住房抵押貸款是一種利息和金額較好的融資方式，審批要求也越來越寬松。以下為大家盤點(diǎn)上海房產(chǎn)抵押貸款的要求、整個申請流程以及注意事項(xiàng)：

一、抵押類型及基本條件

住房抵押貸款分為消費(fèi)抵押貸款和企業(yè)抵押貸款。

一、個人消費(fèi)性住房抵押貸款的條件和要求：

- 房屋使用年限不超過30年；

- 房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無違法建設(shè)、侵占行為；

- 借款人年齡在23-65歲之間；

- 抵押人的年齡在18歲至65歲之間；

- 借款人有穩(wěn)定的還款來源（最好夫妻雙方月收入能夠支付每月還款金額）；

- 借款人和抵押人均具有良好的信用記錄。

2、個人經(jīng)營性住房抵押貸款的條件和要求：

- 借款人年齡在20-65歲之間，抵押人年齡在80歲以下；

- 借款人和抵押人均具有良好的信用記錄；

- 公司需要有一年以上營業(yè)執(zhí)照（不足一年可能很難申請低利率）；

- 房子的年齡最好在30年以下（超過30年的選擇較少）。

經(jīng)營性住房抵押貸款的貸款期限一般為1年至20年，有的銀行可達(dá)30年。貸款利率一般在3.2%至6.5%左右。消費(fèi)住房抵押貸款可用于日常生活、旅游、教育、購車、珠寶、家具等消費(fèi)；而經(jīng)營性住房抵押貸款則主要用于擴(kuò)大店面、采購材料、支付工資、購買設(shè)備等經(jīng)營目的。

2. 抵押貸款申請流程

1、住房抵押貸款資料準(zhǔn)備：

作為個人申請人，需要準(zhǔn)備個人信用報(bào)告、入住工資銀行對賬單、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、個人身份證等材料。企業(yè)申請人需要準(zhǔn)備更多的材料，包括生產(chǎn)經(jīng)營證明、貸款用途證明等，這些材料的準(zhǔn)備是為了滿足銀行審核要求，也是為了填補(bǔ)可能存在的漏洞。

2、住房按揭貸款信息審核及下次賬戶驗(yàn)證：

銀行根據(jù)申請人提供的信息進(jìn)行審核和賬戶驗(yàn)證。戶籍核實(shí)是指銀行會上門調(diào)查貸款人的地址，主要是查看房屋的產(chǎn)權(quán)證上的信息，評估房屋的價值。

3.房屋抵押貸款銀行面談：

銀行會邀請貸款人到銀行簽訂貸款合同。在面談過程中，銀行可能會詢問貸款目的、工作狀況等，以確保貸款人的信息真實(shí)。關(guān)注貸款金額和政策限制，避免出現(xiàn)備案、貸款被拒等情況。

4、房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記：

完成銀行面談后，您需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記，等待資金轉(zhuǎn)入賬戶。抵押登記一般需要3-7個工作日。有的銀行可能當(dāng)天就可以申請轉(zhuǎn)賬，但有的銀行需要等待“其他權(quán)利證明”辦理完畢后才能申請轉(zhuǎn)賬。如果上述流程沒有問題，您只需按照合同規(guī)定及時償還貸款即可。三、注意事項(xiàng)

1. 房產(chǎn)年齡：

銀行更關(guān)注房地產(chǎn)的時代。大多數(shù)銀行只接受30年以內(nèi)的房產(chǎn)，20年以內(nèi)的比較好。如果超過30年，你將無法申請某些銀行貸款產(chǎn)品。只能選擇更高的利息和不同的還款方式。對于抵押貸款來說太理想了。

2、資信調(diào)查：

良好的信用記錄和低債務(wù)是獲得低息貸款的必要條件。如果你的信用記錄不好或者負(fù)債高的話，就只能選擇小型或區(qū)域性銀行，而這些銀行的利率較高。因此，建議在申請銀行抵押貸款之前檢查您的信用，以確保您處于最佳狀態(tài)。