新型冠狀病毒肺炎疫情的爆發(fā)，令大多數(shù)房企都感受到市場(chǎng)環(huán)境變化帶來(lái)的壓力。

3月30日下午，陽(yáng)光100中國(guó)對(duì)外披露2020年全年業(yè)績(jī)，由于受到新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)所帶來(lái)的不利影響，導(dǎo)致交房滯后，2020年?duì)I業(yè)額57.6億元，按年跌30.5%；純利按年跌75.7%至4.38億元；不派末期息。

2020年本是陽(yáng)光100業(yè)務(wù)大力轉(zhuǎn)型的一年。

據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，這一年喜馬拉雅公寓及商業(yè)街項(xiàng)目有新項(xiàng)目面市，但卻遭遇疫情沖擊，產(chǎn)品銷售受到很大的挑戰(zhàn)與困難。

及至年底，產(chǎn)品庫(kù)存達(dá)到了190億元。同時(shí)這一年房地產(chǎn)金融調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)，從而給公司今年的資金帶來(lái)很大壓力。

對(duì)此，參與了3月30日陽(yáng)光100中國(guó)在線投資者業(yè)績(jī)會(huì)的一位投資者向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，董事會(huì)主席易小迪于會(huì)上指，公司面臨疫情挑戰(zhàn)之后，確實(shí)現(xiàn)在庫(kù)存產(chǎn)品比較多，因此今年將會(huì)加快庫(kù)存產(chǎn)品去化，同時(shí)要適當(dāng)?shù)恼{(diào)整適銷產(chǎn)品的比例。

比如說(shuō)溫州、西安住宅產(chǎn)品現(xiàn)在市場(chǎng)升溫，陽(yáng)光100會(huì)加大適銷產(chǎn)品的供應(yīng)比例，加快現(xiàn)金回籠，亦會(huì)適當(dāng)加快一些項(xiàng)目土地儲(chǔ)備的價(jià)值示范，包括土地的轉(zhuǎn)讓。相信今年會(huì)有一些銷售，得到資金回籠。

另外，由于陽(yáng)光100非住宅項(xiàng)目到目前為止還沒有抵押和融資，有很多項(xiàng)目還處于可以抵押的狀態(tài)，因此可以通過(guò)股權(quán)合作，加大融資。

據(jù)該投資者引述，易小迪亦明白2021年行業(yè)的融資形勢(shì)會(huì)更加嚴(yán)峻一些，但是他仍認(rèn)為，對(duì)于陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)，其實(shí)反而面臨不同的機(jī)會(huì)。據(jù)參加業(yè)績(jī)會(huì)的投資者引述易小迪指，不少合作伙伴對(duì)公司這類有毛利的項(xiàng)目還是很感興趣的，并相信在這種形勢(shì)下，陽(yáng)光100能夠找到自己的合作伙伴，能夠做一些合理的融資，打開融資來(lái)源，以保證公司平穩(wěn)的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光100一年內(nèi)到期有息負(fù)債較2019年底略有上升，約為127.2億元，集團(tuán)副總裁王建平于會(huì)上就解釋，這里面有30多億暫時(shí)不需要償還的，一是這里面含了20億的2+2，應(yīng)該到后年才到期，還有9億是小股東借款，也是不需要按年償還，實(shí)際上真正需要還的是91億左右，而具體融資計(jì)劃也都安排了。

有與會(huì)投資者透露，2021年，陽(yáng)光100在非銀行金融機(jī)構(gòu)有一個(gè)60億的融資計(jì)劃，銀行計(jì)劃26億。除此之外，預(yù)期今年回款大概有80億至90億的現(xiàn)金流，還有一級(jí)土地開發(fā)，還款22億，另外還有發(fā)債額度，都會(huì)擇機(jī)發(fā)行。

該名投資者引述管理層指,預(yù)計(jì)2021年總可售貨值超過(guò)300億，其中近一半是新的項(xiàng)目，按業(yè)態(tài)劃分商業(yè)占比超過(guò)一半，按城市來(lái)看72%貨源位于二線城市，環(huán)渤海和中西部占比較高。

按業(yè)態(tài)來(lái)看，目前住宅類土儲(chǔ)仍然占較大比重，為42%。配合未來(lái)向非住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，新項(xiàng)目拓展方面會(huì)逐步加大非住宅類土儲(chǔ)占比。

至于土儲(chǔ)方面，截至2020年12月底，陽(yáng)光100總土儲(chǔ)面積1047萬(wàn)平方米，其中約60%位于二線城市，區(qū)域分布上中西部土儲(chǔ)較大。另外，公司亦有大量一級(jí)開發(fā)土儲(chǔ)，主要位于環(huán)京區(qū)域和溫州，這些一級(jí)開發(fā)土地完成整理并摘牌后，可在未來(lái)為后續(xù)開發(fā)提供充足土儲(chǔ)。

易小迪認(rèn)為，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是面臨很多挑戰(zhàn)，主要是國(guó)家政策和融資局限的收縮。不過(guò)陽(yáng)光100仍然堅(jiān)持業(yè)務(wù)還是要轉(zhuǎn)型升級(jí)，找到屬于自己的市場(chǎng)藍(lán)海。

他指，喜馬拉雅在市中心的運(yùn)營(yíng)價(jià)值和文旅項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)之后得到投資者認(rèn)可，這些產(chǎn)品未來(lái)是非常有前途的，不單是毛利高，亦有一定的客戶投資價(jià)值，相信是很有競(jìng)爭(zhēng)力的一個(gè)方向。

易小迪相信，隨著疫情以后，公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型會(huì)繼續(xù)取得好的市場(chǎng)效果，也同時(shí)于2021年要使業(yè)務(wù)上一個(gè)臺(tái)階，打一個(gè)翻身仗，為今后發(fā)展奠定好的基礎(chǔ)。

本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)