本周，一些引人注目的抵押貸款利率小幅上升。如果你正在購(gòu)買抵押貸款，看看你未來的抵押貸款付款會(huì)受到加息的影響。

過去7天，一些主要抵押貸款利率有所上升。15年期和30年期固定抵押貸款的平均利率都有所上升。在可變利率方面，5/1可調(diào)利率抵押貸款也有所上升。

在通脹降溫之后，美聯(lián)儲(chǔ)于5月3日宣布將其基準(zhǔn)短期利率上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)5月份的會(huì)議標(biāo)志著我們目前看到的最后一次加息。央行已經(jīng)發(fā)出信號(hào)，可能很快就到了暫停加息的時(shí)候了。根據(jù)即將到來的通脹數(shù)據(jù)，下一步將是在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)保持利率不變，以將通脹降至2%的目標(biāo)。

專家表示，只要通脹繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息可能會(huì)給今天動(dòng)蕩的抵押貸款利率市場(chǎng)帶來一些穩(wěn)定。

抵押貸款在2022年末創(chuàng)下20年新高，但現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境再次發(fā)生變化。利率在1月份大幅下降，然后在2月份回升。整個(gè)3月和4月，利率在6%的范圍內(nèi)波動(dòng)。

第一美國(guó)金融公司副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Odeta Kushi表示：“最終，美聯(lián)儲(chǔ)行動(dòng)的更多確定性將有助于消除我們?cè)诘盅嘿J款利率方面看到的一些波動(dòng)?！?。

雖然利率不會(huì)直接跟蹤聯(lián)邦基金利率的變化，但它們確實(shí)會(huì)對(duì)通貨膨脹做出反應(yīng)?？傮w而言，通貨膨脹率仍然很高，但自2022年6月達(dá)到峰值以來，每月都在緩慢但持續(xù)下降。

在2022年大幅加息后，美聯(lián)儲(chǔ)在2023年的前三次會(huì)議上選擇了小幅加息25個(gè)基點(diǎn)。5月3日加息0.25%的決定表明，通貨膨脹正在降溫，央行可能很快就能暫停加息制度。雖然央行不太可能在短期內(nèi)降息，但美聯(lián)儲(chǔ)的積極信號(hào)和通脹降溫可能會(huì)緩解抵押貸款利率的一些上行壓力。

道明銀行資本市場(chǎng)和抵押貸款定價(jià)主管Scott Haymore表示：“如果通脹持續(xù)下降，這將是美聯(lián)儲(chǔ)之外最大的驅(qū)動(dòng)力，這將真正有助于將利率降至更好的水平，并提高購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力?！薄?/p>

然而，抵押貸款利率仍遠(yuǎn)高于一年前的水平。愿意進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者越來越少，這導(dǎo)致需求下降，并導(dǎo)致一些地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌，但這只是住房負(fù)擔(dān)能力等式的一部分。

貸款市場(chǎng)LendingTree的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jacob Channel表示：“盡管自年初以來，美國(guó)許多地區(qū)的房?jī)r(jià)都有所下跌，但高利率使許多人的購(gòu)買成本高得令人望而卻步?！?。對(duì)于許多買家來說，尤其是那些正在尋找第一套房子的買家，仍然很難支付月供。

這對(duì)今年的購(gòu)房者意味著什么？抵押貸款利率可能在2023年略有下降，盡管它們極不可能恢復(fù)到2020年和2021年的最低水平。然而，利率波動(dòng)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。Bankrate首席金融分析師、CFA Greg McBride表示：“預(yù)計(jì)今年上半年抵押貸款利率會(huì)忽高忽低，至少在美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)結(jié)束加息達(dá)成共識(shí)之前?！薄＃ㄅcCNET Money一樣，Bankrate歸Red Ventures所有。）McBride預(yù)計(jì)，隨著今年的進(jìn)展，利率將持續(xù)下降。“30年期固定抵押貸款利率年底將接近5.25%，”他預(yù)測(cè)。

購(gòu)房者不應(yīng)該擔(dān)心市場(chǎng)抵押貸款利率，而應(yīng)該專注于他們可以控制的事情：盡可能為自己的情況獲得最佳利率。

William Raveis Mortgage地區(qū)副總裁Melissa Cohn表示：“最重要的是他們找到了合適的房子。第二件最重要的事情顯然是找到最有效的融資方式?！薄?/p>

采取措施提高你的信用評(píng)分，并節(jié)省首付，以增加你獲得最低利率的幾率。此外，一定要比較多個(gè)貸款人的利率和費(fèi)用，以獲得最佳交易。看看年利率（APR），你會(huì)看到借貸的總成本，并幫助你進(jìn)行比較。