民間借貸也是合法的借貸形式，借貸人在進行借貸的過程中一般要提供相應的擔保，可以是擔保人也可以是擔保物，最常見的就是房產(chǎn)抵押了。

網(wǎng)友咨詢：

個人之間借款用房產(chǎn)抵押，怎么抵押？

福建瀛坤律師事務所蔣喜聰律師解答：

房產(chǎn)抵押，登記才生效，所以必須簽訂抵押合同，去房產(chǎn)登記部門辦理登記。否則抵押無效。

蔣喜聰律師解析：

民間借貸房產(chǎn)抵押辦理流程

在一般的民間借貸行為中，債權(quán)人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數(shù)人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續(xù)。房子屬于不動產(chǎn)，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，只有到相關(guān)部門辦理了抵押登記手續(xù)，這樣的抵押才真正發(fā)生法律效力。所以正確的流程應該是：

1、首先，雙方簽訂借貸合同，然后到公證處公證，此份合同的法律效力；

2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內(nèi)，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；這個時候，借貸人就需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產(chǎn)權(quán)不清晰、房屋歸屬模棱兩可的房子，對債權(quán)人來說，是一個極大的保護。

3、辦理好房屋抵押登記手續(xù)以后，如果日后雙方出現(xiàn)還貸糾紛，債權(quán)人對于抵押的房產(chǎn)則有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

蔣喜聰律師補充：

民間借貸房產(chǎn)抵押登記條件

1、要有借貸當事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。