當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四（8月17日），美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）在官網(wǎng)宣布了其初級(jí)抵押貸款市場(chǎng)調(diào)查（PMMS）的最新結(jié)果。

數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%，為2002年4月以來(lái)的最高水平。

按這一利率水平借貸60萬(wàn)美元，意味著每月還款額約為4,028美元，這比美聯(lián)儲(chǔ)去年剛開始加息時(shí)的2,601美元明顯上升。

2022年的同一時(shí)間，30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.13%。去年，這個(gè)數(shù)字曾在10月27日和11月10日升至7.08%。

另外，15年期固定利率抵押貸款平均利率為6.46%，高于上周的6.34%。一年前的這個(gè)時(shí)候，該數(shù)據(jù)錄得4.55%。

美債收益率抬頭推升房貸利率

通常來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率與央行的貨幣政策“不直接相關(guān)”，它往往會(huì)隨著“全球資產(chǎn)之錨”美國(guó)10年期國(guó)債收益率的變化而變動(dòng)，周三收益率觸及2008年以來(lái)的最高水平。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater寫道，“（美國(guó)）經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好于預(yù)期，10年期國(guó)債收益率有所上升，導(dǎo)致抵押貸款利率攀升?！狈治鲋赋觯敖?jīng)濟(jì)好于預(yù)期”這一說(shuō)法確實(shí)不假，昨日亞特蘭大聯(lián)儲(chǔ)GDPNow模型就預(yù)計(jì)美國(guó)第三季度實(shí)際GDP將年化環(huán)比上升5.8%。

但當(dāng)前最大的問題是，火爆的就業(yè)市場(chǎng)可能繼續(xù)支撐高通脹，讓美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息，或維持高利率更長(zhǎng)的時(shí)間。正如昨日公布的會(huì)議紀(jì)要寫道，通脹存在顯著的上行風(fēng)險(xiǎn)，可能需要央行進(jìn)一步收緊貨幣政策。

為遏制通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)自去年啟動(dòng)本輪加息進(jìn)程以來(lái)執(zhí)行了11次加息，累計(jì)幅度達(dá)到了525個(gè)基點(diǎn)。聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間已升至5.25%-5.5%，為2001年以來(lái)的最高水平。

房市加速顯現(xiàn)降溫跡象

而房地產(chǎn)市場(chǎng)是受經(jīng)濟(jì)中央行高利率政策打擊最直接的部分，較高的借貸成本使買家和賣家都處于觀望狀態(tài)，讓房地產(chǎn)行業(yè)明顯降溫。房地美的Khater補(bǔ)充稱，“需求受到了負(fù)擔(dān)能力逆風(fēng)的影響，但低庫(kù)存仍然是房屋銷售停滯的根本原因?！?/p>

據(jù)Black Knight Inc的數(shù)據(jù)，近期借貸成本攀升，加上庫(kù)存嚴(yán)重短缺推高了房?jī)r(jià)，已將住房負(fù)擔(dān)能力打壓至1984年以來(lái)的最低點(diǎn)。由于房源不足、成本不斷上升以及對(duì)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂阻礙了許多潛在買家，二手房的銷量有所下降。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)7月底表示，與去年同期相比，6月份美國(guó)現(xiàn)房簽約數(shù)量下降了20%，這一下降也與抵押貸款利率的大幅上升不謀而合。

本文源自財(cái)聯(lián)社