為了籌錢，不少人動(dòng)起了歪腦筋。有人想通過(guò)虛假賣房轉(zhuǎn)手套取商業(yè)貸款，有人想通過(guò)虛假買房來(lái)套取公積金賬戶資金，可往往都聰明反被聰明誤。

文 本刊記者/邢 力通訊員/朱燕佳

電視劇《裸婚》大熱的背后，反映出當(dāng)下城市年輕人為了結(jié)婚，正面對(duì)著越來(lái)越沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，然而真正能夠接受裸婚的女孩子終究是少數(shù)，因此許多工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不多的男青年都要面臨籌集結(jié)婚費(fèi)用的難題。上海青年劉輝(化名)就遇到了這樣的難題。

為籌錢結(jié)婚 網(wǎng)上結(jié)識(shí)中介

與其他同齡人相比，劉輝其實(shí)還是幸運(yùn)的，因?yàn)楦改傅年P(guān)系，他名下有兩套動(dòng)遷房，平日里一套自己居住，一套出租賺取租金。然而雖然沒有了購(gòu)置婚房的壓力，但婚宴、婚戒、婚紗、婚車、度假、家電等龐大的相關(guān)費(fèi)用依然讓他很頭痛。而看著連年上漲的房?jī)r(jià)，劉輝又不想把手上用于出租的那套閑置房賣掉。此時(shí)，他聽朋友介紹說(shuō)，因?yàn)樗掷镉蟹孔?，可以找中介想辦法融通資金。

就這樣，在朋友的介紹下，2008年9月，劉輝在網(wǎng)上聯(lián)系到了一自稱“姚姚”的房產(chǎn)中介，希望對(duì)方能想辦法幫他融通點(diǎn)錢。當(dāng)“姚姚”得知?jiǎng)⑤x名下有兩套面積均為81平方米的動(dòng)遷房后，表示可以將兩筆6萬(wàn)元共計(jì)12萬(wàn)元的錢款借給他。但是需要走一個(gè)流程：即辦理銀行抵押貸款手續(xù)。劉輝當(dāng)下很爽快地同意了。并將自己的相關(guān)資料發(fā)給了“姚姚”。

然而沒過(guò)幾天，“姚姚”卻告訴劉輝，他名下的房產(chǎn)由于是動(dòng)遷房，不符合抵押貸款條件。劉輝如果想要獲得銀行貸款，就必須簽訂房屋買賣合同，將這兩套房產(chǎn)賣給別人，但只要簽訂虛假的房屋買賣合同，最終這筆貸款還是可以回到劉輝的賬戶上。由于“姚姚”再三保證，她介紹的“下家”(虛假買房人)絕對(duì)可靠，而且保證房屋買賣絕對(duì)是虛假的，目的只是為了套取銀行貸款。急于籌錢結(jié)婚的劉輝便信以為真了。

忙完婚事 發(fā)現(xiàn)錢房?jī)煽?/p>

很快，劉輝就在“姚姚”的安排下，與所謂的“下家”王平(化名)、周濤(化名)二人碰了頭，并分別簽訂了房屋買賣價(jià)格均為60萬(wàn)元的兩份虛假買賣合同，隨后將兩套房屋過(guò)戶給了他們。與此同時(shí)，按照事先約定，劉輝從“姚姚”處拿到了12萬(wàn)元的借款。

劉輝拿到錢后，很快就忙于籌備婚禮，到了2009年，劉輝婚事忙碌基本告一段落后，為了以防萬(wàn)一，在親戚的建議下，劉輝來(lái)到了相關(guān)部門對(duì)名下房屋進(jìn)行查詢。不查不知道，一查嚇一跳。劉輝發(fā)現(xiàn)，原本應(yīng)該是自己名下的兩套房屋居然都已經(jīng)過(guò)戶到了王平和周濤的名下，而且兩套房屋上居然存在著總額為96萬(wàn)元的公積金住房貸款，抵押債權(quán)人為市住房置業(yè)擔(dān)保公司。劉輝迅速找到了中介“姚姚”，卻發(fā)現(xiàn)，虛假買家王平和周濤也正在找姚姚問(wèn)事，這究竟是怎么一回事呢？

黑中介導(dǎo)演套貸騙局

原來(lái)，王平和周濤同樣也想要借錢，并且也是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到了房產(chǎn)中介“姚姚”，“姚姚”給他們出的主意就是通過(guò)虛假買房來(lái)套取他們各自的公積金賬戶資金，兩人都與“姚姚”約定，與劉輝簽訂虛假的房屋買賣合同后，“姚姚”幫他們套取5萬(wàn)元的公積金現(xiàn)款。而他們本人并不需要支付一分錢的購(gòu)房款，也無(wú)法獲得房屋的使用權(quán)。因此房屋交易完成后，這兩套房屋依然由劉輝使用或出租著。

而這一切都是由這位名叫“姚姚”的中介一手導(dǎo)演的，她利用手中掌握的身份證、銀行卡等證件，以王平、周濤的名義向住房擔(dān)保公司申請(qǐng)了總共96萬(wàn)元的公積金住房貸款，在支付給劉輝12萬(wàn)，支付給王平、周濤各5萬(wàn)元后，剩下的74萬(wàn)元巨款悉數(shù)占為己有。

劉輝這才如夢(mèng)初醒，在掌握了充分證據(jù)后，今年1月，劉輝向嘉定法院提起訴訟，要求確認(rèn)其與王平、周濤簽訂的兩份房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。近日，嘉定法院判決支持了劉輝的訴請(qǐng)。

庭審中，這位“姚姚”的身份也漸漸浮出水面：她原是上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司股東、業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人，參與了同伙策劃的這個(gè)“虛假買賣房屋”騙局，利用類似的手段欺騙了包括劉輝在內(nèi)的數(shù)人。目前這伙人已經(jīng)被嘉定法院以詐騙罪依法判刑，化名“姚姚”的錢姓女子也被判刑一年兩個(gè)月。

盡管最終要回了自己的房產(chǎn)，但對(duì)劉輝來(lái)說(shuō)，為了借錢結(jié)婚而冒了這么大的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是有些得不償失。

法官點(diǎn)評(píng)：虛假買賣房屋風(fēng)險(xiǎn)巨大

嘉定區(qū)人民法院立案庭法官 梁濱鳳

本案中，原告劉輝的訴請(qǐng)為兩份房屋買賣合同無(wú)效，法院最終支持了這一訴請(qǐng)。理由是，本案的合同雙方之所以簽訂關(guān)于系爭(zhēng)兩套房屋的買賣合同，一方是出于借款的目的，另一方則是為了套取住房公積金，雙方的真實(shí)意思都不是買賣系爭(zhēng)房屋。況且，該買賣合同簽訂后，買方并未依約付款，賣方也沒有實(shí)際交房。

按照我國(guó)《合同法》第五十二條關(guān)于合同效力的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)上述規(guī)定，結(jié)合本案雙方之間真實(shí)情況，這兩份買賣合同均應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無(wú)效。

本案中的受害人劉輝只是想借12萬(wàn)元的錢款，最后竟稀里糊涂將自己的房產(chǎn)拱手相讓，可謂“賠了夫人又折兵”，原因在于他犯了兩個(gè)錯(cuò)誤：一是輕信他人，沒有通過(guò)正規(guī)渠道辦理房屋抵押貸款；二是對(duì)房屋虛假買賣的風(fēng)險(xiǎn)沒有清醒的認(rèn)識(shí)，輕易將房產(chǎn)過(guò)戶給他人，一旦房屋事后被出售或者抵押借款，則后患無(wú)窮。

如今法院雖已判決買賣合同無(wú)效，但房屋的抵押貸款尚未還清，如果行騙者“姚姚”等人欠缺賠付能力，劉輝與兩位買家今后必將就貸款由誰(shuí)承擔(dān)的問(wèn)題陷入更多的法律糾紛。

由此可見，虛假買賣房屋存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，切勿因貪圖小利而上了大當(dāng)。

理財(cái)金手指：結(jié)婚支出應(yīng)量力而行

在上海外環(huán)買80平方米單價(jià)25000元的婚房，總價(jià)200萬(wàn)元，裝修12萬(wàn)元，家電家具用品10萬(wàn)元，婚宴15萬(wàn)元(含自備煙酒)，婚慶1萬(wàn)元等等。巨額的賬單，令如今大城市里的年輕人結(jié)婚面臨著很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但從理財(cái)?shù)慕嵌日f(shuō)，有多少錢，辦多少事。在自己經(jīng)濟(jì)條件不允許的情況下，強(qiáng)行通過(guò)大量借貸用于結(jié)婚并不可取，而通過(guò)不合法的借貸方式去套取資金則更不可取。

買不起婚房，可以先租房結(jié)婚，沒錢買車，可以先不買，其他結(jié)婚開支，同樣有很大的彈性空間。甚至在非常情況下，只要兩人感情好，裸婚也是可以考慮的一種結(jié)婚方式。