不知道大家有沒有發(fā)覺，在你關(guān)注一些房地產(chǎn)新聞的時候，會經(jīng)?？吹礁鞣N八卦消息鋪天蓋地被爆料出來。什么爛尾、拖延交房、不給辦房產(chǎn)證、豪宅豆腐渣、虛假宣傳、獨生子女繼承不了父母房產(chǎn)……有些簡直讓人聞所未聞，甚至不可思議。

有人會質(zhì)疑這些新聞的真實性，認為這種事情在自己的城市根本不可能會發(fā)生。但是對一個城市的認知不能代表全國所有城市，每個城市的監(jiān)管力度是參差不齊的，亂象也是不盡相同的。就好比我今天想要跟大家聊的這個“解押章”一樣，一些城市都已經(jīng)取消了這一手續(xù)，但還不能說所有，很多城市依舊需要，而且十分重要，需要敲黑板劃重點。

比如，有些銀行要求抵押房產(chǎn)證原件，有的銀行只需要抵押房產(chǎn)證復印件；有些開發(fā)商可以代辦房產(chǎn)證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產(chǎn)證貸款后有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行；有的銀行會有短信提醒還清解押，有的銀行則沒有這項服務；有的城市或銀行的貸款還清后自行解壓，有的則需要購房者親自辦理手續(xù)等等。

在那些需要解押蓋章的城市，如果沒有提醒或者忘記了，可能會給自己找大麻煩。因為即便錢還清了，房子的產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，還不屬于你，從法律上來看，你僅僅擁有居住權(quán)，并沒有轉(zhuǎn)賣轉(zhuǎn)租等處理權(quán)。而且，早晚都要贖回，趕早也圖個安心不是？對待買房這件事，購房者不該做一個“甩手掌柜”，很多事情不能稀里糊涂的等通知、聽人催才去做。因為稍一疏忽大意就有可能白給銀行送錢，甚至還要當心把房子拱手讓人。

一來，商業(yè)銀行有倒閉的風險，尤其是抵押房產(chǎn)證原件的業(yè)主，后續(xù)手續(xù)很繁瑣。二來，對于長期處于異常狀態(tài)的房子也可能被別有用心的人利用，拍賣、轉(zhuǎn)賣等風險。三來，購買二手房的風險更高，如果前房主沒解押就賣給你，還不告知，住一段時間后被查封，再找人可就找不到了，這樣被騙的案例很多。四來，有熟人之間交易，因為關(guān)系好而沒有著急過戶和解押，直到購房者住了5年后，前房主才找上門來要其補償自己房屋溢價的錢，否則就不解押過戶，類似奇葩的案例還有很多。

因此，所在城市的法律法規(guī)，以及市場行情需要購房者提前了解清楚。別因為一時的懶惰，而吃虧。解押手續(xù)很好辦：攜帶資料到銀行→房產(chǎn)證蓋章→填寫抵押注銷申請表、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證或抵押證明→（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續(xù)，退返擔保金）→去當?shù)胤抗芫殖蜂N房屋抵押登記→當?shù)胤抗芫稚w章。

當然，不同城市順序和步有不同，原則上這個過程不需要收取任何費用，個別地方會收取相應工本費。另外，如果還沒有辦理過房產(chǎn)證，則需要購房者在還貸結(jié)束后把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然后再辦理房產(chǎn)證即可。

大家還有什么有關(guān)于房地產(chǎn)方面不懂的問題，也歡迎在文章下面留言。我會一一給大家解答！