近日常熟二手房公積金貸款流程有新調(diào)整，調(diào)整過(guò)后的常熟二手房公積金貸款如何辦理？常熟一手房和二手房交易審批有哪些區(qū)別？跟隨申貸君一起了解。

從2018年9月18日起，蘇州市住房公積金管理中心常熟分中心將對(duì)存量房即二手房公積金貸款流程進(jìn)行調(diào)整。 此次調(diào)整涉及四個(gè)方面內(nèi)容。

1、辦理純公積金貸款無(wú)需再提供房屋《評(píng)估報(bào)告》，省去職工一筆評(píng)估費(fèi)用。但需要提醒注意的是：雖然現(xiàn)在不需要提供評(píng)估報(bào)告，但蘇州市住房公積金管理中心常熟分中心會(huì)讓擔(dān)保公司對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的審核。

2、原先買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂存量房交易合同后，需要去市政務(wù)服務(wù)中心常熟市國(guó)興置業(yè)有限公司窗口簽訂《二手房公積金貸款服務(wù)協(xié)議》。調(diào)整后，買(mǎi)賣(mài)雙方可直接攜帶如貸款相關(guān)材料、身份證、銀行卡等到公積金服務(wù)大廳分別辦理貸款及放款簽字的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，辦理公積金貸款所需的首付款憑證原來(lái)由常熟市國(guó)興置業(yè)有限公司出具，接下來(lái)職工不再需要由國(guó)興置業(yè)來(lái)出具這張首付款憑證了，改由銀行提供。由職工提供銀行蓋章的有買(mǎi)賣(mài)雙方名字的銀行轉(zhuǎn)賬憑證及銀行轉(zhuǎn)賬流水作為首付款憑證。

3、所有的二手房公積金貸款手續(xù)辦妥后，款項(xiàng)將直接劃入賣(mài)房人的有關(guān)銀行卡內(nèi)，但要求該銀行卡所屬銀行要與買(mǎi)房人的貸款銀行相一致。

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貸款審批要點(diǎn)對(duì)比

一手房審批要點(diǎn)：

1、審查所在樓盤(pán)是否進(jìn)行準(zhǔn)入。

2、審查借款人的還款能力。通過(guò)借款人提供的還款來(lái)源或資產(chǎn)證明，審核其家庭資產(chǎn)情況；核查借款人償還貸款本息的能力，要求住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中將配偶、共同借款人的收入計(jì)算在內(nèi)的，也應(yīng)相應(yīng)的把其債務(wù)一并計(jì)入。

3、認(rèn)定居民家庭住房套數(shù)。同時(shí)須按照當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)措施嚴(yán)格審核借款人條件。

4、核查借款人的信用記錄。通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)等，查詢(xún)借款人房貸次數(shù)、信用記錄和其他負(fù)債情況。

5、落實(shí)開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保等事項(xiàng)。

二手房審批要點(diǎn):

1、核實(shí)交易背景的真實(shí)性。

2、審查借款人的還款能力。通過(guò)借款人提供的還款來(lái)源或資產(chǎn)證明，審核其家庭資產(chǎn)情況；核查借款人償還貸款本息的能力，要求住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含），需要在收入比中將配偶、共同借款人的收入計(jì)算在內(nèi)的，也應(yīng)相應(yīng)的把其債務(wù)一并計(jì)入。

3、認(rèn)定居民家庭住房套數(shù)。同時(shí)須按照當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)措施嚴(yán)格審核借款人條件。

4、核查借款人的信用記錄。通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)等，查詢(xún)借款人房貸次數(shù)、信用記錄和其他負(fù)債情況。

5、審查抵押品合法性和價(jià)值。認(rèn)真審查核實(shí)抵押房屋現(xiàn)狀、房屋用途、房屋權(quán)屬狀況和交易價(jià)格，確保抵押物合法，抵押價(jià)值合理。

總而言之，二手房審批要點(diǎn)在于虛假交易、評(píng)估價(jià)值虛高兩個(gè)最重要的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

以上就是申貸君為大家整理的關(guān)于常熟一手房和二手房交易的相關(guān)內(nèi)容。想了解更多的二手房貸款相關(guān)知識(shí),可以來(lái)申貸網(wǎng),申貸網(wǎng)多家銀行直貸,1v1的客戶(hù)經(jīng)理對(duì)接,省去您的各種咨詢(xún)和時(shí)間成本,解決您的各種資金需求,讓貸款更簡(jiǎn)單,讓生活更美好!