在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)土地使用問題，往往會(huì)涉及到土地證，很多開發(fā)商會(huì)將土地證抵押給銀行，那么你知道土地證抵押給銀行房產(chǎn)證怎么辦嗎？法律快車小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。

一、土地證抵押給銀行房產(chǎn)證怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地抵押并不是限制商品房預(yù)售的條件之一，所以土地使用權(quán)抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預(yù)售的。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、銀行抵押房產(chǎn)可以賣嗎

可以，但需要銀行同意。

根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。

三、怎么進(jìn)行汽車抵押貸款

車貸分為押車與不押車兩種貸款形式。押車是把車輛移交到公司、代為保管、有專門存放汽車的停車場，24小時(shí)有專人看管，定期給車輛打火熱車。不押車：客戶可以選擇只是把手續(xù)押在公司，車輛還是自己使用，需要辦理抵押登記，貸款業(yè)務(wù)靈活、快捷，額度一般可達(dá)到評(píng)估的7到8成，一般手續(xù)齊全可以當(dāng)天放款，但是車輛抵押貸款必須滿足幾個(gè)條件：個(gè)人名下汽車，全款車輛，不存在抵押、查封，證件及手續(xù)齊全。辦理流程是：1、向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并且提交相應(yīng)資質(zhì)；2、借貸機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價(jià)值以及還款能力；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、就抵押涂銷權(quán)利辦理委托公證；5、貸款機(jī)構(gòu)暫扣申請(qǐng)人行駛證、保單等證件；6、去車管所辦理抵押登記手續(xù)；7、就是放款。

以上就是法律快車小編為您介紹的關(guān)于土地證抵押給銀行房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，消費(fèi)者在購買房子時(shí)一定要查清楚土地使用證的問題。如果你還有其他的法律問題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。