房產(chǎn)二次抵押貸款流程 利率分析介紹

房產(chǎn)抵押貸款是許多朋友都會尋求的借款方式，但是在實際操作的時候可能會根據(jù)情況的不同而在流程或者利率利息的計算方面有一定的差異，為了避免額外的麻煩，同時為了能夠盡可能將費用和成本降到最低，所以小編今天為大家舉例介紹關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的流程說明，除此之外還有更進一步關(guān)于利率的分析和信息舉例，有興趣了解的朋友不妨一起來參考一下吧。一、房產(chǎn)二次抵押貸款利率而現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成,在1-3個月內(nèi)放款。典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成,7日內(nèi)放款。除此貸款銀行之外,房屋二次抵押貸款利率(%)還跟時間有關(guān)：(1)六個月以下(含)，5.10(2)六個月至一年(含)，5.10(3)一年至三年(含)，5.50(4)三年至五年(含)，5.50(5)五年以上(含)，5.65二、房屋二次抵押貸款抵押條件用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

三、貸款期限二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。四、貸款流程1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估。3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。今天小編為大家具體分析了關(guān)于房產(chǎn)二次抵押貸款方面的說明文字，具體包括流程分析以及利率的介紹，由此可以得知一般而言，房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備的資料以及文件是有些許特殊的，并且根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行或者貸款條例方面的不同，我們也應(yīng)該擬定合適的方案，必要的時候當(dāng)然可以參考上文所說，從基本的利率分析和計算方面入手進行了解，盡可能將費用或者是成本壓到最低。相信借此才可以收獲到令人滿意的效果和優(yōu)勢。

房屋二次抵押貸款利率是什么 房屋二次抵押貸款利率是多少

提到銀行，大家都知道銀行是一個可以辦理存取款和購買各種金融票證的地方，除了這些功能，銀行還能為各種需要資金周轉(zhuǎn)的公司和個人提供貸款服務(wù)，但是貸款服務(wù)不是隨便就能夠貸的，人們要想從銀行借到錢，就必須要有抵押物，這樣銀行才能保證大家還不上錢的時候沒有損失，抵押中有一種叫做房屋二次抵押，今天我們就針對房屋二次抵押來為大家介紹。房屋二次抵押貸款利率是什么個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)服務(wù)。在償還了一定的貸款本息之后,如過一時間需要資金用于個人的消費或經(jīng)營,就可以用該房屋抵押價值減去原來的貸款余額后的差額作為抵押,然后再次向銀行申請貸款。房屋二次抵押貸款利率是多少現(xiàn)在銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%,目前,如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押的銀行并不多,貸款期為1-3年,合并抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價值之比)不超過六成,在1-3個月內(nèi)放款。典當(dāng)行二次抵押款貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天到6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩余價值的七成,7日內(nèi)放款。房屋二次抵押貸款流程首先要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款的帳戶;按要求填寫借款申請表,然后按照銀行的指示提交申請表和材料;之后會有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪,對所提供的資料的真實性、合法性和完整性進行調(diào)查;在銀行審批通過后,會被通知審批結(jié)果,然后簽訂借款合同;視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)等;然后中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。雖然二次抵押手續(xù)簡單,但所能申請到的貸款額度確是不高。根據(jù)現(xiàn)有的規(guī)定,二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度,因而所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)房屋二次抵押的一些信息，我們在這篇文章中主要圍繞的是房屋二次抵押貸款利率是什么這個話題來為大家展開介紹的，大家可以看出我們將房屋二次抵押的內(nèi)容分為了三個部分來為大家展開講解，首先我們介紹的是房屋二次抵押貸款利率是什么，然后我們介紹了房屋二次抵押貸款利率是多少，最后介紹的是房屋二次抵押貸款流程，大家可以了解一下。

房屋二次抵押貸款相關(guān)事宜介紹

房產(chǎn)占人們固定資產(chǎn)中大范圍，有的甚至是全部，人們除了居住以外，還可以使用房屋來貸款，獲取相應(yīng)的資金，這樣就可以去投資或是作為本錢去做生意。房屋不僅可以抵押獲得貸款，如今出現(xiàn)了新的貸款規(guī)則，它可以進行二次抵押再次獲得貸款，這是具有重大意義的一項歷史發(fā)展，它已經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，那么小編就帶領(lǐng)大家了解一下二次抵押的相關(guān)事宜。房屋二次抵押貸款是什么？即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。有前提條件要求1、已辦理房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。貸款牽涉的方面很廣，房屋需要進行公證，根據(jù)房屋的價值和銀行的利率才能決定出貸款的金額，并且二次抵押不同于一次抵押，手續(xù)相對會繁瑣一點兒。貸款雖然是一種新型的經(jīng)濟手段，發(fā)展的比較好，使用的范圍也非常廣，但是它仍然存在相應(yīng)的風(fēng)險，大家在貸款抵押的時候也不能忽略其風(fēng)險的大小。房屋抵押貸款市場基本上比較穩(wěn)定，它與房價也有著千絲萬縷的聯(lián)系。

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