現(xiàn)在很多房子都是貸款買的，辦理房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人用其購買的房子作抵押，這時(shí)就需要到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)發(fā)放貸款。所以，房貸客戶在結(jié)清貸款后，必須辦理解除房屋抵押手續(xù)，之后辦理這一手續(xù)后，房子才真正歸你所有。那么房屋解除抵押需要什么手續(xù)?房屋解除抵押辦理流程是什么?

一、房屋解除抵押需要什么手續(xù)材料

1、注銷登記申請(qǐng)書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

3、銀行授權(quán)委托書(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

4、房屋產(chǎn)權(quán)證原件;

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件;

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

房屋解除抵押需要準(zhǔn)備好上述的手續(xù)材料，其中幾項(xiàng)材料需要去銀行辦理領(lǐng)取，步驟如下：

第一步，借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第二步，借款人帶上本人身份證件、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

二、房屋解除抵押辦理流程

一般房屋解除抵押辦理流程大致分為以下幾個(gè)步驟，

1、結(jié)清貸款

向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，并準(zhǔn)備足額的款項(xiàng)，以備銀行順利扣款;

2、開具解壓材料

銀行完成扣款后，一般次日就可以辦理貸款結(jié)清手續(xù)，持結(jié)清手續(xù)去銀行貸款管理部門開具解壓材料;如果涉及擔(dān)保公司的還需要去辦理相關(guān)手續(xù);

3、辦理解抵押手續(xù)

房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

貸款沒還清的房子不能夠出售或者贈(zèng)與。只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)后，房子才可以正常交易過戶。房屋解除抵押的周期大概為一個(gè)月左右，解押完成之后，房子就可以走正常的交易流程了。