對房產(chǎn)市場而言，九月的第一天是“沸騰”的。

(資料圖片)

1日傍晚6時許，上海官宣將執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。在此前后，廣州、深圳和北京也已發(fā)布相關(guān)政策，全面落實首套房“認房不用認貸”。

“萬萬沒想到，我問了同事和銀行的人，應(yīng)該都沒想到?！毖肫竽抽_發(fā)商在上海的銷售人員陳女士告訴澎湃新聞記者，感到有點突然，本以為可能在全市分區(qū)域推行，未料直接“放了大招”。

上個月剛剛賣掉唯一住房、正打算置換的市民張女士興奮不已?！靶抡蓖瞥觯馕吨徺I下一套住房的首付比例會大幅下降，選擇面也更寬。當(dāng)晚，其微信就收到了十幾位房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介的“信息轟炸”。

房產(chǎn)中介也迎來一個忙碌的夜晚。有人在微信朋友圈積極轉(zhuǎn)發(fā)“認房不用認貸”相關(guān)消息，有人開足馬力“搞事業(yè)”。來自徐匯區(qū)的一位房產(chǎn)中介深夜10點多還在向客戶推送房源。據(jù)他透露，政策官宣后，短短一小時，系統(tǒng)內(nèi)可查看的上海地區(qū)掛牌房源增加了數(shù)百套，并且還在持續(xù)增加。

房產(chǎn)銷售：沒想到“放了大招”

重磅消息出現(xiàn)在本周五下班晚高峰時段。

9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準的通知》，執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

盡管之前就有“風(fēng)聲”，房產(chǎn)銷售陳女士沒想到上海的政策會跟得這么快，在她看來這是直接“放了大招”。

陳女士原來想過，貸款利率可能會適當(dāng)降低，或者“認房不認貸”在上海分區(qū)域?qū)嵭校热绨凑窄h(huán)線或是五個新城。全域?qū)嵭小罢J房不認貸”超出了她的預(yù)料。陳女士2018年入行，她說這是入行以來最大的政策變化。

近日，上海有內(nèi)環(huán)新盤前不久剛剛完成開盤，客戶已經(jīng)進行網(wǎng)簽并繳納首付款，但也還有很多準業(yè)主的貸款流程尚未行至放款階段。在自發(fā)建立的準業(yè)主群里，不少人都在討論貸款利率應(yīng)該如何計算。現(xiàn)階段，開發(fā)商和銀行方面都暫不明確政策執(zhí)行的具體細則。

陳女士認為，開發(fā)商不會因為首付比例調(diào)整，向已經(jīng)繳納首付款的客戶退款。至于客戶是否可以重新簽訂貸款合同，還需要銀行來確定。

“新政”推出之后，陳女士預(yù)估上海的房地產(chǎn)市場會更熱一點，主要影響的還是特定群體——也就是在上海無房、但有過購房貸款記錄的人士。

她進一步表示，相比貸款利率，首付比例下降更能影響到客戶決定。對有貸款記錄且資金有限的客戶來說，此前的七成首付比例，意味著可撬動的杠桿很低。

由此判斷，陳女士認為“新政”對于總價四、五百萬元左右的“剛需產(chǎn)品”客戶群影響會更大。對于千萬級產(chǎn)品的客戶群來說，多數(shù)資金準備充分，貸款需求較小，有的客戶甚至選擇全款支付，首付35%還是70%并不那么重要。

涉及新盤銷售，陳女士判斷，受影響更大的是低積分人群。她也在思考，“打新”的人士會不會變多?新盤觸發(fā)積分會不會更高?如果搖到新盤的機會下降，會不會有更多人考慮購買二手房?

在陳女士看來，房產(chǎn)“新政”或加速二手房流動，“之前因為首付七成的限制，二手房很難置換。現(xiàn)在大家可以選擇把手里房子賣掉，拉高杠桿去打新，換一個面積更大、地段更好的房子?！?/p>

房產(chǎn)中介：夜里十點還在推房源

9月1日晚10時許，徐匯區(qū)某門店的房產(chǎn)中介林翔還在加班，“現(xiàn)在還在向客戶推房，忙不過來。”

據(jù)他透露，上?！罢J房不認貸”政策官宣后，短短一小時，系統(tǒng)內(nèi)可查看的上海地區(qū)掛牌出售房源增加了數(shù)百套，并且還在持續(xù)增加，“主要是置換的?！辟彿糠矫妫A(yù)約本周六看房的客戶也比上周末有明顯增加。

當(dāng)晚，來自大木橋路某門店的房產(chǎn)中介張明還未感受到購房者對此事的熱情。相比之下，房東更為積極，“大家都覺得市場會好一點了，都把消息發(fā)給我。”

張明認為，“總體來說會刺激房地產(chǎn)市場，但重要的還是要看資金準備是否充足、個人的償還能力如何，可能很多人還在考慮這方面情況?！?/p>

對于政策的變化，從業(yè)十余年的房產(chǎn)中介許先生保持樂觀謹慎的態(tài)度。在他看來，“認房不用認貸”出爐，主要是激發(fā)剛需和改善性需求，即在滬無房以及有一套房打算置換的人士。但對在滬已有一套、還想再買第二套的群體來說，影響較為有限，后續(xù)還要看上海二套住房首付比例是否會有松動。

保持謹慎的還有部分在滬無房、但是在其他城市有房的人士。盡管在上海工作多年，但要不要借此機會在滬置業(yè)?有受訪者仍在從資金、長遠規(guī)劃等方面進行考量，暫時持觀望態(tài)度。

打算置換的市民張女士，是房產(chǎn)“新政”最先影響到的人群之一。

接受采訪時，她的語氣難掩激動：“我一直在等這個政策。我今天還在想，廣州、深圳都出了，上海會跟上嗎?實話說，這個影響太大了，我心里沒抱太大的期望?！?/p>

張女士介紹，自己家原先在上海有一套兩室兩廳的房子，但隨著龍鳳胎兒女到了上幼兒園的年紀，空間開始顯得局促，所以考慮置換大一點的房子。8月初，家里剛剛賣了這套房，近兩三周她開始積極看房，既有二手房，也有一些新盤。

“沒有這個新政，我們壓力蠻大的。原先可能面積大一點的房子，七成首付我們不太能承受。但現(xiàn)在，如果在可預(yù)期的未來我們能夠平衡貸款，那么綜合三成多的首付，我們可能會再考慮下大面積、環(huán)境好一點的房子，所以現(xiàn)在這個消息對我們還是很利好的。”張女士說。