在辦理抵押經(jīng)營貸，最重要的一點就是抵押物！畢竟有抵押物才可以辦理貸款。

今天就來說說抵押“房”，需要具備什么條件！

1、房屋性質(zhì)

房子70年產(chǎn)權(quán)商品房和公寓可以貸出房子市值的70%，50年產(chǎn)權(quán)公寓，和別墅商住兩用可以貸出60%左右。

商鋪，辦公房，可以貸出房子值的30%-50%；

二類經(jīng)適房，轉(zhuǎn)商后可以按商品房，直接辦理；

央產(chǎn)房需要開上市證明，讓原單位開放棄優(yōu)先購買權(quán)后才能抵押。

經(jīng)濟適用房繳稅日期需要早于2008年4月11號以前的可以抵。像兩限房，房改房，回遷房，能轉(zhuǎn)商，轉(zhuǎn)商后能抵押，不能轉(zhuǎn)商則不能抵押。

2、房子區(qū)域位置

很多銀行不做偏遠郊區(qū)城鎮(zhèn)縣等的抵押貸，只有少數(shù)銀行可以辦理，一般這些地區(qū)可以貸出房子值的50%左右極少銀行可以抵出60%

3、房齡要求

一般銀行要求房子建成年代到當前年限小于30年，位置比較好的房子房齡35年以內(nèi)，如果房齡大于35年，小于45年的房子，只有極少數(shù)銀行可以辦理。

4、房屋面積

對于抵押貸款來說，房屋面積要在35-140平米之間，大于140 平米小于35平米，只有極個別銀行可以辦理。

5、房屋產(chǎn)權(quán)??

①、房本上不能有未成年人，如果有未成年人名字在房本上基本上銀行抵押貸是辦不了的哦??！

②、房本不能超過三個人以上的名字，如超過3個人以上名字，貸款難度會增加。

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