二.按揭房二次抵押貸款的流程是什么

1.大部分人都知道房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，但很少有人知道房產(chǎn)可以進(jìn)行二次抵押，也就是說(shuō)，將已辦理抵押貸款的房產(chǎn)再次抵押給他人，而且手續(xù)繁瑣，因而大部分人都不去進(jìn)行二次抵押，。

2.那么房屋二次抵押貸款流程是什么？

3.對(duì)此小編找了些房屋二次抵押的資料分享下。我國(guó)《物權(quán)法》第199條對(duì)此作出了規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：一抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；二抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；三抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

4.這即是說(shuō)，即使你曾將自己所有的房子抵押給銀行并辦理了抵押登記手續(xù)，仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財(cái)產(chǎn)被拍賣、變賣時(shí)，在清償順序上有所不同而已。

5.另?yè)?jù)了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作暫行辦法》。

6.2012年3月29日，溫州市出臺(tái)《加強(qiáng)房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵(質(zhì))押登記管理工作補(bǔ)充規(guī)定》。這些規(guī)定從地方政府層面對(duì)二次抵押進(jìn)行了規(guī)范。此外，房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。

7.因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。

三.房產(chǎn)二次抵押如何做

1.二次抵押貸款必備條件抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。

2.借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。房產(chǎn)再抵押貸款利率：房產(chǎn)再抵押貸款：房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。

3.房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)5 -5 之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場(chǎng)上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50 到70 左右。二次抵押法律參考及其需要符合的條件最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第一百一十五條第1款規(guī)定抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無(wú)效。

4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

5.根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。

6.(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。

7.(三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。

8.擴(kuò)展資料：房產(chǎn)二次抵押辦理須知辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票、身份證明文件居民身份證、軍官證等。

9.根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。

10.但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

四.怎么拿房產(chǎn)抵押二次貸款

1.如果房產(chǎn)所在地的房管部門有二次抵押的抵押權(quán)登記業(yè)務(wù)的，銀行審批通過(guò)后，在兩次加起來(lái)的總貸款金額不超過(guò)本房產(chǎn)的權(quán)利價(jià)值，是可以辦理二次抵押的抵押權(quán)登記。

五.我有房貸，想二次貸款，都需要什么東西，什么流程

1.你的房子有供滿一年以上了嗎？二次貸款的話，房貸要供了一定期限。平時(shí)房貸有按時(shí)還款嗎？主要需要的就是有工作，穩(wěn)定收入。有車或房子抵押會(huì)更容易貸款。

六.農(nóng)村信用社房屋2次貸款怎么辦理

1.以杭州省農(nóng)村信用社個(gè)人房屋貸款為例;貸款對(duì)象在杭州省農(nóng)村信用社服務(wù)轄區(qū)內(nèi)，有完全民事行為能力的自然人。

2.貸款流程貸款申請(qǐng)貸款調(diào)查、審批簽訂信貸合同貸后管理及檢查到期收回貸款本息?？蛻羲杼峁┑牟牧辖杩钌暾?qǐng)書；借款人合法有效的身份證明和戶籍證明，包括居民身份證、戶口簿或其它有效證件。

3.已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明及配偶的上述材料，所有材料均需提供原件和復(fù)印件；借款人個(gè)人收入證明原件；首付款憑證和收據(jù)；《購(gòu)房合同》原件，二手房需有經(jīng)公證的《房屋買賣合同》；杭州省農(nóng)村信用社要求提供的其他文件或資料。

4.擴(kuò)展資料房屋貸款的注意事項(xiàng)有以下：及時(shí)償還房貸誠(chéng)實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)必須遵守的條款。

5.作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。

6.慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種。等額本息還款方式在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

7.等額本金還款方式將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

8.合理地使用住房公積金使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕每月的還貸壓力，同商業(yè)銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業(yè)銀行貸款的總額。

9.合理確定貸款期限房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經(jīng)過(guò)銀行的同意，因?yàn)樘崆皟斶€貸款會(huì)對(duì)銀行遠(yuǎn)期的收益產(chǎn)生影響。

10.在實(shí)際生活中，銀行通常會(huì)對(duì)提前還款收取違約金，當(dāng)然各個(gè)銀行的政策會(huì)有所不同，因此購(gòu)房者在簽訂房貸合同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合理的貸款期限，以免到時(shí)提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考資料來(lái)源：杭州省農(nóng)村信用社–個(gè)人房屋貸款參考資料來(lái)源：–房屋貸款

七.房貸二押手續(xù)需要哪些條件？

1.房產(chǎn)二次抵押貸款，不需要把之前按揭貸款結(jié)清，只需要提供按揭貸款的借款合同即可。二次抵押貸款的房產(chǎn)為住房和商業(yè)用房。用于個(gè)人房產(chǎn)二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房。房產(chǎn)是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且銀行是房產(chǎn)的抵押權(quán)人。房產(chǎn)二次抵押貸款，手續(xù)和流程極其簡(jiǎn)單：準(zhǔn)備材料銀行簽約房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)審理通過(guò)簽抵押借款合同房管局辦理抵押手續(xù)放款參考材料：房屋抵押貸款

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