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在上海，房子里面有房貸未結(jié)清的房子在一定條件下是可以再次抵押貸款的。按揭房的房貸還款的周期一般比較長(zhǎng)，很多借款人在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候就會(huì)希望用有房貸的房子繼續(xù)申請(qǐng)抵押貸款，那么按揭房怎么抵押貸款呢？下面就為大家詳細(xì)介紹辦理按揭房如何申請(qǐng)抵押貸款。

在上海，房貸沒(méi)還清的房子如何申請(qǐng)房屋抵押貸款？

1.贖樓轉(zhuǎn)抵押

如果借款人已經(jīng)還房貸很長(zhǎng)時(shí)間，并且欠銀行的貸款金額較少，亦或者是房產(chǎn)的價(jià)值不斷的升高，那么房主就可以選擇將房屋贖回，然后再向銀行申請(qǐng)一筆抵押貸款。

在不賣房的情況下，就可以利用贖樓轉(zhuǎn)抵押這種方式，再次獲得一筆銀行貸款。借款人可以選擇在之前的銀行申請(qǐng)貸款，或者是換一家銀行再次辦理抵押貸款。不過(guò)抵押貸款的利率要比按揭房利率要高，在辦理前也須提前確定利率問(wèn)題。

3.二次抵押貸款

當(dāng)房主已經(jīng)拿到按揭房的房產(chǎn)證之后，就可以向銀行辦理二次抵押貸款。不是所有房產(chǎn)都可以辦理二次抵押貸款的，辦理二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證，房產(chǎn)價(jià)值有余值，房產(chǎn)價(jià)值余值=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)??金融機(jī)構(gòu)可貸成數(shù)?一抵余額。另外房產(chǎn)一抵必須為銀行按揭或者銀行抵押，一抵是非銀金融機(jī)構(gòu)的話，是沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)可以辦理二抵的。

上海的按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程

1.借款人需要向銀行提供身份證、房產(chǎn)證、按揭合同、購(gòu)房合同、婚姻材料、個(gè)人收入證明、工作證明、用途合同等一系列貸款所需材料，并且填寫貸款申請(qǐng)表。

2.銀行的工作人員會(huì)對(duì)借款人所提交的資料展開(kāi)審核并且去抵押物房產(chǎn)下戶，評(píng)估房產(chǎn)，如果符合銀行的貸款條件，就會(huì)通知借款人到銀行簽訂貸款協(xié)議。

3.出銀行審核批復(fù)后，簽署銀行借款合同以及抵押合同（部分銀行需要做借款公證）

4.借款人帶著身份證、房產(chǎn)證、借款抵押合同去房管局辦理房產(chǎn)抵押權(quán)證

5.當(dāng)銀行拿到房管局發(fā)放的抵押權(quán)證后，銀行發(fā)放貸款之后，借款人要按照合同上的規(guī)定按時(shí)的還款。

在上海，按揭房如何辦理一抵嘛？

1.每家銀行都有各自的規(guī)定，大部分的銀行不會(huì)接受個(gè)人辦理按揭房二次抵押貸款業(yè)務(wù)，只要少數(shù)小銀行可以接受房屋二次抵押貸款。借款人如果想要拿按揭房做抵押貸款，最好將按揭房的貸款全部還清之后，再向銀行申請(qǐng)一次抵押貸款，大部分銀行都是可以辦理一次抵押貸款。

2.若借款人準(zhǔn)備申請(qǐng)抵押貸款，就可以提前找到親朋好友湊錢或者墊資公司借錢，將剩余的房貸全部還清，完成對(duì)房產(chǎn)的解抵押，然后再將房產(chǎn)再次抵押給銀行。

3.當(dāng)借款人再次獲得抵押貸款之后，就可以將一部分貸款還給自己的親朋好友或者墊資公司，一部分資金用于自己自由支配，比如可以用于做生意的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，也可以用于日常的生活消費(fèi)。

4.在向銀行辦理抵押貸款時(shí)，借款人需要按照銀行的要求提供自己的相關(guān)收入證明，如果提供的是虛假的信息，將會(huì)影響到在銀行申請(qǐng)貸款。

最后，我是上海貸款A(yù)LIEN，碼字不易，如果喜歡我的話，就給我個(gè)贊吧^_^