2月份上海契稅下調(diào)，購(gòu)房者們可以剩下不少銀子（房屋買(mǎi)賣(mài)最新交稅標(biāo)準(zhǔn)就在下文）；最近的兩會(huì)上財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在談到個(gè)稅改革問(wèn)題時(shí)表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。這么多關(guān)于錢(qián)袋子的好消息，看來(lái)“上海寧”又要賺一大筆了。

房屋買(mǎi)賣(mài)最新交稅標(biāo)準(zhǔn)

2月上海契稅下調(diào)，購(gòu)房者趁著周末紛紛趕到房產(chǎn)交易中心辦理買(mǎi)房的各種手續(xù)。

根據(jù)最新政策，小編設(shè)計(jì)了一份新房、二手房買(mǎi)賣(mài)最新交稅標(biāo)準(zhǔn)(認(rèn)真臉)。哪怕是5元/本的印花稅也沒(méi)有放過(guò)。

房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅

具體是怎么一回事，

來(lái)聽(tīng)小編給你慢慢分析~

什么是房貸利息抵稅

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

也就是說(shuō)

每個(gè)月你發(fā)工資的那天，在算你該交多少個(gè)稅時(shí)，你房貸產(chǎn)生了多少利息，你工資就減去多少錢(qián)再去算個(gè)稅。

先給你們舉個(gè)栗子~

假設(shè)你買(mǎi)了一套150萬(wàn)的房子

（雖然在上海這不太可能）

要貸款20年的話，

每個(gè)月就要還7312元，

其中有4900元就是貸款利息

（要交好多利息啊~）

那么如果你每個(gè)月工資是1.5萬(wàn)（并沒(méi)有）

改革之前每個(gè)月要交的個(gè)稅為1284元，

改革后每個(gè)月就只用交321元啦~

每個(gè)月多出963元，要多買(mǎi)多少辣條??？！

教育抵稅？每年或可節(jié)省3000元

如果實(shí)行教育費(fèi)用抵稅

……

我們?cè)賮?lái)算一筆賬~

按家庭來(lái)計(jì)算的話，

在2014年每戶(hù)家庭平均教育消費(fèi)支出為4186元，

據(jù)國(guó)泰君安研報(bào)，如果按家庭計(jì)算，2014年戶(hù)均教育消費(fèi)支出為4186元，粗略以納稅家庭消費(fèi)支出以1.2萬(wàn)元/戶(hù)來(lái)算，納稅人口人均月收入水平約為1.32萬(wàn)元/人，適用25%的稅率區(qū)間。

所以每年的年稅抵扣就等于：

1000的月均消費(fèi)支出乘以25%的稅率再乘以12個(gè)月

等于3000元/年稅收抵扣。

撫養(yǎng)子女費(fèi)抵扣？每年省7500元

有媒體報(bào)道，相對(duì)于沒(méi)有孩子的家庭，撫養(yǎng)一個(gè)或兩個(gè)子女的家庭，應(yīng)該享受一定數(shù)額的個(gè)稅免征額，在父親或母親的應(yīng)納稅所得中加以扣除。這種扣除直至孩子達(dá)到一定的年齡（比如12歲或16歲）停止。

假設(shè)每年花在孩子身上的錢(qián)有3萬(wàn)，還是以納稅人口人均月收入水平中位線約1.32萬(wàn)元/人、位于25%適用稅率區(qū)間來(lái)算。

那么每年可以省下來(lái)的稅費(fèi)就有

30000乘以25%的稅率

等于7500元/年稅收抵扣。

個(gè)稅改革方案誰(shuí)最受益？

樓部長(zhǎng)也說(shuō)，簡(jiǎn)單提高個(gè)稅免征額不公平，一個(gè)人工資5000塊錢(qián)可以過(guò)得不錯(cuò)，如果要養(yǎng)孩子，甚至還有一個(gè)需要贍養(yǎng)的老人，就會(huì)非常拮據(jù)。

今年將把綜合與分類(lèi)相結(jié)合的個(gè)人所得稅法的草案提交全國(guó)人大去審議。從最根本上來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是改稅制。簡(jiǎn)而言之就是從按個(gè)人征稅到按家庭征稅。

雖然樓部長(zhǎng)說(shuō)簡(jiǎn)單提高免征額不公平，但提高也應(yīng)該是一個(gè)方向。如果把個(gè)稅免征額提高到5000元，首先受益的人群就是工資收入在3500—5000元的工薪族。

從樓部長(zhǎng)的話中可以發(fā)現(xiàn)，未來(lái)可能是先將部分勞動(dòng)所得合并為綜合所得，按家庭、按年度征稅，再將個(gè)人及家庭的房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用等扣除。即便當(dāng)前無(wú)法享受個(gè)稅調(diào)整好處的人，未來(lái)也能享受實(shí)惠提供了制度保障。

實(shí)際上，這個(gè)改革方向在前幾年已經(jīng)提出，只是因“條件不成熟”或者“技術(shù)問(wèn)題難以解決”一再擱置。今年，樓部長(zhǎng)表示，個(gè)稅改革方案已提交國(guó)務(wù)院，機(jī)構(gòu)則預(yù)期2016年下半年部分方案將擇機(jī)實(shí)施。

來(lái)源 |上海頭條、大申房產(chǎn)

編輯 | 長(zhǎng)寧區(qū)新聞宣傳中心 李媛媛