中國基金新聞泰勒

兄弟姐妹們，重磅消息來了，房貸利率下調(diào)了。15BP。

5月LPR非對稱下調(diào)：

5年期降低15個(gè)基點(diǎn)，1年期不變

據(jù)微信消息公眾號中國人民銀行消息，中國人民銀行授權(quán)國家銀行間融資中心于2022年5月20日公布，貸款市場利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，與上個(gè)月相同；5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下降15個(gè)基點(diǎn)！

一年期沒有下降，五年期超出預(yù)期。任澤平表示，住宅房地產(chǎn)貸款利率的下調(diào)，特別是5年以上的利率下調(diào)，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，爭取軟著陸。

基金君計(jì)算了一下，100萬的抵押貸款，30年，利率4.6%和4.45%的利率，可以節(jié)省3萬元左右。

根據(jù)央行規(guī)定，個(gè)人抵押貸款人與信貸銀行可以協(xié)商選擇利率重估（最短周期一般為1年），每次利率重設(shè)時(shí)，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為LPR，上個(gè)月的相應(yīng)時(shí)期。由于5年期以上LPR于今年1月20日下調(diào)過一次，對于房貸利率調(diào)整日在5月20日之前的個(gè)人，今年的利息支付仍取決于此前LPR的調(diào)整情況。期限超過5年；定價(jià)日期在5月20日之后的個(gè)人可以“享受”今年最新LPR下調(diào)5年多的“福利”。

此前，有市民建議降低股權(quán)質(zhì)押貸款利率。該市民表示，幾個(gè)月內(nèi)房貸利率從6.37%直接降至4.4%，這對于已經(jīng)申請貸款、正在還貸的普通老百姓來說是難以接受的。

值得注意的是，5月15日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房貸款政策有關(guān)問題的通知。通知明確，對貸款購買普通住宅的家庭，第一套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場利率（LPR）。負(fù)20個(gè)基點(diǎn)。第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限政策按照規(guī)定執(zhí)行。

這意味著，根據(jù)5月20日的貸款市場利率（LPR），首套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限可達(dá)4.25%。

信貸市場報(bào)價(jià)利率（LPR）是各報(bào)價(jià)銀行在公開市場操作利率（主要指中期信貸便利利率）基礎(chǔ)上加點(diǎn)報(bào)價(jià)，由國家銀行間融資中心計(jì)算得出，提供價(jià)格參考。用于銀行貸款。目前，LPR包括期限為1年和5年以上兩個(gè)品種。目前LPR上市銀行包括18家銀行。每月20日上午9：00前（遇節(jié)假日順延），各報(bào)價(jià)行按步長0.05個(gè)百分點(diǎn)向全國銀行間融資中心提交報(bào)價(jià)。剔除最高、最低報(bào)價(jià)后，計(jì)算算術(shù)平均值，并四舍五入至最接近的0.05%整數(shù)倍，計(jì)算LPR，將于當(dāng)日上午9點(diǎn)15分公布，公眾可在網(wǎng)站查詢國家銀行間同業(yè)拆借中心、中國人民銀行。

為何“降息”？

易居研究院智庫中心研究主任嚴(yán)躍進(jìn)表示，5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了推動降低資金成本的緊迫性和導(dǎo)向性，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響很大。各個(gè)行業(yè)。LPR下調(diào)對宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極顯著影響，對房地產(chǎn)市場影響顯著。

首先，貨幣金融環(huán)境的寬松必然會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極、重大的影響，對降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本產(chǎn)生積極影響。

其次，從實(shí)際操作來看，顯然會對購房者的購置成本產(chǎn)生積極且重要的影響。央行已經(jīng)明確了住房貸款定價(jià)“LPR-20個(gè)基點(diǎn)”的思路，此次LPR下調(diào)將進(jìn)一步引導(dǎo)住房貸款利率下限。這也意味著目前全國20多個(gè)城市4.4%的低利率未必是最低利率，后續(xù)房貸利率可能會進(jìn)一步下調(diào)，類似4.2%的利率完全有可能。。

第三，這一政策也將對房地產(chǎn)企業(yè)的融資產(chǎn)生重大影響。將有利于房地產(chǎn)企業(yè)積極申請低成本開發(fā)貸款，有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)中長期融資成本和運(yùn)營成本。

光大證券認(rèn)為，4月份新增社會資金規(guī)模遠(yuǎn)低于市場預(yù)期和往年同期水平。展望未來，內(nèi)外部動蕩加劇高效融資需求減弱，大規(guī)模信貸的可持續(xù)性需要各類政策充分發(fā)揮作用。

供給方面，貨幣政策預(yù)計(jì)將通過行動和增量政策工具加速LPR下行趨勢，5月份LPR有望下調(diào)。

A股早盤漲跌不一，有一定積極意義。

干得好。