與利息之后才能貸。小李這時(shí)候正缺錢，所以只能找貸款公司墊資幫小李還上那200萬元的貸款與利息，然后小李就可以去銀行辦理300萬的抵押貸款，銀行款項(xiàng)下來，小李用從銀行貸下來的款項(xiàng)歸還欠貸款公司的錢和利息。其中，貸款公司墊資的這部分錢就是過橋資金，貸款公司幫小李還錢的過程就叫過橋。

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做過橋墊資有什么要求？

答：

1、借款人在向銀行申請(qǐng)新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款;

2、提供期間的資金過橋、墊資服務(wù)，以借款人之后獲得的貸款作為還款來源及保證。

3、為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。

什么樣的過橋墊資算違法？

?答：

個(gè)人資金過橋是否違法，主要看利息支付是否符合法律的規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》

第一條 本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)，因發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。

第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

根據(jù)最新的非法房貸意見認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果是私人墊資，超過一定數(shù)額，會(huì)造成嚴(yán)重的違法后果，所以要找正規(guī)合法經(jīng)營(yíng)的貸款機(jī)構(gòu)辦理。

什么是贖樓過橋擔(dān)保？

?答：

1、擔(dān)保贖樓是指在二手樓交易時(shí)，如果賣方房產(chǎn)是按揭購(gòu)買且貸款尚未結(jié)清，由于其房屋抵押給了銀行，需結(jié)清欠款，贖出房地產(chǎn)證，才能進(jìn)行正常交易。在賣方不采取自主贖樓的清況下，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向賣方發(fā)放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發(fā)放貸款用于還清原貸款，贖出房地產(chǎn)證，從而完成房產(chǎn)的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續(xù)。

2、墊資贖樓是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由擔(dān)保公司向賣方發(fā)放借款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證以便辦理過戶。

他們的區(qū)別：

款項(xiàng)不同：

擔(dān)保贖樓，贖樓款項(xiàng)來源于銀行，墊資贖樓款項(xiàng)來源于擔(dān)保公司。辦理效率不同：擔(dān)保贖樓，需擔(dān)保公司和銀行審批，辦理相對(duì)較慢，而墊資贖樓僅需擔(dān)保公司審批，辦理相對(duì)較快。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：

墊資的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高于擔(dān)保贖樓。擔(dān)保方式不同：擔(dān)保贖樓由擔(dān)保公司為客戶向銀行擔(dān)保；墊資贖樓時(shí)，擔(dān)保公司不需為客戶承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

深圳現(xiàn)金業(yè)務(wù)

購(gòu)房D資（包括法拍房）一押二押～短期拆借～按揭贖樓～未出批復(fù)贖樓～夫妻過戶～贖二押～查封解封等各種疑難雜癥！

香港人、外籍人、商業(yè)、公寓、別墅等房產(chǎn)可做！

個(gè)人資金～靈活操作

1.現(xiàn)金贖樓：交易類黑名單贖樓、斷供、信用貸款爆掉、民間債務(wù)糾紛、大金額、高債務(wù)……

別人不贖，我贖

2：查封房解封（速度與質(zhì)量共存），費(fèi)用后置，快速安全可靠

3：大量收購(gòu)不良資產(chǎn)住宅

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征信要求：

什么征信都有方法做！敢來就敢放！

可做金額：

最低10萬，一般個(gè)人類業(yè)務(wù)2000萬以內(nèi)

對(duì)公企業(yè)類：2000萬起步，上不封頂

利息：

吊打全城，按日計(jì)算利息，1萬元，每日利息低至7元

優(yōu)勢(shì)：

1.房屋被查封了，正在賣房，能不能做？

能做！大膽幫你解！有多少查封解多少查封！

2.房屋抵押在非銀行、甚至私人，能不能做？

輕松做

3.下家銀行還沒出同貸書，能不能做？

我們看過資料沒問題，也做！

4.案件配偶不知情，想自己簽名，能不能做？

跟我們溝通過，看過資料沒問題，也做！

5.房屋一押+二押+三押，能不能做？

沒問題！押多少，解多少

6.非住宅，公寓，寫字樓，能不能做？

沒有壓力

7.超了時(shí)間怎么辦？

按日計(jì)算，愛超就超

8.我想盡快拿到銀行貸款，行不？

上家銀行或非銀行扣款結(jié)清以后，下家銀行同貸批多少萬，我們提前就給你多少萬

9.上家銀行出涂銷很慢，能不能加急?

全城（深圳）關(guān)系各大銀行關(guān)系基本都有，幫你搞定加急提還

10.手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)，行不行？

我們看過資料沒問題，你說行就行

11.我下家銀行還沒找到，你們幫我找銀行貸款行不行？

找我們過橋贖樓、一套幫你搞定！只有利息，沒有費(fèi)用！

12.我急著還錢，放款能快嗎？

資金充足，說轉(zhuǎn)賬就轉(zhuǎn)賬！

13.不查征信，不上征信，可以嗎？

當(dāng)然沒問題！