在房屋抵押中，客戶常常會問，我的房子能貸多少？

你們多久放貸？

需要哪些材料等問題

那么我們今天就來看看

對于這些問題我們應(yīng)該怎么回答呢

我的房子能貸多少？

X 先生/女士，我們這里 1000 萬以內(nèi)都可以貸，具體要看您房子的價值，您房子評估價越高，能貸到的額度越高，當然最終還要看你您這邊提供的資料之后才能給您一個最終的額度。

我的房子能辦理貸款嗎？

我們這邊接受住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪等抵押物，只要房子面積在50平方以上，房齡在30 年以內(nèi)都可以辦理。

我房子有按揭貸款，能貸款嗎？

信貸員:請問您的房子還有多少貸款沒還清呢?

客戶:XX 萬

信貸員:

(1)我看您剩余未還的貸款蠻多的，不過我們可以給您做二押，利息相對比一押高一些。但是跟據(jù)您房子的情況，應(yīng)該可以貸到XX萬左右。

(2)您房子剩余的按揭貸款已經(jīng)不多了，我們可以先幫您把剩余的貸款還清，然后在做抵押，這樣可以貸到的額度會比較高一些。

我的房子評估怎么這么低？

房子的評估價是由專業(yè)的評估公司評估的，他們會根據(jù)您房子所在的地段、樓層、建成年限、配套實施做綜合評估，所以評估的結(jié)果都是符合市場的實際情況的。

我沒有房，父母有，能做抵押貸款？

可以的，我們?yōu)槟峁┤降盅嘿J款方式，只要房子所屬人夫妻雙方出面辦理就可以了!

房是婚前財產(chǎn)，另一方可以不簽字嗎？

雖然你的房子是婚前財產(chǎn)，但是現(xiàn)在你們是夫妻共同生活，去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)的時候必須要求夫妻雙方共同簽字才可以辦理，只有一方簽字是沒法通過的，所以我建議您跟您的愛人好好溝通下!

我不想讓老婆（老公）知道？

如果您已經(jīng)結(jié)婚，去房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)的時候必須要求夫妻雙方共同簽字才可以辦理，只有一方簽字是沒法通過的，所以我建議您跟您的愛人好好溝通下!

你們多久能放款？

只要您配合，在資料齊全的情況下，一般 15 天左右就是可以放款成功了，但是我們是專業(yè)辦理抵押貸款的，如果您急需用錢，我們可以先簽完合同，做完抵押手續(xù)之后就可以放款，最快三個工作日左右就可以讓您先拿到錢。

二手房可貸多少，期限多長？

二手房也是可以做的，只要你的房子面積在 50 平米以上，房齡在 30 年以內(nèi)都可以的，一般能貸6-8 成，具體要對房子評估后才知道。

我交了利息，為什么還有費用？

我們這邊只收利息，其他費用不是我們這邊收的，比如手續(xù)費是房產(chǎn)局收的，評估費是評估公司收的，公證費是公證處收的，這些費用不論到哪做都要收，當然我們會盡量幫您把這些費用減少一些。

為什么押我房產(chǎn)證？

這是公司的規(guī)定，很多貸款公司也是這么做的，我們押您的證僅僅是不想讓您拿房子去別的地方再做抵押，沒有別的用途，而且房產(chǎn)證我們有專門的部門保管，如果您有用，可以申請拿去用。

什么是資金過橋？

這個是我們的委貸業(yè)務(wù)，就是平時大家說的墊資業(yè)務(wù)。這個主要針對按揭或者抵押過程中出現(xiàn)的需要提前還款的情況，我們在按揭或者抵押銀行批貸后可以幫客戶進行提前還款，等放款結(jié)束后從客戶的放款卡中劃回我司所墊金額即可，手續(xù)相對簡便且操作靈活。

你們需要什么資料？

需要您提供以下資料;房產(chǎn)證，土地證，還有夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、個人征信。如果您自己是做企業(yè)還需要提供企業(yè)的一些基本資料，比如營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，最近6個月的企業(yè)銀行流水等。

● 融客源助貸獲客平臺，主要是做廣告代運營獲客的金融平臺。通過在各大媒體平臺投放精準金融產(chǎn)品廣告獲取精準客戶。全國城市都可以開通，提供所有資質(zhì)客源訂單（房抵，車抵，公積金，保單，營業(yè)執(zhí)照稅貸等）

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