在很多人的印象中，只要自己有房子或者自己有身份證就能貸款。

就比如我們常接到的電話：

對(duì)方：我想貸款

客戶經(jīng)理：你名下有什么資產(chǎn)！

對(duì)方：我有一套房子

客戶經(jīng)理：你是什么房子，在哪個(gè)位置

對(duì)方：我的是老家的房子，自己蓋的，花了幾十萬蓋的。

客戶經(jīng)理：不好意思，那做不了

對(duì)方：我房子可是花了大幾十萬蓋的呢[驚呆]

客戶經(jīng)理：那也不行……[微笑]

這只是其中一個(gè)個(gè)例，很多人在開始想用的時(shí)候才開始抱“佛腳”，這個(gè)時(shí)候其實(shí)已經(jīng)晚了。

劉先生就是其中一個(gè)例子。

劉先生是教育培訓(xùn)的（還不清楚是什么類型的教育培訓(xùn)），想用100-200萬的資金去擴(kuò)大規(guī)模（據(jù)同事了解，不是學(xué)科教育培訓(xùn)）。

名下有一套剛交房的全款房，17年買的，已經(jīng)過去三四年了，但是房本仍然沒有下來，而且連契稅都還沒有交。另外一套也是全款房屋，還沒有交房，還有一輛09年的寶馬車。

其實(shí)到這里還沒有什么，沒有房本沒關(guān)系，也可以做房屋信貸。

但是來了，他還有 4、5個(gè)月的房貸逾期；平安普惠和微粒貸的逾期，逾期金額大約有10萬左右。

這還不算什么，劉先生名下還有一個(gè)經(jīng)濟(jì)糾紛的涉訴，目前正和別人打官司，劉先生自己還是被告。

好吧，幾乎所有的路都被堵死了。

似乎寶馬車還能有點(diǎn)希望，但是寶馬因?yàn)檐圐g超過10年了，基本上是沒有價(jià)值了，而且即使能押車，那點(diǎn)兒錢對(duì)于劉先生來說也是杯水車薪，無濟(jì)于事。

原本劉先生覺得自己房產(chǎn)多，而且都是全款房，自我感覺還不錯(cuò)，想著應(yīng)該能申請(qǐng)100w。但是一個(gè)還處在當(dāng)前逾期的人，房屋還沒有房本的情況，真的是條條大路通“死胡同”。

如果說劉先生還有轉(zhuǎn)機(jī)，那就是趕緊交契稅，拿到房本，或許還有那么一絲絲的希望。

銀行貸款不是那么容易的，你的房產(chǎn)、你的征信、你的收入或者經(jīng)營(yíng)情況，甚至是你是否已婚都是他們要考察的因素。

單單有房產(chǎn)就想貸款，那么你就真的錯(cuò)了。