近期佛山樓市恢復(fù)跡象比較緩慢，買房看房的人還是不多，樓市遇冷也折射出很多人進(jìn)入樓市的謹(jǐn)慎心態(tài)。佛山按揭的房產(chǎn)二次抵押貸款就是按房產(chǎn)價(jià)值乘以抵押成數(shù)，再扣除未結(jié)清的房貸就為二次抵押的結(jié)果了，下面就說下佛山房屋二次抵押的最新情況和條件流程等。

佛山房屋二次抵押貸款

一、佛山房屋二押貸款要求：

如果持有的佛山房產(chǎn)不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時(shí)間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二押貸，適用按揭房或抵押房，要求有足夠的抵押空間。佛山二抵抵押率7.5-9成，先息年化3.85%-5%，最高500萬，要求如下：

1.年齡22-60周歲，房齡25年以內(nèi)，大陸戶口，房子位于禪城、南海、順德、三水和高明區(qū)；

2.房產(chǎn)為本地商品房住宅、公寓、別墅，房齡20年以內(nèi)；

3.如有滿1年?duì)I業(yè)執(zhí)照有更多選擇，沒執(zhí)照可做部分行；

4.按揭房供滿6個(gè)月，抵押房供滿1年，需要有足夠抵押空間才行。

二、佛山房產(chǎn)抵押貸申請(qǐng)流程：

1.初步篩選：評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和信用情況；

2.材料準(zhǔn)備：按評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)備抵押貸所需申請(qǐng)材料；

3.提交申請(qǐng)：填寫抵押貸款合同，提交要求的個(gè)人及經(jīng)營材料；

4.真實(shí)考察：考察經(jīng)營場(chǎng)地和抵押的房子，核實(shí)真實(shí)性、經(jīng)營情況和裝修程度；

5.審核材料：根據(jù)提供的后補(bǔ)資料終審出批復(fù)通知；

6.房子公證：房屋產(chǎn)權(quán)人到本地公證處做房產(chǎn)公證；

7.抵押登記：申請(qǐng)人夫妻同去佛山房管局辦理抵押登記，并拿到他項(xiàng)權(quán)證；

8.發(fā)放款項(xiàng)：申請(qǐng)人憑借他項(xiàng)權(quán)證到行里簽約就放了。

佛山按揭房二押貸款

三、哪些房子不能二押貸款：

1.小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村宅基地自建房，這些房子不能在市場(chǎng)上流通；

2.房齡過老的房子，比如房齡超過30年的，核心商圈的房子保值好些可以延長到35年；

3.房子沒有足夠價(jià)值空間來做二次抵押的，比如房子值100萬，房貸欠65萬-70萬就沒有空間了；

4.房屋類型為寫字樓、商鋪、50年產(chǎn)權(quán)公寓的，由于房子流通性差，也不能二次抵押，相對(duì)好的是住宅；

5.產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋、法拍房等，由于婚姻關(guān)系、法律糾紛的房子就不能二次抵押，由于存在產(chǎn)權(quán)不清晰問題不能做抵押登記。

廣佛置業(yè)顧問魏經(jīng)理：