房產(chǎn)抵押貸款是各類抵押貸款中比較常見的貸款種類，因?yàn)閷?duì)比其他常見的貸款，抵押房產(chǎn)貸款在額度、利率周期和條件上會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。上海作為一線城市，高房?jī)r(jià)一直是固有的標(biāo)簽。上海房產(chǎn)抵押似乎顯得需求大了很多。

上海房產(chǎn)抵押貸款利率

上海抵押貸款的利率水平遵從央行最新規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，最新基準(zhǔn)利率可自行百度查詢，這里不做贅述。當(dāng)然在實(shí)際執(zhí)行當(dāng)中，上海地區(qū)的抵押房屋房產(chǎn)進(jìn)行貸款的利率還是要跟具體情形結(jié)合起來，就最新的房貸利率統(tǒng)計(jì)來看，來自97房貸網(wǎng)昨天統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)，7月份一線城市的銀行惜貸情緒漸濃，利率均有不同程度的調(diào)升，在房產(chǎn)抵押貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，最高上浮的有20%，普遍上浮在10%-15%范圍。

1、房產(chǎn)抵押貸款還款的利率是根據(jù)你貸款的年限來制定的，上海短期貸款：六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)5.10，六個(gè)月至一年(含一年)5.56。

2、中長(zhǎng)期貸款：一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14，如果你貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率，如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右。需要說明的是上述數(shù)據(jù)僅為參考數(shù)據(jù)。具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。

3、為提高上海房產(chǎn)貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

上海房產(chǎn)抵押貸款條件

97房貸網(wǎng)總結(jié)起來上海抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款融資需滿足三個(gè)條件，也即是說銀行或者是民間放款機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)給你批復(fù)貸款，拿錢給你一般重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)問題。

1、借款人是“好人”還是“壞人”

就是說，你要借款，你的人品怎么樣？是不是一個(gè)品行端正的人，有沒有犯過事，做過很不道德的事，經(jīng)常欠錢不換，老是爽約耍賴，不誠實(shí)的人，一般個(gè)人征信也好不哪兒去，這樣的借款人，放款機(jī)構(gòu)肯定會(huì)不愿意借款給你。

2、你要抵押的房產(chǎn)“好不好賣”

這其實(shí)就是說你的房產(chǎn)的變現(xiàn)能力是不是很強(qiáng)，放款機(jī)構(gòu)肯定會(huì)考慮這個(gè)問題的，如果你借了款到時(shí)候換不上，而你的抵押房產(chǎn)又在一個(gè)很偏僻的地方，短時(shí)間內(nèi)很難把它處理變現(xiàn)，那么銀行等放款機(jī)構(gòu)肯定會(huì)不愿意貸款給你，或者說是很慎重。

3、你借錢做什么，如何還款？

如果你借錢是拿去做什么違法的事呢？那誰會(huì)借錢給你！包括那些明文規(guī)定的用途限制，比如借錢炒股，你還加杠桿；借錢炒房，借錢炒原油外匯等，你借錢弄這些，放款機(jī)構(gòu)會(huì)理你。說個(gè)不好聽的，你既是做這些方面的，也不能說是吧。所以，你得有能說服借款機(jī)構(gòu)的貸款用途說明。

另外你借過錢了，你怎么還？你現(xiàn)在做什么的，收入如何，能不能夠按時(shí)按規(guī)定支付還款本金和利息，這個(gè)也是放貸機(jī)構(gòu)重點(diǎn)關(guān)注的，你想一下，你沒有工作，沒有收入，吃了上一頓沒有下一頓，放貸機(jī)構(gòu)會(huì)放款給你才怪！這就是為什么窮人雖然很需要錢但是往往貸不到款，那些相對(duì)富有者，不是很缺錢，卻往往能夠貸到款。

上海房屋抵押銀行貸款流程

只要條件充分，基本上貸款辦下來就不是什么問題了，在97房貸網(wǎng)這里，如果客戶的資料和條件各方面都很符合的話，我們最快可以做到當(dāng)天放款。辦理的流程很簡(jiǎn)單：

你有房產(chǎn)，有貸款需求，咨詢97房貸網(wǎng)的客服，或者是留下電話我們的客戶經(jīng)理回電給你，了解你的情況，然后我們給出貸款產(chǎn)品匹配推薦，再結(jié)合您的具體情況和您具體的選擇，選定貸款方案，簽訂協(xié)議合同，確定額度，利率、還款方式和周期那些，然后搞定后直接放款，你按協(xié)議定期還款。

如果顧客沒有什么貸款經(jīng)驗(yàn)，對(duì)辦理流程不熟悉、以及貸款合同情況不太了解，沒有把握去處理這類情況，最簡(jiǎn)單、最保險(xiǎn)的方法就是選擇第三方擔(dān)保公司，比如97房貸網(wǎng)做貸款，具體就是：

1、先選擇一家有規(guī)模、有信譽(yù)的擔(dān)保公司，最好是有朋友曾經(jīng)委托辦理過的，或者是熟人在里面工作，知道它是真實(shí)可靠的，值得信賴的。

2、擔(dān)保公司必須向你列明利息以及相關(guān)費(fèi)用。

3、擔(dān)保公司必須向你說明合同的內(nèi)容以及違約的后果，一面發(fā)生糾紛。

當(dāng)然上述只是上海地區(qū)房產(chǎn)抵押貸款的一些相關(guān)概括，具體到具體的情形，還得以具體情況為主。文章來源：上海97房貸網(wǎng)