為保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對抵押行為作出了明確的相關(guān)規(guī)定：

一、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押受國家法律保護(hù)。未經(jīng)登記的抵押不受法律保護(hù)。

抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。

二、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。

未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。

三、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第2十五條規(guī)定， 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。同時(shí)，第三十一條還規(guī)定， 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

對房地產(chǎn)抵押合同進(jìn)行登記的時(shí)候，就必須要向登記機(jī)關(guān)提供房屋所有權(quán)證，否則，沒有辦法辦理抵押登記。

四、因此，只能等到房產(chǎn)證辦理下來以后，才能到銀行辦理抵押貸款。

申辦條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、*本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

申辦流程

1、遞交材料、提出額度申請銀行調(diào)查、審批;

2、與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)較高額抵押理財(cái)額度借款合同》等;

3、辦理額度發(fā)放手續(xù);

4、辦理較高額抵押登記手續(xù);

5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;

6、現(xiàn)借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

辦理一手房按揭貸款需要哪些程序步驟呢?一手房按揭貸款是用于借款人購買頭次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款

辦理房產(chǎn)證一般程序：(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、*本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、*本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證抵押貸款所需材料：一般材料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的*本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、*簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

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