買房是一件大事，是一筆巨大的開(kāi)銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是排名前列次購(gòu)房，再加上面對(duì)如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！

一、全款買房的流程

全款買房相對(duì)于貸款買房可以說(shuō)是能省下很多時(shí)間和麻煩，比如說(shuō)貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。

1.查詢購(gòu)房資質(zhì)

不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格

買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購(gòu)房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來(lái)購(gòu)房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時(shí)之需

3.實(shí)地看房

一定要自己去實(shí)地了解所購(gòu)房屋，包括周邊設(shè)施等。

4.交定金，簽認(rèn)購(gòu)

交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，之后進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^(guò)后進(jìn)行網(wǎng)簽

5.簽合同，付全款

之后就是簽訂合同，簽合同時(shí)一定要看清合同上的條款，有問(wèn)題及時(shí)提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好

6.等待驗(yàn)房、收房

仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出；收房前要查看開(kāi)發(fā)商五證，如果沒(méi)有五證可以拒絕收房

7.繳稅

攜帶購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅

8.辦理房本

在這里建議選擇自辦房本，速度會(huì)比較快

二、首付貸款買房的流程

首付貸款購(gòu)房步驟會(huì)稍微多一些，銀行是否批復(fù)貸款也是要考察你的情況的。

1.提交審核貸款的資料

貸款之前需要先查明所購(gòu)買的房屋是否有銀行提供的個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后需要填寫申請(qǐng)表并將想材料提交給貸款銀行

2.發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開(kāi)始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險(xiǎn)單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，之后還有一些零碎的款項(xiàng)，比如稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)等。

特別提醒一下，月供的費(fèi)用是你直接還給銀行，不是給開(kāi)放商。且從銀行打款后的次月，你就需要向銀行還貸。