NEWS

資訊詳情

步入7月，全國多地加速“松綁”提振樓市，太倉也不例外。

目前太倉最新執(zhí)行的利好舉措，匯總如下：

①7月1日起執(zhí)行公積金新政，關于公積金繳存和貸款，可以提取用做首付，還可享受繳存補貼；

②商轉公已執(zhí)行，細則出臺；

③已經執(zhí)行契稅補貼，先交后補，買首套和二套房新房90m2以下，網簽備案合同價的0.5%；90m2-144㎡，網簽備案合同價的0.75%！

④公積金貸款額度從余額10倍上漲為15倍，最高可貸117萬；

⑤房貸利率由4.1%降為4.0%。

1、公積金貸款額度提升

最新消息！太倉公積金貸款額度提升，首次使用，個人最高可貸78萬，家庭首次使用最高可貸117萬；二次使用，個人最高可貸39萬，家庭最高可貸65萬。

有兩個及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可貸117萬。

目前蘇州最新公積金貸款政策↓↓

本次太倉公積金貸款額度提升，極大利好了首次使用公積金貸款的買房人。下面是最新商貸政策：

目前蘇州最新商業(yè)貸款政策↓↓

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。

2、二套住房

有房無貸、有貸無房：最低首付款比例30%；（針對有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例40%；（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

注：非蘇州戶籍，如果在外地有房蘇州無房，且貸款還清，征信無記錄，在蘇州買房可以按首套計算，享3成首付（具體咨詢銀行）

4、公積金貸款上征信

自2023年1月1日起，住房公積金個人貸款信息將納入征信系統(tǒng)，直接影響首付及利率。

2、公積金提取做首付政策

已執(zhí)行！個人公積金余額，可提取作為買房首付，且不影響公積金貸款額度。

劃重點：

1、可以提取做買房首付。

2、購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發(fā)商和公積金中心提前報備，后期憑合同公積金直接打入開發(fā)商賬戶 ；二手房，是打入資金托管賬戶。

3、提取余額后，并不影響公積金貸款額度。

3、商貸利率降為4.0%

6月20日央行最新一期LPR公布，五年期以上LPR為4.2%。結合此前「-20BP」政策，時隔9個月，太倉房貸利率由原來的4.1%降為4.0%。

目前太倉大部分銀行房貸資金充裕，放款時間較快，正常情況下1周左右，資料齊全最快僅需2-3個工作日即可放款！

注：同一家銀行對新房、二手房的貸款利率政策可能存在差異；不同支行實行的利率方案可能有所不同；個人的信用資質、貸款條件、貸款額度等也會影響貸款利率；房貸利率時有變動，具體情況請以銀行為準。

4、新房契稅補貼

2023年6月10日-9月10日，在太倉市購買首套、二套商品房，享受契稅補貼政策：90m2以下，網簽備案合同價的0.5%；90m2-144㎡，網簽備案合同價的0.75%。

契稅補貼有限制條件，不符合條件的不可以申請！

本次契稅補貼并不是針對所有買房人，而是有一定的限制條件——

活動方式：周期內備案的新建商品房

活動對象：在太倉購買新房的客戶；二手房，商業(yè)不在補貼范圍內！

補貼政策：即90㎡（含）以下，補貼合同價的0.5%；90㎡-144㎡（含）補貼合同價的0.75%！

滿足以上這些條件的買房人，可以享受契稅補貼政策。3、注意！契稅補貼是先交后退！本次執(zhí)行的契稅補貼政策，并不是立刻就能享受的，而是要等后辦理房產證交了契稅后，再去辦理退稅，先交后退。

契稅補貼確實是實打實為買房人減負了，不過執(zhí)行時間也很短，有著買房意愿又符合政策要求的買房人，千萬別錯過窗口期！

太倉這波政策連續(xù)調整，極大利好了買房人。后續(xù)還會不會有更多好消息，我們拭目以待~

以下是太倉目前限購、限售

5、太倉限購政策

1、購房條件

非本市戶籍居民家庭，在太倉區(qū)范圍內申請購買第1套住房時，無需社保，可購1套，要求蘇州大市名下無房。

2、限購套數

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1-3套房

備注：外地人賣掉首套房后，2年內無需社保或個稅可復購1套。

以下情況外地戶籍可買3套：

外地戶籍認定為人才家庭，或有人才編碼的可買3套，具體咨詢所在區(qū)人社局了解。

3、社保個稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。

6、帶抵押過戶政策

目前太倉可以帶抵押過戶，且已有成功案例。具體可以咨詢本區(qū)不動產登記中心。

“帶押過戶”，不再需要出讓方先“拆借搭橋”籌措資金，辦理手續(xù)即可實現“交易過戶”-貸款結清”，省去墊付費用，省去先行抵押權注銷步驟，從而減輕交易成本、減少跑腿次數。

7、太倉落戶政策

目前太倉落戶政策，分為人才落戶、積分落戶以及投靠落戶三種方式。

1、人才落戶

針對有學歷、有工作、有技能群體，本科直接落戶，無需社保；大專6個月社?？梢月鋺簦坏幸欢挲g限制，具體可參考下圖。

2、房產落戶

主要針對學歷相對不夠、無相應技能、個體戶等群體。繳納社保并且辦理居住證（滿半年）即可申請積分落戶。在太倉市區(qū)有住宅產證（不分面積）就能在太倉落戶。

8、太倉最新學位政策

太倉目前執(zhí)行的是“五年一學位”政策。

五年一學位政策：即是登記的合法固定住所5年內認定一名地段生，小學、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。

以上購房政策為2023年最新版，最近有買房計劃的朋友建議收藏+轉發(fā)，絕對干貨、絕對實用，祝愿大家都能在窗口期把握機會，購入好房。