房屋二次抵押貸款的流程

聽律網(wǎng)小編為大家整理了關(guān)于房屋二次抵押貸款的流程的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

一、你好，問一下房屋二次抵押貸款的流程

銀行申請貸款，并提交相關(guān)數(shù)據(jù)；銀行信用調(diào)查，審查借款人，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意與借款人和擔保人簽訂合同，同意賣方簽訂房屋抵押貸款補充合同。賣方支付貸款金額足以償還賣方利息和貸款本金和利息之間的差額。

2、借款人委托銀行和賣方的產(chǎn)權(quán)交易、產(chǎn)權(quán)保險、抵押登記手續(xù)；銀行“住房用地項目貸款資金為他的”賣方在原貸款網(wǎng)點賬戶和相關(guān)賬戶后，賣方拖欠償還抵押貸款利息，剩余資金納入銀行和賣方開一個賬戶。借款人按期償還貸款。

按揭房屋來進行申請二次貸款，其實也是可以的，但是必須要滿足銀行相關(guān)的條件，但是還是要在同一家銀行來進行辦理。

二、房屋抵押貸款是否能抵押兩次，需要經(jīng)過的流程有哪些

不可以，房屋抵押貸款，通常只能抵押一次，不能抵押兩次的。房抵押貸款流程

一、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。

二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。

三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。

四、授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

三、用房子做抵押貸款，抵押貸款登記的流程是怎樣的

1、提出貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

四、想要銀行貸款，銀行貸款的抵押范圍是什么，流程是什么

一、抵押范圍

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

二、銀行貸款抵押流程

1、申請人準備好所需材料，到貸款銀行填寫申請表，并提交相關(guān)材料；

2、評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并出具評估報告；

3、貸款銀行根據(jù)評估報告和申請材料進行審查；

4、審核通過后，貸款銀行與申請人簽訂貸款相關(guān)合同；

5、借款人攜帶相關(guān)資料到房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)；

6、所有手續(xù)完成后，貸款銀行發(fā)放貸款，借款人按時還款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

引用法規(guī)

[1]

五、房屋次抵押貸款流程是怎么的

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償”所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同貸款程序是

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種

1、正常結(jié)清在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款;

2、提前結(jié)清在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

二、房屋二次抵押貸款需要滿足哪些條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;

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