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任何貸款的用途只能是經(jīng)營或消費，經(jīng)營性抵押貸款是需要營業(yè)執(zhí)照的，消費性抵押貸款則不需要營業(yè)執(zhí)照。

如果沒有營業(yè)執(zhí)照，又想做經(jīng)營性抵押。可以辦個當(dāng)前個體戶執(zhí)照，或者找有執(zhí)照的親友做三方抵押。

哪種房產(chǎn)抵押貸款更適合自己呢？我們來總結(jié)下消費抵押和經(jīng)營抵押對比的優(yōu)劣勢，然后根據(jù)自己的需要選擇最適合自己的方案！

消費性抵押的劣勢

1、要求更嚴格

消費性抵押產(chǎn)品相對較少，而且多為線上產(chǎn)品，線上系統(tǒng)能過就能過，人為能干預(yù)的地方比較少。只有極少數(shù)的線下消費抵押產(chǎn)品，要求相對寬松，但是辦理周期相對較長。

2、限額

消費性抵押限額都在300萬以內(nèi)，即使你房子價值1個億，做消費抵押最高也只能貸300萬出來，有些銀行限額200內(nèi)，甚至有些限額100內(nèi)的。而經(jīng)營性抵押，對額度就沒有太多限制。

3、還款方式選擇少

消費性抵押貸款多是5-20年等額本息/等額本金，或者10年分攤20年的氣球貸還款方式，或者一年先息后本，只有個別銀行有3年先息后本，中途不歸本的還款方式。

而經(jīng)營性抵押貸款還款方式選擇就非常多了，1-10年先息后本、隨借隨還、5-30年等額本息/等額本金、還有多種不規(guī)則還款方式。

消費抵押的優(yōu)勢

1、手續(xù)相對簡單

消費性抵押貸款只需要提供個人資料即可，經(jīng)營性抵押貸款除個人資料外還需提供營業(yè)執(zhí)照、公章、上下游購銷合同等企業(yè)材料。

經(jīng)營性抵押貸款除了下戶抵押物，還需下經(jīng)營戶；消費性抵押貸款則少了下經(jīng)營戶的環(huán)節(jié)，有些甚至抵押物都不用去。所以有些消費性抵押貸款，整個流程只需客戶出面一次即可。

2、辦理速度快

因為手續(xù)簡單，審核資料較少，所以線上的消費性抵押貸款速度是非常快的。全款房資料齊全最快兩個工作日即可放款。

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