自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行?！睹穹ǖ洹饭?編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)、人格權(quán)等都作出明確翔實的規(guī)定，體現(xiàn)了對人民權(quán)利的充分保障，被譽(yù)為“新時代人民權(quán)利的宣言書”。

為了大家更好地了解《民法典》的內(nèi)容，我對《民法典》的條文進(jìn)行了整體梳理，選擇其中的重要條款進(jìn)行解讀。希望對大家有所裨益～

合同編 ｜ 出租人合法解除權(quán)

網(wǎng)友提問

上海甲工廠與乙租賃公司簽訂了設(shè)備融資租賃合同，約定由乙公司購買丙公司3臺機(jī)床，并出租給上海甲工廠使用，租期為2年。約定租賃期滿，甲工廠向租賃公司支付全部租金后，機(jī)床的所有權(quán)即歸甲工廠。合同履行1年后，承租人甲工廠因資金周轉(zhuǎn)不靈，擅自將該機(jī)床轉(zhuǎn)讓給了其債權(quán)人丁公司，而丁公司明知該機(jī)床屬于融資租賃物，但仍然受讓了。出租人乙公司在沒有按約收到租金時被告知，融資租賃的機(jī)床已經(jīng)被承租人甲工廠轉(zhuǎn)賣給了別人。此時，出租人乙公司該怎么辦？

常律談“典”

《中華人民共和國民法典》第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

出租人乙公司可以解除融資租賃合同，并要求丁公司返還租賃物。

本案中，根據(jù)甲工廠和乙公司的約定可以判斷，雙方應(yīng)為融資租賃合同關(guān)系，其中甲工廠為承租人，乙公司為出租人。因承租人甲工廠未經(jīng)出租人乙公司同意，擅自將融資租賃的機(jī)床抵押給了其債權(quán)人丁公司。根據(jù)前述法律規(guī)定，出租人可以解除融資租賃合同。并且根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，丁公司明知該機(jī)床為融資租賃物而仍然受讓，不屬于善意第三人的情形，此時出租人乙公司可以一并要求收回租賃物。

法條解讀

《民法典》第七百五十三條是在原《合同法》第二百四十八條基礎(chǔ)上的修改與完善，規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實現(xiàn)而享有的法定解除權(quán)。一般來說，在融資租賃合同中，承租人對租賃物有權(quán)占有、使用、收益，出租人應(yīng)當(dāng)予以保證。但是，承租人對租賃物并不享有處分權(quán)，如果承租人對租賃物行使處分權(quán)，就是對出租人對租賃物所有權(quán)的侵害。因此本條規(guī)定，承租人一旦未經(jīng)出租人的同意而處分租賃物，例如將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式進(jìn)行處分的，不僅侵害了出租人的所有權(quán)，而且構(gòu)成根本違約，因此，出租人可以行使法定解除權(quán)，解除該融資租賃合同，收回自己的租賃物。

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：

有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(二)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；

(三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。

最后需要補(bǔ)充的是，承租人擅自處分租賃物的合同應(yīng)認(rèn)定為有效，出租人主張從第三人處取回租賃物，應(yīng)判斷第三人是否構(gòu)成善意取得。不能僅因承租人擅自轉(zhuǎn)租，支持出租人取回租賃物的請求。

因此，提醒大家在進(jìn)行融資租賃交易時，嚴(yán)格審查承租人是否具有轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者其他擅自處分行為，以防因善意第三人受讓前述處分行為的相應(yīng)權(quán)利而導(dǎo)致自己無法主張取回租賃物。