近期，蘇州樓市利好消息不斷，尤其圍繞二手房“帶押過戶”政策：

3月2日，蘇州常熟公積金貸款（含組合）首例“帶押過戶”成功，首例二手房“帶押過戶”均順利完成！

3月2日，蘇州市區(qū)首筆二手房交易“政府資金托管+跨行帶押過戶”業(yè)務(wù)成功辦理！

二手房交易帶押過戶，是指賣房人無須提前歸還剩余房貸，交易雙方就可以完成過戶的交易新模式。

在這一模式下，出讓方無需先籌措資金結(jié)清貸款，降低了交易中間成本。同時，多流程合一減少往返，縮短交易周期，大大提升了時效。?

最近，也有不少粉絲在向房觀咨詢，“帶押過戶”在蘇州是不是已經(jīng)全面執(zhí)行了？具體辦理的流程和步驟如何？有哪些需要注意的事項？

今日，房觀咨詢了各區(qū)房管局以及蘇州15家主流銀行，為大家?guī)矶址俊皫а哼^戶”的詳細(xì)攻略。

蘇州六區(qū)四縣房管局均支持“帶押過戶”

5家銀行已確認(rèn)可以辦理

先來回答一下，大家ZUI關(guān)注的幾個問題。

1、帶押過戶是不是已經(jīng)全面執(zhí)行了，購房者都可以辦理嗎？

從去年開始，吳江、張家港、太倉、工業(yè)園區(qū)、相城以及常熟均已成功完成首例二手房帶押過戶。

對于還未執(zhí)行的區(qū)域，房觀也致電了房管局：

高新區(qū)房管局表示：雖然還未有辦理成功案例，需要銀行同意配合方可至房管局辦理“帶押過戶”。

吳中區(qū)房管局表示：有銀行在測試，但暫時還沒有走通過全流程，目前還沒有執(zhí)行的案例。

姑蘇區(qū)房管局表示：還未有成功辦理的案例，需要銀行端配合。

昆山房管局表示：雖然沒有辦理成功的案例，但銀行同意可以配合辦理。

雖然姑蘇、高新、吳中、昆山還未有二手房“帶押過戶”的成功案例，但是原則上想辦理，銀行、買房人愿意配合，是可以嘗試辦理的。

另外值得注意的是，雖然其他區(qū)域已經(jīng)有“帶押過戶”的成功經(jīng)驗，但不是每個銀行都可以辦理，能否辦理“帶押過戶”主要還是看辦理貸款的銀行。

2、目前可以辦理二手房“帶押過戶”的銀行有哪些？

房觀致電了蘇州15家主流銀行，其中中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行5家銀行明確表示，可以辦理“帶押過戶”。

農(nóng)業(yè)銀行表示，目前僅有吳江區(qū)、相城區(qū)和常熟可以辦理，正在試點，其他區(qū)域暫時不能辦理。

交通銀行表示，雖然還沒有成功辦理過，但可以當(dāng)作首例嘗試辦理，需要多方、多部門的協(xié)調(diào)配合，交行是愿意配合辦理的。

已有成功案例的中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行，辦理“帶押過戶”均有一些特殊要求：

1、只能辦理本區(qū)二手房的“帶押過戶”，比如工業(yè)園區(qū)的支行，只能辦理園區(qū)二手房的“帶押過戶”。

2、房東的按揭和購房者的按揭，都需要在自家銀行辦理。由于跨行手續(xù)復(fù)雜，暫時還未推行跨行辦理。

3、目前只支持純商貸。公積金、組合貸暫時在大市內(nèi)還不能辦理帶押過戶。

（以上為園區(qū)各支行，不同區(qū)域以各區(qū)銀行為準(zhǔn)）

其余的幾家銀行中，招商銀行表示，目前還未實現(xiàn)“帶押過戶”，不過可能將在4/5月份推行，想辦理“帶押過戶”可以再等一等。

另外，南京銀行和江蘇銀行表示，都有聽說這個政策，但具體細(xì)則還未制定下來，暫時還不能辦理。

看來，很多銀行都在摸索嘗試“帶押過戶”中，相信有足夠的案例支持，未來就會有更加便捷的流程，也會有更多的銀行參與進來，全面實行二手房“帶押過戶”不遠(yuǎn)了！

“帶押過戶”操作細(xì)則

整理完各區(qū)和銀行的情況后，房觀也為大家整理了“帶押過戶”的操作細(xì)則，具體情況如下：

1、什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。

2、“帶押過戶”的具體流程？

蘇州目前“帶押過戶”流程如下：

從流程方面看，過去的模式是“房東籌錢償還二手房剩余貸款-房東賣房-下家付款-房東收款”。

而現(xiàn)在的模式是“房東賣房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”。

3、什么樣的房子可以申請二手房“帶押過戶”？

一、二手房只有商業(yè)銀行設(shè)定的房貸抵押權(quán)，也就是說房子有其他抵押貸款的不做，只有按揭的才可以。

二、剩余債權(quán)數(shù)額小于該房屋網(wǎng)簽價格，賣方剩余的貸款金額需要小于此次房屋的簽約價格。

整體來看，在“帶押過戶”執(zhí)行后，對于二手房交易具有一定的促進作用，同時也大大縮短了交易時間。

執(zhí)行“帶押過戶”后

對于市民有何影響

那么二手房帶押過戶到底好在哪里呢？

1、減少時間，zui快當(dāng)天辦理完

之前是過戶取證后再抵押，抵押登記正常需要一周左右，現(xiàn)在“帶押過戶”只需“進一個窗口，提交一套材料”，基本上可以當(dāng)天辦完，方便了群眾辦事。

2、降低賣房人成本

之前傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。

而現(xiàn)在執(zhí)行帶押過戶后，賣家不必再去籌錢還剩余貸款，在此模式下可以將交易成本直接降低1/3，根據(jù)目前市場普遍執(zhí)行的按欠款金額的2%計算贖樓成本，欠款300萬元可節(jié)省6萬元，欠款500萬元可節(jié)省10萬元！

3、化解交易風(fēng)險

傳統(tǒng)模式下，買方想要貸款購買二手房，就需要向貸款銀行提出申請，銀行先行審批，后過戶登記，zui后才放款。

在這個過程中，為了配合買方的貸款，房子是先完成過戶的，這也就意味著，此時賣方承擔(dān)的風(fēng)險是巨大的，有可能落得房財兩空的境地；同時，買方一旦在辦理貸款的過程中出現(xiàn)征信等問題的影響導(dǎo)致銀行不放款，為避免違約，買方就需要通過其他方式來籌措大量資金支付給賣方。

因此，在傳統(tǒng)的二手房買賣過程中，買賣雙方都承擔(dān)著很大的壓力，有些交易也會因為存在較大的交易風(fēng)險而取消。

而“帶押過戶”政策不需要先解押買方即可辦理貸款，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果zui終過戶出現(xiàn)問題，房款還能原路返還，以zui大程度保障雙方利益，將風(fēng)險降至zui低。

目前，蘇州已經(jīng)有多個地區(qū)實行了“帶押過戶”新政，其余幾區(qū)何時落地執(zhí)行，其實還是主要看銀行，銀行落實后，這一政策便可執(zhí)行。